宝安中心，渔业新村旧改！

网友爆料，渔业新村旧改，，最终万科拿下！该项目位于宝安西乡街道，网友不禁感慨，旧村政策一来，村子的旧改加快速度了!

资料显示，西乡渔业新村更新已经正式确认为万科操盘。特别值得关注的是，此项目地处前海扩区范围内，属于西乡碧海正在迭代更新地区，加上这么中心的位置，万科改造的项目，自然有巨大的憧憬及“价值冲击力”。

△ 渔业新村更新

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项目介绍

西乡渔业新村城市更新，2018年7月重新启动项目招标，当时有万科、招商、宏发同时竞争，11月公布中标结果，最终万科拿下，即由万科操盘。2019年3月正式启动签约，时隔两年至今正在积极推动，目前来看消息不多，估计还在努力进行中。

△ 当时签约确定万科操盘

△ 18年重新启动

△ 当时竞争招标

△ 万科为签约主体

项目地处碧海湾，属于前海扩区的宝中和大铲湾区之内，就在碧湾雅园楼盘的旁边，1号线地铁坪洲站隔壁，相距100米。附近就是宝安中心区，宝安妇幼在隔壁，600米，1公里处就是宝安中心体育馆。有优秀的河景，西乡河就在东南面的100米处。

△ 位置

△ 方位

渔业新村为西乡比较旧的旧村（包括渔业东巷、渔业新村一到三巷等），用地规模 3.1万多㎡，现状建筑面积5.1万多㎡。片区大部分是私人物业，大概4万多平方，还有近1万平方为嘉浩股份的物业。

△ 现状

按照项目的规划，未来规划容积率6以上，规模超过20万平方。集合超高层居住、商业街区、商业办公公寓等一体化功能的建设，将建配套商业15500平方米。以此来看，项目规模还算大，而且特别是稀缺位置的前海，故而未来的改造，将给片区带来全面性的“迭代发展”。

△ 未来蓝图

附近有径贝小学（200米）、宝安小学（200米）、碧海小学、宝安中学集团第一实验学校（600米）、崛起实验中学等资源。还有宝安妇幼（600米）、宝体、大千里购物中心等核心配套。

周边有碧湾雅园（50米）、宝城花园、雅涛花园、宏发滨海前城（200米）、富通城、泰华阳光海、深业新岸线等楼盘。此地正是西乡碧海湾楼盘“扎堆”之地，遍地的高端楼宇及成熟二手房楼盘带来丰富成熟的生活氛围，价值非常高，片区大部分房价都在7万幅度，有些超过9万等。像这里今年入市的宏发滨海前城花园，楼价靠近9万一平方，最高突破10万。

△ 碧湾雅园

△ 宏发滨海前城

附近有鸿荣源的海城新村改造、宝源二区改造、裕和村改造等。附近旧村也多，如渔业旧村等，估计未来改造势头必然可期。

△ 海城新村改造

△ 宝源二区改造

目前，宝安中心区是宝安最大的核心区，碧海属于资源中的“优势区”，加上如今已经列入前海扩区范围，未来的快速发展，及前海大量高端人才入驻的冲击，势必引领新一轮片区的升值，价值可期。