房龄超30年！房价近2万/㎡！扬州这个老小区让人又爱又恨…

扬州的老小区，总是能让人刮目相看。二道河畔、扬中旁就存在着这样一个老小区——石塔桥南新村，二手房价高达近2万/㎡！

有人爱ta配套齐全、位置优越，烟火气十足，也有人吐槽ta房龄太老，希望尽快拆迁改造……

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占据古城绝佳地段！住在石塔桥南新村太方便！

石塔桥南，文汇路北，二道河以东围合出一片狭长的居民区，这便是石塔桥南新村。

整个小区体量较大，从地图上看多达40栋。实地走一圈发现这里的建筑形态也是相当丰富，二层自建房混搭着三层、六层的老式楼房。

因为房龄较老，石塔桥南新村的建筑有很多带有时代特色的小细节，比如砖红色木门、蓝色玻璃窗、带波点的瓷砖、木制的楼梯扶手.....

在这里，生活就像被蒙上了一层怀旧滤镜，时间的印迹随处可见。

当然除却房屋老旧，石塔桥南新村的地段可谓是相当优越。

沿着石塔南街一路向北，烟火气十足的石塔菜市场和热闹潮流的万象汇、中集文昌商业中心举步即达；向南则是苏北人民医院和荷花池公园；东侧的扬州中学书香氤氲……一城精粹的资源环绕其周。

住在这里的居民每日生活也是相当惬意。

清晨，经常能看到拎着购物袋的大爷，拉着小拖车的大妈们慢悠悠晃出小区……在他们生活的法则里，新的一天便从石塔菜场买菜开始，一头扎进新鲜水灵的蔬果中。

小区东侧是一片永久性保护绿地——肯特园，建有健身步道，公共健身器材，景观廊亭等，弥补了老小区绿化缺失的遗憾，不少老人空闲时就在此休闲聊天。

小区西侧的二道河畔，杨柳依依，亦是散步遛弯的好去处。

一位大叔告诉小编：“除了房子旧了点，住在这里是相当方便，吃饭、上学、看病走几步路都到了。”

房龄超30年！存在安全隐患！居民亟盼拆迁改造…

当然，因为房龄较大，石塔桥南新村也存在着不少老旧小区的通病。

纵横交错的线缆纠结在一起，部分楼栋还存在飞线问题。此前，曾有居民在寄语市长网站留言：“今天早上电线突然自燃，极大的安全隐患。”

也有不少楼栋外立面已褪色剥落，墙面上贴着提示：“过往行人注意安全。”

进入建筑内部，情况同样堪忧，墙面斑驳，楼道黑暗……

最为住户所诟病的当属停车难问题，由于小区年代久远，本身没有规划车位，大部分居民的车辆停在宽度不足4米的石塔南街东侧。

此前，政府也改造了部分车位，但是仅限部分业主停放，没有从根本上解决问题。

时光流转，这老小区就像迟暮的老人，各项机能退化。因而，不少住户都十分关心是否能拆迁，毕竟就现在的居住环境来看并不理想。

因此，很多居民在寄语市长网站上咨询过，得到的结果是“暂无此计划，感谢您的来信。”

眼看着拆迁无望，不少居民就期待着老旧小区改造，一位居民告诉小编：“附近像苏农一村这样的老小区都进行了改造，甚至有些2000年的小区都改造了，不知道为什么80年代的石塔桥南新村一直没有动静。”

/改造后的苏农一村

不过今年初，市政府出台了《扬州市城镇老旧小区宜居改造实施意见》，规划力争在“十四五”期间基本完成2005年底前建成的需改造旧改任务，重点改造2000年底前建成的老旧小区。

相信不久后，石塔桥南新村也将迎来一波改造。

汶河、扬州加持！租房市场火热！石塔桥南新村二手均价近2万！

虽然房屋陈旧，但是石塔桥南新村的房价却是挂在高位！房天下网站显示石塔桥南新村的小区均价高达19891元/㎡，秒杀不少新小区。

除了优秀的地段加持，学区属性也为这里的房价添了把火。

石塔桥南新村正处于汶河小学学区范围内，在不少二手房网站上，不少挂出的房源都标着汶河本部的标签。

不过据中介介绍：“二手房市场方面，小面积的房源更受欢迎。此外，比起买卖，这里的租房市场更为火热，因为一路之隔就是扬州中学，很多家长会选择租住在这里陪读。”

扬州主城寸土寸金，当下在售楼盘仅有、、三家。

华建未名园：整个项目包含3个部分，其中住宅部分，打造7栋洋房，共205套房，只有5层、7层，建面约71-98㎡，毛坯交付，容积率约1.5。

作为梅岭区域内唯一的新盘，项目价格在3.2万/㎡-3.6万/㎡，

金地华著：位于古运河旁，仅规划有洋房、叠墅、大平层层产品。目前洋房在售，建面约130㎡、148㎡，备案均价25824元/㎡；大平层及叠墅在售，备案均价为26500元/㎡。

项目进展一直比较稳，现场可以看到，小区整体已经成型，外立面局部采用石材和铝板、真石漆结合铺设，简约时尚。

天珺源璟：靠着东区大润发和文昌路，未来生活非常便利，而且开发商是保利和颐居，央企和国企强强联合，更加稳健，

目前2#、3#叠墅在售，均价26000元/㎡；8#、9#、13#、14#洋房在售，均价24000元/㎡；12#中高层在售，户型建筑面积为138㎡，均价21000元/㎡。

最后说：

石塔桥南新村是扬州古城内众多老小区的缩影，在古城更新的过程中如何对众多老旧小区进行改造、提升，创造更加宜居的环境，值得我们思考……

免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。