吴亚军：“冰山”来临 龙湖要迅速“反击”

言谈间，吴亚军想起了十年前。

一位金融机构里管理风险的人跟她说过一句话，她铭记至今。

“他说，其实‘泰坦尼克号’撞上冰山的那一刻，你再掉头肯定来不及了。你一定要在没有看见冰山的时候就有所应对。”吴亚军说，过去十多年，这句话对她的影响非常大。“我也总在想，有没有我们看不见的冰山，我们要是撞上了怎么办？”

8月26日龙湖集团2022年中期业绩推介会上，面对《中国企业家》的提问，龙湖集团创始人、董事长吴亚军说了这样一段话。当问到“龙湖遭遇破产谣言和机构做空”等话题时，吴亚军首次对外坦露心境，“我的心情还可以”。

就在半个月前，龙湖刚刚遭遇了“惊魂时刻”。

8月10日，作为民营示范房企的龙湖突遭“做空”，叠加商票逾期谣言影响，股价一路暴跌超过16%，为三年以来最低。截至当日收盘，龙湖总市值蒸发246亿港元，跌至1273亿港元。除了龙湖，整个港股盘中的内房股和物业管理股全线下挫，行业负面情绪集中爆发。

对此，龙湖迅速“反击”。管理层当晚召开会议，吴亚军现身澄清传言，安抚投资者，且以55亿港元新股增发、35亿港元银团贷款等实质举措，稳定了市场信心。伴随政策利好，8月16日，龙湖集团股价一度大涨超17%，由此走出“做空”阴影，谣言也不攻自破。

“做空是正常市场行为，但造谣不是。”此次业绩会上，吴亚军强调，类似遭遇公司早有预料，经过此事，业内也对龙湖看得更清楚。对于“行业周期怎么应对”，龙湖多年前就有思考和布局。目前行业底部已经显现，也有一些表现好的公司，能与龙湖一起穿越周期。

8月尾声渐近，房企纷纷交出今年上半年的成绩单。销售惨淡的背景下，多数房企营收腰斩、净利亏损，“寒意”席卷整个行业。8月26日，龙湖集团发布今年上半年的业绩报告。期内，龙湖实现合约销售额约858亿元，而去年同期，这个数字为1426亿元。

“穿越周期的过程虽然很痛，但不全是坏事。”吴亚军对《中国企业家》说。在她看来，如果行业一直上行，公司容易养出骄兵悍将，管理层也会有一些自以为是的行为。经过这次周期的调整，管理层也会更加谦逊、勤勉。

关键时刻，这位房地产领域少见的女性掌门人，展现了她的理性和智慧。经历过风雨的香港恒隆董事长陈启宗说，内地开发商中，他一向习惯以“得罪”的态度与同行交流，唯对吴亚军女士表达过敬佩。过去房地产行业的很多参与者头脑发热，都变成了疯子，吴亚军则头脑清醒。