贺州又一老旧厂区“变废为宝”，曾经名动一时的它们，你还记得几个？

　　撰文@房小密

　　家有一老，如有一宝。

　　但在楼市，“老”的东西通常意味着过时、陈旧，不易受待见。

　　不过，也有例外的情况。

　　贺州这些“老地方”

　　你还认识多少？

　　8月底，缤纷环球城招商展示中心的开放，引进了广西首个裸眼3D大屏，引起了不小的轰动。

　　▲贺州缤纷环球城

　　很多人想不到，短短三个多月的时间，在老城区的繁华地段就“竖”起了新的地标性建筑。

　　但不少老八步人应该都知道，该招商展示中心所在的位置，就是以前的农机厂地块。

　　▲原农机厂面貌（现缤纷环球城项目所在地）

　　其实这个商业综合体项目，总占地约57亩，不仅包括原农机厂所在地块，还将征拆部分灵峰药业的厂区及周边的民房。

　　两年后，这个地方或将焕然一新，从废旧的老厂区，变身为贺州新的高端商业地标。

　　▲缤纷环球城地块现状及效果图

　　近几年，在贺州像农机厂这样的老旧厂区，进行重新改造开发的例子还有不少。

　　比如我们现在熟悉的彰泰郡、彰泰新旺角、瑞芙豪庭、城瑞家园等，它们的“前身”分别是奥奇丽日化、二机厂、星光化工厂、糖厂的生产区或职工生活区。

　　▲彰泰郡、城瑞家园

　　▲瑞芙豪庭

　　▲彰泰新旺角

　　还有微粒板厂的地块，前几年也被云星集团所拍下，有待下一步的开发。

　　这些企业和工厂地块大多已经停止经营生产，或是企业经济效益低下，仅有少量的职工在维持或居住，厂区的面貌和设施大多也比较老旧。

　　但随着城市的扩张与发展，这些工厂所在位置的区位优势逐渐显现。

　　在土地供需矛盾之下，对这样的土地进行回收、变性、二次开发利用，显然更符合城市发展的需求。

　　这就涉及到了一个问题——提高土地利用效能。

　　城市发展新命题

　　老旧厂区何去何从？

　　什么是提高土地利用效能？

　　简单的说，就是同一块土地，一般可以作为商业用地、住宅用地、工业用地、公共设施用地、教育用地等用途进行开发。

　　但如何进行开发利用，使其能实现最大化的社会和经济价值，更符合城市发展需要，这就是提高利用效能。

　　中国现在存在有不少大大小小的老旧厂区，这是过去经济体制的发展历程所决定的。

　　早在2019年国务院发布的《关于加快发展流通促进商业消费的意见》中就已提出：

　　“推动传统流通企业创新转型升级，鼓励经营困难的传统百货店、大型体育场馆、老旧工业厂区等改造为商业综合体、消费体验中心、健身休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体。”

　　2021年7月，广西壮族自治区政府办公厅也印发了《全区盘活存量土地三年行动计划（2021—2023年）》，明确提出“推动低效用地高效利用”是行动任务之一。

　　同时在计划中显示，截至2020年底，贺州市涉嫌闲置土地或城镇低效用地合计有0.54万亩。

　　据@南方自然资源 的报道，贺州市通过创设征拆专项资金池、建立边角地灵活供应机制等举措，在利用闲置土地及盘活低效用地方面，进行了有益有效的探索和实践。

　　例如钟山某企业的工矿仓储用地在破产倒闭后一直处于低效利用状态，政府通过融资、收储改造等方式，收回11.89公顷的低效用地和附属设施，转变为文体娱乐用地进行重新挂牌出让，现已开发为钟山县体育中心。

　　例如将鞍山路28号1747.29㎡的零星国有建设用地，以协议的方式出让给嘉润置业，与周边其所有的两宗地块统一进行集中规划开发，建设瑞芙豪庭小区。

　　例如钟山县城东路北侧的一片老旧单位办公楼、宿舍等，调整为城镇住宅用地和商服用地，由政府依法收回、收购纳入土地储备，再公开出让的方式，现已改造成为有品质的居住开发项目。

　　2021年，贺州市盘活存量建设用地1733.33 公顷，完成自治区下达任务的128.5%。

　　接下来，还将继续积极落实完成盘活存量土地的任务。

　　老厂区也能“变废为宝”

　　贺州还有多少“潜力股”？

　　其实，全国很多老旧厂区经过二次开发利用，都迸发出了多元化的“生命”。

　　比如广州西坊大院文创园，前身是番禺区地方国营农副产品综合加工厂，现在蝶变成一座聚合市井生活演艺、民俗风味体验、国潮艺术展览、网红经济形态的沉浸景区式市井生活演艺馆。

　　比如北京首创郎园Station国际文化社区，前身是纺织仓库，现引进文化、影视、设计、艺术、科技研发等新业态，已转型为7x24H一站式的城市复合空间。

　　比如上海的皂梦空间，由上海制皂厂改造而来，融入“制皂”的元素，已成为集博物展览、手工互动和特色餐饮于一体的时尚打卡点。

　　还有深圳的十亩地、重庆的贰厂、西安的大华1935等等……

　　回看贺州主城区，类似奥奇丽日化、二机厂、星光化宿舍区、糖厂、农机厂这样，具有二次利用开发价值的企业和工厂地块，你还会想到哪里？

　　纸浆厂的生产区和生活区？

　　已搬迁运营的汽车总站旧址？

　　又或是曾经公示过新项目规划的桂东电力生活区？

　　但二次开发的过程往往并不简单，这其中可能涉及到企业体制改革的遗留问题，征拆的安置补偿问题，土地的变性手续及出让价款问题，开发成本、难度及商业模式等等。

　　不过，不可否认的是，这些城区的企业和工厂地块大多具有一定的规模，或有地段、有成熟配套，或有区位发展潜力。

　　如果能够得到有效的二次利用开发，“变废为宝”，重新打造为商业、住宅或是城市配套设施，或许会成为新的“明珠”。

　　你认为贺州城区还有哪些闲置或低效利用的企业和工厂地块值得“盘活”？更期待谁的“重生”呢？

　　今天先这样。

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