华润置地管理层：销售市场有望企稳回暖，原则上不考虑平台收并购

8月31日，在华润置地（01109.HK）2022年中期业绩会上，华润置地董事会主席李欣在谈及房地产市场时表示，今年是房地产行业重要的一个转折点，面临着前所未有的挑战和压力，但对市场长期向好有绝对的信心。
房地产短期承压，未来有望企稳回暖
李欣称，目前房地产市场短期内的确处于承压状态，但机会和挑战都是并存的。当前面临着市场总量下行，盈利空间收窄，部分出险房企的问题还未解决，但从政策来看，刚需和改善住房需求将得到更加合理的支持，6月、7月已经出现阶段性的市场反弹。随着宏观经济的复苏，疫情稳定，销售市场有望企稳回暖，但未来行业分化的趋势会更加明显。随着疫情的稳定，预期的回升，地产将筑底企稳，进入健康平稳发展的轨道。李欣谈到，房地产行业的逻辑发生了根本的转变，华润置地将深度聚焦一线和强二线城市，抓住市场上收并购的机会，坚持量入为出、现金流底线，做好财务资源储备。
华润置地2022年半年报数据显示，公司上半年综合营业额为728.9亿元，同比下降1.1%。其中，开发物业营业额为593.7亿元，同比下降2.6%；投资物业（包括酒店经营）收益为76亿元，同比下降8.2%。如果剔除租金减免影响，同比增长10.5%。扣除投资物业评估增值后的核心股东应占净利润为101.6亿元，同比增长2.6%。公司现金及银行结存约1164.5亿元，总借贷额2228.2亿元，净有息负债股东权益比率为34.6%，同比增加4.2个百分点，平均融资成本为3.78%。
今年上半年，华润置地旗下的购物中心零售额较2021年同期增长7%至541亿元，上半年开业了6座购物中心，包括武汉万象城、福州万象城和海口万象城，新开业购物中心平均出租率达88.6%。受疫情影响，2022年上半年集团主动向符合条件的租户减免租金共计约17.5亿元。在租金减免后，购物中心租金收入同比下降6.2%至61.9亿元。写字楼方面，上半年华润置地的写字楼出租率同比提升4.7个百分点，实现营业额8.4亿元，同比降低10.9%。酒店的营业收入5.7亿元，同比下降22.7%。
截至6月末，华润置地结算面积约513万平方米，同比下降0.2%；实现签约额1210.4亿元，同比下降26.6%；实现签约面积587万平方米，同比下降39%；并表已销售尚未结算的签约额为2328亿元，目前还有待陆续结算。其中，已锁定在2022年下半年结算的开发物业营业额达920亿元，另有非并表已销售未结算签约额1397.6亿元，其中有644亿元将在2022年下半年结算。
土地市场竞争相对缓和，未来会以央国企为主
在土地储备方面，截至6月末，华润置地新增土储计容面积380万平方米，总土地储备约6614万平方米，权益土地储备面积达4730万平方米。上半年新获取项目24个，新增权益土地储备290万平方米。其中，一、二线城市投资占比92%。华润置地称，集团的土地储备可保障未来三年以上的发展需求。
华润置地首席战略官谢骥在业绩会上称，华润置地将坚持稳健的投资策略，根据现金流的情况安排投资节奏。上半年土地市场的竞争相对缓和，公司在拿地方面不冒进也不会恐慌拿地，顺应市场变化的趋势，重点在一线和强二线城市拿地。
今年上半年，华润置地获取了24宗地块，总共有约470亿元的权益货值，谢骥称，这些都增强了华润置地未来的销售业绩和利润的确定性。
谢骥认为，下半年土地市场会继续保持分化，在供应端方面，政府会加大在核心城市、核心地段的优质土地供应，从企业端来说，之前一些高杠杆、资金承压的企业出手拿地的意愿会比较弱，未来土地市场会以央国企为主，相对缓和的竞争环境有助于公司补充更多优质的土地。但华润置地在收并购方面会严谨慎重地做研判和决策。谢骥称，总体来看，收并购项目方面的股权和债权相对复杂，利益平衡难度大。伴随着公开土地市场的相对缓和，收并购项目未必比公开市场土地的性价比高。
谢骥强调，华润置地以项目收并购为主，原则上不考虑平台的收并购，要满足公司合理的利益需求，目前公司在这方面正在正常有序地进行，后续逐渐会有收并购的成果落地。
截至8月31日收盘，华润置地报32.25港元/股，涨幅0.62%。