高端商业载体入局 开辟羊城消费新空间

广州正构建分层分类的商业布局，开辟更加广阔的消费新空间。南方日报记者肖雄摄

培育建设国际消费中心城市一年有余，广州迎来与顶级商业载体的蜜月期。

9月16日，广州珠江太古聚龙湾项目举行签约暨动工活动。就在半个月前举办的第八届中国广州国际投资年会暨首届全球独角兽CEO大会（下称“投资年会”）上，太古集团主席白德利（GuyBradley）首次向全球透露了将在荔湾区聚龙湾推出集团在广州的第二个高端商业项目的消息。

不仅是太古集团，坐拥“店王”SKP项目的北京华联集团、在全国多地打造出标杆商业项目万象城的华润置地，也在本次投资年会上明确了将落子广州。

投资加码，发展提速。培育建设国际消费中心城市，广州目光更为长远。构建分层分类的商业布局，新业态、新模式、新场景涌现，广州正以不息的创新浇灌出更加繁荣的消费市场，开辟出更加广阔的消费新空间。

●南方日报记者黄舒旻

强健筋骨▶▷

商业载体刷新建设进度条

世界级、岭南特色、商业地标……广州珠江太古聚龙湾项目的破土动工释出一系列关键词，令广州商业格局即将迎来的新变化拥有了更多想象空间。

“太古地产和广州市历史渊源深厚。继广州太古汇取得成功后，我们对在广州进一步投资发展充满信心，也对在粤港澳大湾区加注投资倍感振奋。”太古地产行政总裁彭国邦表示，太古地产将与珠江实业集团携手共同为广州发展成为国际消费中心城市作出贡献。

从目前太古地产在中国内地已落成的六个项目来看，几乎都具有高端的定位、不俗的“吸金”能力和对周边区域强大的辐射力这几大特征。

其中，最为广州人熟知的广州太古汇项目，在2011年开业后便成为最具标志性的高端商业综合体。在受到疫情影响的背景下，广州太古汇2020年销售额同比增长36.0%；2021年涨幅33.4%，成为太古地产位于中国香港、内地的八个项目中的“销冠”。此次开工建设的广州珠江太古聚龙湾项目，也被寄予了延续广州太古汇亮眼成绩的厚望。

选择广州的顶级商业运营商不只是太古地产。“华润置地将在‘十四五’期间持续加大投资力度，利用在商业地产和商业综合体开发商的领先优势，将最有代表性的‘万象’系列引入广州。”华润集团总经理王崔军在本届投资年会上透露。

与此同时，广州市政府与北京华联集团在本届投资年会上签署战略框架协议，将在广州打造集购物、休闲、娱乐于一体的高端时尚商业项目。北京华联集团旗下高端时尚百货SKP，如今已是全球顶尖的百货品牌。北京SKP已连续十年蝉联中国“店王”，全年销售额高达239亿元；2018年开业的西安SKP，也在2021年实现了超80亿元的销售额，同比增长近40%。

三大顶级商贸载体的落子，为广州消费市场注入了信心。近期，大悦城的“广州首秀”——广州黄埔大悦汇项目也透露了最近进展。这座体量约6万平方米的购物中心，计划引入约150家品牌，其中包括超30家首进品牌、主题旗舰店，将于2022年底开业。

高品质、高能级的现代化商业综合体是培育高端消费市场不可或缺的关键要素和支撑平台，也是城市消费力、品牌吸引力和市场活跃度的直观展现窗口。顶级商业项目的到来，彰显着全球投资者对广州商业市场的信心。同时，全新的购物空间和消费体验，也为广州消费热度添火加薪。

记者从广州市商务局了解到，今年前8月，广州高端商贸业新洽谈项目211个，同比增长11%；签约项目67个，同比增长24%；注册项目84个，同比增长5%。

百花齐放▶▷

多层次布局优化消费链条

如果说顶级商贸载体是城市商业的“主动脉”，那么家门口以服务社区居民为主要对象的社区商业可以被视为城市商业的“毛细血管”，在满足人们多层次、差异化消费需求的同时，激发更大的消费潜力。

本月初，中国连锁经营协会发布“2022中国城市便利店发展指数”，广州与厦门、太原、东莞、长沙四座城市一同名列全国前五位。其中在“24小时便利店比例”维度中，广州排名第二。

作为最接近日常生活的零售业态，城市便利店的布局尤其是密度，极大地影响着人们的便利感。在广州，平均每3662人拥有一家便利店，这一数据高于深圳（3817人/店）、上海3886人/店和北京（9277人/店）。

值得注意的是，在过去几年的零售消费市场中，便利店是实体零售中少见的保持增长的业态。自2021年商务部等11个部门联合印发《城市一刻钟便民生活圈建设指南》以来，便利店成为零售业态的主要发力者，持续发挥其促进消费的重要作用。

日前，商务部等10部门公布全国第二批“城市一刻钟便民生活圈”试点地区名单，广州作为全省唯一代表入选。一刻钟便民生活圈既“圈”出品质生活，也“圈”出消费新活力。

在《广州市城市一刻钟便民生活圈建设试点方案》中，广州提出推动便民商业设施进社区，打通“最后一公里”。广州便利店朝着“补齐设施短板”“丰富商业业态”以及“创新服务能力”等方向发展。

“补齐设施短板”指广州将加大品牌连锁24小时便利店布局建设，支持便利店等与居民生活密切相关便民设施进社区，让居民生活更加方便；“丰富商业业态”则鼓励便民商业与物业、便民消费与社区生活等场景融合，实现业态多元化、智慧化发展；“创新服务能力”指鼓励便利店实现“一店多能”，搭载代扣缴费、代收代发、上门服务、租赁等功能，通过跨界经营提高便民服务能力和提升服务品质。

既有“国际范”，又兼具“烟火气”，这是广州城市气质所在，也是广州培育建设国际消费中心城市的发展思路。新业态、新模式、新场景的涌现，让广州消费市场绽放出百花齐放的独特魅力。

多层次的消费业态布局，进一步延伸消费链条，深挖消费潜力。当前，广州正以新服务带动新消费，着力提升供给的创新性、丰富性、适配性，推动消费从吃、穿、用等实物消费，加快向医疗、康养、文娱、旅游、体育等服务型消费扩张渗透，加快构建多元融合的消费新格局。

提质升级▶▷

“客商流”转化为“消费流”

夜幕之下，永庆坊上百组玲珑鱼灯高高挂起，在夜色下熠熠生辉、唯美浪漫。这个中秋，广州再一次“火出圈”。热闹非凡的节庆活动，燃旺城市“烟火气”，撬动消费新增长。

从街头巷尾的便利店，到商圈里的高端商场，再到创意市集、特色小店、节庆促销活动，广州进一步激活市场，扩大有效和中高端供给，开辟消费市场新空间，引导“客商流”转化为“消费流”“投资流”。

在宏观规划上，广州提出对标全球顶级消费中心城市，结合国土空间总体规划深化提升，系统谋划广州“世界级消费功能核心承载区—消费促进区—产业消费示范园区”消费空间格局；在商圈布局上，构建起“5+2+4+N”的总体商圈布局体系，并大力发展国际化新型社区商业，培育多元化、多层次市场主体。

结合区域特色，广州各区陆续出台建设国际消费中心城市的路线图，以量身定制的发展规划实现区域间差异化发展。

白云区提出，要总体形成“1+4+N”的国际化商圈网络体系，并参考伦敦、纽约、北京、上海等世界级城市核心区的规划布局，将白云新城发展成为广州国际消费中心城市示范性商圈；海珠区依托区内数字经济企业集聚的优势，明确将培育一批聚集效益好的电商园区和示范带动作用强的电商企业，推动琶洲互联网龙头企业在该区建立化妆品、服装、个护等直播电商基地；黄埔区立足制造业基础，从提升制造业价值品牌、打造具有核心竞争力的“定制之区”等领域加码发力……

消费市场的提质升级，同样强调投资的带动作用。去年以来，广州紧紧抓住培育建设国际消费中心城市的契机，突出强化高端商贸业的招商引资工作。

“从项目线索挖掘到项目签约落地再到动工投产，招商部门加强与发展改革、规划资源等部门的沟通联系，定期及时协调解决项目落户落地碰到的困难和问题，保障用地、用电、用能等关键要素，全链条全方位进行保障。”广州市商务局相关负责人表示。

目前，广州不断建立健全重大产业项目“3+X”招商服务工作机制，实行由市商务局、市产业（行业）主管部门、属地区政府各指派一人，成立“招商服务3人组”的模式，通过市区联动开展项目研判、政企高层对接，为项目提供洽谈、签约、注册、开工、投产（营业）全流程服务，促成项目落地。