天津楼市新政,终于正式落地。
改善人群的“盛宴”拉开大幕,大部分政策直接为改善“开闸”。
“二套首付四成,认房不认贷”,提供了改善“土壤”。
无需置疑,接下来,改善市场会有一波大行情。
事实上,在政策出台前,金字塔尖的改善房源,已经成为今年的“硬通货”。
改善需求的释放,越来越激烈,火花四溅。
今年,必须要做出选择。
成交数据,最有说服力。
在蛰伏了很长一段时间后,天津的改善人群,上半年出动了。
对比今年一季度和二季度的成交量涨幅,惊呆了——
200万以内,仅增长23.6%;
200-300万,增长37.2%。
但是,从300万开始,改善的段位,涨幅超高。
300-500万,增长77.8%;
500-800万,增长82.3%,快翻番了;
最震惊的是800万以上的豪宅,增长128%!
总价1000万以上的住宅,一季度成交37套,二季度竟然成交87套,大涨135%。
今年,改善、豪宅的成交量涨幅,全面碾压刚需、刚改。
塔尖人群正在加仓千万级豪宅,走出了独立行情。
为何势头如此凶猛?
经历去年快速降温的下半年,哪些房子涨时领涨,跌时抗跌,一目了然。
对于政策松绑,改善人群敏感度更高,有理性思考能力,能果断出手。
因此,每一轮周期,都是改善先行。
成交量涨幅最狠的高端改善,无外乎两种——大平层和别墅。
其中,别墅的“饥渴度”最高。
从整体市场来看,近6年,天津的别墅基本“供应小于需求”。
今年供应25万平米,却成交了36万平米。
不夸张的说,别墅市场,在持续去库存。
原本它有两类供应渠道:低容积率宅地,或者“高低配”。
一纸“限墅令”以及“禁止高低配”后,这两个渠道的龙头都被拧的紧紧的。
所以,在新增供应中,别墅“少的可怜”。
而更“凤毛麟角”的,是城市别墅。
远郊别墅尚有存量,但中心城区的城市别墅,真的太少了。
其实,塔尖人群在中心城区的改善路径很窄。
有些人觉得,从平层改善到平层,不算彻底的改善。
如果改善到有天有地的居住方式,才算有大变化,城市别墅就是一种选择。
既能满足触手可及的生活配套,又能享受城市级的自然资源,还升级了居住空间。
门槛很高,基本在800万以上,但需求可不少。
今年一季度,800万以上的别墅成交16套,二季度竟然成交64套,翻了4倍。
那么,天津的城市别墅,究竟少到什么程度?
筛来选去,就3个。
东(上东金茂府)、西(绿城水西雲庐)、南(格调初晴)方向各1个,北部暂无。
这3个城市别墅,都具备了4大基本要素:
紧邻市区、生活商圈、自然资源、产品过硬。
绿城水西雲庐,是中心城区第一个中式风格叠墅。
引入了江南“白墙青瓦”的别样风格。
大量中式元素符号被保留下来,比如飞檐、美人靠、照壁、滴水瓦等。
因地处水西公园,与南开区一路之隔,成为西部高端改善NO.1。
绿城水西雲庐效果图
位于梅江风景区的格调初晴,叠墅一房难求。
咬合式的创新结构、繁复的学院风外檐、格调首次亮相的欧式园林……
所有细节都可称为“颠覆式惊艳”,无论是产品还是地段,都“无可替代”。
格调初晴实景图
东部“楼市天花板”上东金茂府的叠墅,除了城市别墅【紧邻市区、生活商圈、自然资源、产品过硬】等“必备基因”外,还有两方面独特的优势——绿金科技、实景现房。
金茂能有如今的江湖地位,最大核心竞争力,就是独一无二的绿金科技。
在天津,金茂几乎是以一己之力,改变了楼市产品体系,引领天津市场走向绿色健康人居。
海河金茂府如此,天津第二座金茂府——上东金茂府亦如此。
而它的叠墅,即为金茂在天津的首座“科技墅”。
上东金茂府叠墅实景图
“科技墅”这样的标签,并非徒有虚名。
即便空间格局发生变化,从平层升级到立体,金茂依然将科技系统完好植入。
24小时全置换式新风,地上送风的方式,保持室内湿度始终处于舒适水平。
地源热泵和毛细管网系统让室内温度,全年保持在最舒适的体感温度。
此外,抗干扰隔音降噪系统、同层排水系统……府系产品中标志性的科技系统,在上东金茂府的别墅中,都能看见。
上东金茂府叠墅样板间实景图
虽然是毛坯交付,但所有科技系统都已在交房前做好了铺装工作。
装修时,业主只需避开科技系统预留的管线,自己施工即可。
从严格意义上来说,这并非是简单的毛坯交付。
特别是对很难精装交付的别墅来说,无缝衔接所有的绿金科技系统,是最大的加分项。
毕竟,后期业主自己是很难装配的。
因此,上东金茂府的叠墅,是天津首个将舒温舒湿舒氧的科技系统,与别墅院落融合在一起的产品。
科技系统对于生活的变革,只有居住之后,才能有切身的体会。
前一阵盛夏时节,不少买房人来到样板间,感受了绿金科技的“功力”。
在无噪音、无风感的环境下,实现了温度和湿度的均衡,这种舒适,与空调房有很大区别。
这也是为什么,很多金茂府的业主说,再搬家只能住金茂,很难选其他的产品。
而且就上东金茂府来说,老业主购买的占比非常高。
确实存在一些海河金茂府的业主,深谙科技系统的优势,认同这样的生活方式。
愿意再买一套“金茂墅”,作为大平层之外的另一种改善生活。
对于持续迭代升级的金茂府来说,别墅是新生力量,延续了其核心价值。
能感觉到,金茂在“科技墅”上所花费的精力,不亚于推出一个全新的府系产品。
可以说,在当下市场环境中,金茂完成了一次对别墅产品的进化。
如今的天津楼市,“现房为王”。
上东金茂府的别墅,作为“最后进场”的压轴产品,已经完全实景呈现。
买房人可以清楚的看到未来生活场景的真实面貌。
其实,这也是高端改善更关注的维度,不必再用时间换空间,实景社区已说明一切。
上东金茂府叠墅实景图
上东金茂府叠墅实景图
金茂在183-198平米“刚刚好”的面积段,打造出极致的“私属领地”:
引入了类独栋别墅的三进式门第礼序——独立花园式入户。
露台与花园式入户,是业主的户外休闲空间,意味着家中的诗和远方。
地下室的可拓展空间,更是想象力爆棚,满足业主对“X空间”的需求。
上东金茂府叠墅样板间实景图
上东金茂府叠墅样板间实景图
上东金茂府的“科技墅”,凭借出圈且不可超越的产品,站稳“东部塔尖”之位。
凡是打算在东部改善的顶豪,金茂“科技墅”必是选房清单中的NO.1。
日子总是不会白过。
上东金茂府所在的东城,正处于“事业上升期”,不断有利好曝出。
地铁4号线已通车,马上10号线也将加入阵营。
津滨大道的“城市级商圈”,正在不断加码,万爱商圈、精彩天地、金茂大型商业……
金茂览秀城效果图
一个东部的“聚能环”,呼之欲出。
而“一环十一园”中的程林公园大规划,已被批复。
未来上东金茂府南边,将建成一座城市级的森林公园。
程林公园规划图
但这种级别的城市资源周边,未来出现叠墅的可能性,越来越小。
或者,反过来说,城市别墅的“红利空间”,越来越大。
经济动荡、疫情反复,让不少刚需“捂紧钱包”,却加快了富豪买豪宅的步伐。
强悍购买力的背后,指明一个趋势:豪宅正在避险资产。
这种现象,不仅在天津,在一线城市更为明显。
北京,今年千万以上住宅成交套数同比增长8.1%。
上海的资产抢夺战中,诞生了单价近35万/平米的“新豪宅天花板”。
豪宅这剂“猛药”,即便在楼市低迷之下,也未曾动摇。
富豪们总是快人一步,哪怕价格高昂。
并非仅仅因为有钱人恒有钱,而是有钱人被“定向授信”了。
简单的说,富裕阶层相比普通人阶层,货币通胀。
直指放水的指标M2,增速高达12%,这是2016年以来的最高位。
对于富人来说,必须要进行资产配置了。
买城市别墅,刚好能同时解决居住和资产配置的问题。
市场上总有个声音,说“别墅不升值”。
远郊别墅确实不升值,就像房车一样,玩玩而已。
但城市别墅不然,是稀缺的优质资产。
数据表明,这些年来,天津已交付的城市别墅,如万科水晶城、海逸长洲、招商钻石山、霞光道5号……均有50%以上的涨幅,最高能达到300%。
因此,城市别墅往往无惧市场底色,能一骑绝尘。
作为房产中的奢侈品,可以穿越周期。
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