听说一家国企要买3000套房？|友趣财经

‍文/尼古拉斯·韭菲特‍

今年经济不是很景气，很多行业的从业者们都过得不是很舒坦。地产业尤其是如此，萧条程度令人咋舌。很多人认为房地产和自己没关系——房地产行业凋零影响我3000块钱工资吗？或者仅仅是认为房价贵，恨不得房价膝斩好。当然从个人出发，房价当然越便宜越好。但从在实际经济运行的角度看，房价膝斩大概率伴随着的是工资膝斩，传导过程是这样的：房价暴跌——开发商房子卖不出去——开发商现金流断裂——上游工业品需求腰斩——水泥、钢筋、家电、建材、装修等诸多行业从业者下岗——断贷频繁出现——金融系统出现大量坏账，等等。这样一来，建材、家具、家电、装修、物业、银行等行业的从业者都面临着严重的失业风险，建筑工人找到工作变成奢侈。这么一想房价和失业，无非是时间换空间，长痛和短痛了。

虽然房价高不是一件好事，但是房价短期暴跌绝对是一件坏事，是事关无数人就业的事。所以在短周期维度，地产能稳定住才是重要的。当然我们也看到了，各地政府都已经在一定程度上放松本地购房限制，以起到扭转房地产行业预期的作用，其中不乏像北三县这种之前一直管制严格的地区也放开了限购。然而有一个地方的打法很别致，也很有意思，那就是济南。5号的时候济南市国资委官网发布了《收购存量房源助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》，大概表达的意思是：济南城市发展集团资产运营管理有限公司将在全市收购3000套商品房，用于租赁储备住房。这个文件很长，其中有几点值得深思。

一是为什么要收购这些房子。文件中是这么说的：“济南市积极响应，出台一系列政策，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，完善租购并举的住房体系，扩大租赁住房有效供给，解决城市流入的青年人、新市民群体住房困难问题”、“在济南市区（历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区）范围内收购存量房源用于租赁储备住房”。看样子济南这次买房，似乎有民生与福利方面目的考量。但是另一方面看，这也很难排除是否有稳定地产预期的考虑。这种政府出面收购商品房当作民生保障性出租房还是头一次，无论是从民生角度看、还是从释放出的买房意愿看，济南政府都做出了一种榜样姿态，这也让购房者看到了，原来商品房还有这个出路，需求还是有保障了。

二是要关注谁在收购。根据这个文件，这次要执行收购的是“济南城市发展集团”下属“济南城市发展集团资产运营管理有限公司”，这个公司是济南国资委下属的所谓“城投平台”。何为城投平台？1991年国务院进行了政府投融资体制改革，其中明确要求地方政府不再直接负责基础设施建设，由此一来这种地方政府用来进行基础设施建设、公共设施投资的投融资平台应运而生。但是经过长时间的基础设施建设后，诸多地方城投似乎都难以找到真正市场化盈利方式，只是在充当地方政府的“执行人”。这次济南市国资委令下属资产运营管理有限公司去购买经营这些资产，也属于一种城投公司职能转型的创新。

所以这是一次无论从目的上还是手段上来说都是全新的政府资产管理模式。但是如果说从我个人观点出发，这个模式有两个难点要解决。第一个就是要真的稳住预期才行。在前面我们说了，这次的运营动作一定是有民生因素考率，但是如果稳地产预期的目的没达到，这一次也是一个亏本买卖。第二个就是城投公司的转型一定要建立在盈利基础。虽说城投公司进行租赁房屋资产经营是一种创新，但是这种重资产经营方式能完成资金周转也是一个重大阻力。

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P.S.最后当我写完这些内容的时候，发现官网已经把这篇文章删了。

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