「太原楼评」月报｜太原8月楼市：药力消退现素颜 成交量降幅四成

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导读

楼市维持两个月“药效”消退，开局不利，后市堪忧！

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君张明！

8月底稻盛和夫和戈尔巴乔夫相继逝世，得到消息的时候，想起这位见证过世界大变局的历史人物，去世前呼吁“俄乌停火”，是否想到俄乌曾是苏联的共同体。

面对历史，总是滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。回到楼市，全国1-8月房企拿地同比下降53.3%，降幅有所收窄，拿地主力依旧是保利，华润和招商蛇口。

具体来看，合作拿地的比例增多，一二线城市拿地占比超过8成，集中于长三角地区，杭州，上海，宁波位列前茅，北京，深圳，成都也都表现不错。

对全国楼市真正回暖的预期，从拿地和城市属性就能得出结论，阶段期内楼市回暖的不是共性，而城市的产业和经济发展属性更强的抗周期能力愈强。

对全国楼市判语：

楼市冷暖欲先知，城市土拍关注势！

2022年8月太原楼市概况速览：

城市：太忻发展 人才补助；

土地：量价趋稳 有望持续；

商品房：量跌价涨 药效消退；

二手房：量稳价跌 市占回升；

目光所及，皆是现象；

所想所思，皆系地产。

一：太原城市政策篇

01

本土人才“6万”补贴

8月4日市人社局消息，印发《本土人才能力素质提升补助发放办法》明确，对本土人才学历学位提升和高技能人才提升将给予补助，每人每年一次。

▲来源|山西卫视

（一）《办法》明确，取得硕士研究生学历学位的，每年补助2万元，取得博士研究生学历学位的，每年补助3万元，取得二级(技师)职业资格证书的，每年补助1.5万元，取得一级(高级技师)职业资格证书的，每年补助2万元，补助发放时间均为2年。 （二）各类企业、市县所属机关事业单位、市县民政部门登记发证的民办非企业单位、市司法局年检合格的律师事务所在职(聘)人员，取得上一级学历学位(硕士研究生、博士研究生)，可申请学历学位提升补助。取得国家职业资格目录所列技能人员职业资格二级(技师)、一级(高级技师)职业资格证书的，可申请高技能人才提升补助。 （三）凡2018年1月1日后取得学历学位或职业资格证书、能力素质提升期间在用人单位在职在岗(企事业单位人员须签订劳动或聘用合同)，并按规定缴纳城镇职工基本养老保险的、具有太原市户籍、单位注册地在太原市域内的符合条件的本土人才均可申请。

太原楼评君观点

有应对榆次新市民购房补贴6-8万指向，对太原户籍人才消费拉动有积极意义。

二：太原土地市场篇

01

成交趋稳

土地供应建面24.7万㎡；成交建面44.5万㎡，楼面价3216元/㎡，共4宗成交。

▲来源|太原楼评

太原楼评君观点

好兆头，保利拿地王村，结束“围观”。

三：太原商品房市场篇

01商品房

供需下跌四成

本月房企共有13个项目获26张预售证，批证面积23.56万㎡，规模回落；

▲来源|太原楼评

商品房供应27.9万㎡，成交26.23万㎡，量价维稳；均价11548元/㎡；

▲来源|太原楼评

02住宅

均价存在支撑

商品住宅供应面积26.2万㎡；销售面积25.3万㎡；量跌价涨，均价11360元/㎡；

▲来源|太原楼评

商品住宅狭义推售存量共193万㎡，预售存量417万㎡，预计去化为6.4个月；

▲来源|太原楼评

本月商品住宅六城区涨跌均衡；万柏林领跌，杏花岭领涨，成交主力为小店。

▲来源|太原楼评

03公寓

量价齐跌去化难

公寓市场供应面积0.22万㎡；销售面积0.51万㎡；销售均价10896元/㎡；

▲来源|太原楼评

公寓已推未售量面积27.3万㎡，近半年去化速度0.7万㎡/月，预计去化为39月；

▲来源|太原楼评

04商业

量跌价增去化慢

商业市场本月供应面积1.45万㎡；销售面积0.42万㎡，均价23686元/㎡；

▲来源|太原楼评

太原楼评君观点

商品房市场量跌价稳，成交呈现两端加重，如刚需刚改盘招商中海和改善盘金茂府星河湾等。

均价上涨不代表普遍上涨，成交结构中五成为10000元以内。均价拉升主要受结构中改善盘占比增高导致。

四：太原二手房市场

01量价

二手房量价齐跌

二手房均价10356元/㎡，对比新房均价11360元/㎡，呈现背向而行的特征。

▲来源|太原楼评

太原六城区中，二手房市场以尖草坪和晋源区领涨，小店和万柏林区领跌。

▲来源|太原楼评

02市占

市占大幅回升

太原新房+二手房宏观市场成交的套数规模有所降低，整体波动性偏小。

▲来源|太原楼评

二手房成交约占新房的8成；新房成交量大幅缩水，二手流通性更稳定。

▲来源|太原楼评

太原楼评君观点

伴随清零政策的执行到位，获证房产量大增，二手房放量必然有所增长。

结语篇

楼评君在山西省内，除了常规城市住宅，商业地产顾问业务外，也拓展了文旅，康养，产业领域业务。

▲来源|网络

省内不少房企对市场研究和前期咨询重视不足，市场下行期，地产红利稀薄，开发须谨慎，建议谋定而思动。

没有任何行业能花红百日，守得云开见月明，静待花开终有时。

愿与业内坚守的地产人——

破冰前行共克艰，与君共勉！

待到春暖花开时，把盏言欢！

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▲可承接

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作者：太原楼评 编辑：张明

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