河西南G29，我的三大“猜想”！

刚刚，从南京规划和自然资源局官网得悉，河西南G29地块的规划设计方案出炉了。

01，河西南G29规划设计方案来了...
在7月12日的土拍中，河西南G29地块竞拍激烈，经过30轮竞价，最终触顶摇号被中能建城发（葛洲坝）拿下，河西南G29地块是一幅不设毛坯限价，实行差异化定价的地块，拿地总价约45.3亿元，楼面地价39964元/㎡！

河西南G29 地块项目位于建邺区，地块北至双闸路，东至红菱街，南至邺城路，西至平良大街，规划用地性质为 R2 二类居住用地，规划总用地面积40483.20平方米。

项目拟建8栋26-29F高层住宅及相关配套设施，总建筑面积约15.90万平方米。其中:地上建筑面积约 11.35万平方米，主要功能为住宅及相关配套服务用房;地下建筑面积约 4.55 万平方米，主要功能为车库及相关辅助配套用房。

根据效果图来看显示，每楼栋的楼顶都与众不同，而且楼间距非常大，小区中间留出了足够多的中央景观公园。

河西南G29地块在7月12日的土拍中经过30轮竞价被各家房企争相抢购，最终触顶摇号被中能建城发（葛洲坝）拿下，河西南G29地块是一幅不设毛坯限价实行差异化定价的地块，拿地总价约45.3亿元，楼面地价39964元/㎡！

02，实探河西南G29地块施工进度

从南京市公共交易平台上得知，河西南葛洲坝G29地块预计分两期建设，两期分别招标，动工时间也有所不同。

一期建设5#到8#楼以及售楼处，文件显示总工期要求为780日历天，施工开工日期为2022年10月30日，工程竣工日期为2024年11月30日。

二期建设1#到4#楼，文件显示总工期要求为1020日历天，施工开工日期为2022年12月30日，工程竣工日期为2025年9月20日。

昨天，小编实地探访了河西南G29地块，目前地块已经有多台机械在作业，还有工人正在焊接沿河的金属护栏。

肉眼可见的是，目前G29地块的土地平整，已经接近尾声，只有一台挖掘机在工作。

目前已经有压桩机进场安装，进行调试，接下来就要试桩了，这也是项目开工前做的最后一项测试了。

03，河西南G29的三大猜想！

根据网上公示的G29项目规划设计方案

猜想一：大平层，起步户型200㎡

8幢26-29F高层住宅、总建筑面积约15.90万平方米、地上建筑面积约 11.35万平方米！

从规划方案中可以看到，在小区北门将做下沉式会所，这或许就是将来的项目售楼处的所在...

项目的7号楼和10号楼为26层、其余的6幢全部是29层。

拿该项目旁边的葛洲坝中国府做对比，河西南G29不论在地段，小区规模等各个方面都要比中国府更好，中国府当时的最小户型是190㎡，主力230㎡和290㎡。按照这个逻辑推算，河西南G29的产品预计200㎡起步。

根据公示材料显示，该项目的单层层高为3.43米，这也是大平层才能具备的层高标准。

猜想二：科技住宅，两梯两户，超级空中别墅！

有很多人把河西G29项目定义为葛洲坝中国府的升级迭代产品，但从楼盘的效果图上看，外立面已经秒杀了中国府了。

从外立面的效果图可以看到，南向的外立面中间部分是金色玻璃，两侧为浅色玻璃。我们可以推断，G29未来一层只有两户，且两户的面积一样的。按照单层500平计算，有6幢楼的主力户型为240平以上。

从楼顶设计可以看出，最上面的几层可能会做成“空中别墅”，面积有可能超过500平。

作为河西南首个差异化定价的地块，这个项目应该会做科技住宅。当时葛洲坝中国府就已经做了全屋的恒温恒湿恒氧，还带5G科技系统！

猜想三：未来上市的单价7万左右

G29项目靠近滨江ONE（5.5万/㎡）、中国府（6.5万/㎡）、天鹅堡、万科翡翠滨江（5.5万/㎡）等一众豪宅。

作为河西南首个不限价楼盘，G29项目的产品力肯定会超过目前周边的竞品！

很多人炒作说这个楼盘未来房价有可能冲8万/㎡，但是你要知道拿地的楼面地价才39964元/㎡，8万/㎡是真的敢想！

那么对标葛洲坝中国府的6.5万/㎡还是比较务实的，在中国府的限价上上涨5%，也就是6.8万/㎡左右。

如果再卖个装修包，房价有可能达到7.3万/㎡。