熬出头！十年旧改终于落定！东莞这几条村真的要拆了

　　刚刚，嘉霖集团5.1293亿元

　　成功摘得虎门镇居岐社区（44190022173-1）旧改地块

　　总占地面积为31417㎡

　　规划居住建面67858㎡

　　项目开发建设期为3年

　　近期虎门还有多个旧改迎来大动作

　　拆建进程加速

　　△出让结果

　　虎门多宗旧改迎来实质进展，规划打造多个商住楼盘，这几条村终于要开拆了。

　　虎门居岐社区地块挂牌成交

　　嘉霖集团拿下

　　虎门镇居岐社区（44190022173-1）旧改，东至德和路，西至绿地，南至太和路，北至怀德路，总占地面积为31417㎡，全部为拆除重建范围。规划用途为二类居住用地+道路用地+体育用地，其中居住用地面积为28274.04㎡，容积率2.4，计容建筑面积67858㎡。

　　▲居岐旧改地块现状（来源：虎门大道）

　　在公共设施建设方面，该地块道路用地1507.44㎡，体育用地1634.31㎡，公共设施应与改造项目内其他工程同步设计、同步施工、同步验收。项目开发建设期为3年，更新单元须在挂牌成交后1年内编制“1+N”总体实施方案，在“1+N”总体实施方案批复之日起6个月内须完成拆迁工作。

　　拆迁补偿要求：须补偿给虎门镇居岐股份经济联合社货币1.6亿元、国有性质物业建筑面积9600m²（其中商业约3400m²，住宅约6200m²）和地下产权车位34个。上述补偿物业均在本更新单元范围内；对其他不动产权益人的拆迁补偿安置以在要约收购环节签订的拆迁补偿协议为准。

　　这虎门第一宗，通过挂牌招商的方式，确定开发主体的旧改项目。

　　2020年8月，深圳市嘉霖宝安房地产有限公司（实为深圳嘉霖集团子公司）中标为其前期服务商。

　　虎门博涌社区地块“1+N”方案正式获批

　　推进10年，即将实施改造

　　8月25日，东莞市自然资源局正式批复了虎门镇博涌社区44190012137-1-1地块“1+N”总体实施方案，由村企合作改造，广辉房地产开发有限公司成为这宗旧改的开发主体。

　　通过协议出让方式供地后，开发商便可以着手拆除重建了，据悉，这宗旧改推进了至少10年，如今终于将实施改造。项目早在2020年7月已备案，名为长城龙脉大厦。

　　地块位于虎门大道边上，德基广场西侧，地块占地9166㎡，全部为集体建设用地，属于东莞市虎门镇博涌社区大卢向西居民小组使所有，现用途为商业用地。

　　改造后，该宗土地将用于二类居住用地+商业金融业用地，建筑面积为33780㎡，容积率4.0，改造后综合效益预计到达8.7828亿。

　　▲地块早已清退商户，并围了起来（来源：虎门大道）

　　拆迁补偿方面，根据村企合作协议，本宗地块改造后，博涌社区将获得项目首层整层的建筑物业，第二层30%的建筑物业；物业移交前的租金补偿，和集体土地变更为国有土地后的经济补偿。

　　虎门赤岗社区地块挂牌招商方案获批

　　2.8539亿起拍，改造商住综合体

　　8月25日，虎门镇虎门镇赤岗社区（44190012113-1）地块单一主体挂牌招商方案，获得东莞自然资源局的批复同意，不久之后，这宗旧改变将在市公共资源交易网挂牌招商。

　　地块位于虎门赤岗社区，位处富马片区，占地面积约20967㎡，现状为厂房+小部分临街商铺。项目改造方向为商住综合体，商住比为3:7，其中新建住宅计容建筑面积为40278㎡，商业建筑面积为17262㎡，地块地价款起拍价为2.8539亿元。

　　地块周边华侨城云麓台、中惠悦峰花园、丰泰东海城堡、东海山庄、东实旗盛花园（三限房在建）、深物业项目（在建，预计明年入市）等多个楼盘环绕，还有丰泰外国语高级中学、新联公园、白马湖等配套，居住氛围较成熟。

　　2020年6月，广东中智泰瑞实业投资有限公司中标为其前期服务商。

　　虎门镇北栅社区地块“1+N”方案获批

　　楼盘备案名滨海一品

　　9月1日，东莞市自然资源局正式批复了虎门镇北栅社区（44190022144-2、44190022144-5）地块“1+N”总体实施方案，由村企合作改造，东莞市中物实业投资发展有限公司成为这宗旧改的开发主体。

　　地块占地40508㎡，全部为集体建设用地，现状为旧厂房。

　　改造后，改项目土地将用于二类居住供地、防护绿地、公共绿地和道路用途。其中居住用地面积为33485㎡，容积率为2.5，建筑面积为83712㎡，将无偿配建占地面积不少于3600㎡的12班幼儿园。

　　项目此前已备案滨海一品，东莞市中物实业投资发展有限公司，背后实为广东东方伟业投资集团有限公司，据悉，项目将由东方伟业&佳兆业联手打造。

　　虎门新房价格破4万/平

　　旧改、土地招拍挂楼盘扎堆入市

　　据乐居不完全统计，目前虎门在售/待售项目多达16个，待入市新盘众多，为滨海湾片区的供应“大户”。

　　价格方面，虎门在售楼盘均价多为“3万+”，其中有新盘备案价最高超4万/平。

　　近期即将入市的楼盘有汉荣星樾，于8月29日获批预售，毛坯均价32429-34194元/平，即将开盘。

　　截至目前，东莞已有17宗城市更新项目成功走向单一主体挂牌招商，其中15宗项目成功出让，1宗要约收购中，2宗终止。

　　近一个月，东莞自然资源局获批10多宗旧改“1+N”总体实施方案确认开发主体，而开发主体的确定，意味着该宗旧改距离正式开发建设不远啦！

　　东莞旧改在加速动起来！

　　文章来源:乐居买房