房产税还没来，这项税费却来了，最高20%，3个省份开始试点

2022年的房地产市场，不少人都感觉到了一丝丝惊讶吧！难道房地产真的不再回来了吗？很多专家都预测2022年5月至6月房地产将会迎来回暖，在第四季度楼市逐步地回归到“平稳健康”。

事实证明并非如此，如今第三季度准备要面临结束了，楼市并没有出现任何的回暖迹象，反而在5月楼市出现了短暂的回升，那时候老百姓认为春天要来了，结果7月份又把这个春天直接跳到冬天了。正如马光远所说的，房价下跌已经成为了所有人的共识了，接下来房价下跌也不会成为特别“惊讶”的事情了，而是用更平淡的心态去面对。

根据房价行情，网数据显示2022年6月份房价环比下跌的城市数量达到了163个环比上涨的数量为149个，下跌数量相比2021年。共计增加43.26%，由此可见，2021年下半年市场就开始不行了，现如今全国30强房企新房销售基本上都在700~5000元每平米不等。在什么情况下房地产企业才会选择降价销售，房子卖不出去的时候只能通过以价换量来获取资金回笼。克尔瑞研究院中心数据显示，百强企业有两成企业业绩同比下降30%~40%，4成房企销售业绩下浮超过40%。这也从侧面反映出我国的房地产“黄金时代”开始落幕了。

2022年楼市将会开始新生元年，房价想要出现上涨很难的，更多的都是平稳的发展，有部分城市价格甚至会出现稳中有降的状态，据公开数据显示全国有23座城市都出台了“限跌令”，稳定市场正常的发展。

房价下跌对于未购房的人群来说当然是好事情，但是房价的回落幅度，却让众多想要购房的人群还是买不起。贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。看到这个房价想要买房，真的是很难的。

全国平均房价收入比已经达到了12.9，根据贝壳研究院的数据显示100个重点城市有68个城市，房价收入比超过了10，有8个城市房价收入比超过了20，深圳房价收入比达到了48.1、北京46.8、上海45.8、三亚、厦门房价收入比都超过了30，看到这个房价收入比相信大家都沉默了吧！需要不吃不喝二三十年才能买得起的，即便仅给一个首付款，也要面临着二三十年的房贷，压力真的大。

2016年国内的楼市进入到全民炒房的时代，房地产投资比例达到85%，大家心里都是这样想的，买房就是稳赚不赔的，买房过两年时间出手，价格就能翻一倍，真香啊，
即便到了2020年房地产投资比例还接近40%。根据央行公开数据显示我国城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，31%的家庭拥有两套房产，10.5%的家庭拥有三套及以上的住房，作为一个普通家庭，拥有两套房产已经是非常的充足的，更何况拥有三套房产，这就是刚刚所提到的投资，一个家庭拥有多套房子，对于多套购房者来说他们即便面对房价缓慢上涨也不太恐惧，因为要把房子租出去，抵扣大量的房贷。

目前国内的房产控制率高到离谱，有人说国内的房产已经能满足30亿人居住了。

西南财经大学调研报告中显示，目前国内的房屋空置率约为22.3%，空置房产套数约为8,500万套，在2022年这样的大环境下，控制房产套数，可能会进一步地拉升商品房空置套数，到年底或将突破1亿套。数据还显示小产权房、公租房、安置房、共有产权房，保障性住房等各类房源叠加在一起的数量是商品房的2.5倍以上，空置套数有几亿套，确实能满足30亿人的住房需求。

不同的城市空置率都不一样，一线城市普遍空置率在15%、二线城市空置率在18%，四五线城市空置率普遍都突破30%，面对如此之高的空置率，越来越多的老百姓呼吁楼市应该尽快地推出“房产税”来调控整个房地产市场。观看全球房地产发展的历程中，有多个国家已经推出了房产税，而且取得了不错的成绩。

对此问题专家给出了肯定的答案，原住房和城乡建设部副部长仇保兴认为：“需要建立完善地打击炒房囤房的政策体系和税收制度”。房产税一方面可以调整市场的平稳健康，另外一方面可以对拥有多套房产的家庭进行抑制，让他们不再炒房，在许多发达国家控制的房产，超过两年基本上需要缴纳房产原价值的30%以上的税费。对于房产税的出台时间，经济学家马光远也提到过，很有可能在“十四五”期间出台相关的房产税。

希望当然是这样希望的，但是房产税涉及到的东西比较多，所以草稿到准备推行试点需要很长的时间，在房产税落税之前，有另外一个税费来了，主要是针对许多炒房囤房的人群来说，即使房价收租金一定程度上能提高，大部分的月供，所以他们根本不畏惧这些事情的发生。

根据贝壳研究院的数据显示，目前我国的租房市场达到了2.2亿人，在2023年我国的租房市场，人数将会达到2.6亿人，租赁市场规模将近10万亿，整个租房规模不断的扩大，对于那些炒房客来说是个厉害的消息，但是你不可能让它肆无忌惮的发展下去。

2021年初国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房个人所得税征收管理有关事项公告》公告中明确的指引出2021年1月1日，在云南省范围内有房或者租凭出租房，给承租人并收取租金收入或者其他经济利益所得，应按照财产租赁所得税缴纳个人所得税。

除了云南以外，河北省湖南省也正式实施类似的政策，大致的内容都是分10%和20%的征收方式，如果不提供租赁成本，将按照租金征收10%，提供租赁成本则按利润征收20%，假设租金2000元每个月，不提供租赁成本，就需要缴纳200元的税费，这笔费用看上去不高，实际上对当地财政却是一笔不菲的收入。

房东税有人说这个东西挺好的，这样可以减少投资者的收入，也有人说这笔收入将会转移到承租者身上，原本2000元的租金，硬生生的变成了2220元。

对此你如何看待房东税？