楼盘测评怡和天润园尾盘在售 现房均价9000元/㎡

【点评内容】

项目位于尖草坪区中北大学旁，产品线覆盖79-350㎡的高层、叠院、洋房等多种户型，打造新中式园林。

【项目亮点】

国企开发·产品多样

怡和天润园由国企山西怡和房地产开发有限公司开发，规划有洋房、叠院、高层等多种类型产品。

中北高新区·发展潜力大

项目地处中北大学旁，随着中北高新区提速发展并启动扩区，发展渐趋成熟。

景观资源·中式园林

项目周边环绕二龙山、崛围山、汾河四期等丰富的自然景观资源，社区内部规划新中式水墨派园林景观。

户型多样·实景呈现

项目户型建筑面积跨度大，可满足不同家庭所需。

智慧社区·便捷生活

项目构建智慧社区物业服务，提供24小时管家式物业服务。

【适合人群】

首付约21-45万，适合预算有限，在中北高新区工作、生活的刚需客群。

【价格分析】

怡和天润园当前价格约9000元/㎡，所在的中北大学板块内仅有该项目一个在售楼盘。

项目所在区域属于中北高新区，土储丰富，鲜有房企涉足，目前仅有怡和天润园一个在售项目。该区域重点实施以青山绿水为主体的生态文明建设策略，实施高品质教育、医疗带动的发展策略，实施以现代商贸、文娱设施增强活力的发展策略。随着近年来，尖草坪区、中北高新区深入推进“区区融合”，提出建设人文生态休闲区、创新转型产业区、现代宜居都市区的“三区战略”，全力巩固传统产业，持续引进新兴产业，为该区域构建高质量发展的现代产业体系打下了坚实基础。

项目所在的尖草坪区成交楼面地价为1958元/㎡，在六区中也是最低的（阳曲、清徐除外）。土地成本相对较低，吸引品牌房企相继入驻，为区域发展提供更多便利条件，项目的升值潜力未来可期。

【项目规划】

怡和天润园是由国企山西怡和房地产开发有限公司开发，位于太原市滨河东路中北大学旁，区域学术氛围浓厚，自然资源丰富。

怡和·天润园总占地138亩，总建筑面积为25.7万平米，规划为12层水岸洋房与4或5层伴山叠院，产品线覆盖79-350平米洋房与叠院等多种户型。车位配比1：1，容积率1.77，绿化率35%。

怡和天润园打造新中式水墨派园林景观，从中国名胜园林中挑选出最具人文情怀的十二处景观，与山西名胜风景相融合，因地制宜地将园内各处景观逐一的精雕细琢，形成"组团-廊亭-池桥-花径-景致-院落-人家"的景观结构模式，实现人与人，人与自然的和谐交流与共生，使每一位住户都能获得最佳观景效果，形成了天润园的特色景观：廊、二桥、两径、三亭、四池、五园、十二景。

【户型解析】

户型一：

该户型建面约119㎡，为两室两厅一卫格局的伴山叠院。

厨房为全明设计，充分规避做饭、洗菜时的细菌滋生，储藏区、洗涤区、烹饪区合理布局，做饭时动线流畅自如。餐厅连接露台，未来也可当作家用的小面积晾晒场所，

客厅开间4.2m，进深约5.7m，厨房、餐厅、客厅一线化设计，显得格外宽敞，即便三代同堂，空间也不显得局促。

南向主卧开间3.9m，进深约7.7m，留有足够的放置衣帽位，可完美收纳琳琅满目的服装。南向卧室开间3.9m，带有南向明窗，白天净享阳光、绿植，夜间欣赏静谧夜空。

户型二：

该户型建筑面积约142.37㎡，为三室两厅两卫格局的伴山叠院。

入户玄关设计，增强了室内私密性。整个户型南北通透，客厅开间4.5m，与露台相连，拓宽客厅视野，可享受四季全屏风景，让清风、阳光、鲜氧源源不断地进入室内。厨房、餐厅、客厅一线化设计，烹饪美食的同时可与客厅的家人相谈甚欢。厨房连通露台，提升收纳空间的同时，更可在烹饪时将窗外美景尽收眼底。

三间卧室位于房间三个角，双卧朝南，互不打扰，均带飘窗，窗墙比达到住宅上限值，采光极致。

南向东侧主卧进深3.9m，开间7.7m，套房设计，带有独立卫生间及衣帽间，功能分区明确，更具生活仪式感。南向西侧卧室进深3.3m，开间约6m，连通阳台。北向卧室进深约4m，开间3.2m，享灵活改造体验，后期可布置为儿童玩具房、钢琴室、书房、健身房等，或布置为客人下榻处。

【公共交通】

公共交通：

项目1.5km范围内有公交站7座，有中北大学、兰村西、兰村、土堂、中华傅山园等，其中最近的中北大学公交站约482m。乘坐G1路可通往太钢医院、大北门地铁站，乘坐835支路可通往胜利桥东、呼延村车场。

自驾：

项目周边有滨河东路、太原绕城高速、新兰路等多条城市快速路，区域日常车流量较小，可畅达太原市主城区。

【周边配套】

教育配套：

项目1km范围内有中北大学、中北大学附属幼儿园、中北大学附属小学、中北大学附属中学、上兰村中心小学、上兰幼儿园等，区域学术气息浓厚，便于业主就近为子女择校。

医疗配套：

项目距离中北大学医院约800m。中北大学医院位于风景优美的二龙山下汾水河畔，是一所集预防保健、医疗急救、教学科研为一体面向社会开放的综合性二级甲等医院。拥有华工社区卫生服务站和中北大学朔州校区医务所。是山西省医保、太原市医保、城镇居民医保、新型农村合作医疗定点单位。承担着全校师生员工和周边农村居民的各种医疗及保健等任务。

商业配套：

项目自身规划有商业街及社区综合服务平台，包含社区食堂、社区活动中心、社区服务中心、导学伴读中心、mini公寓、健身会所等多项共享空间。

公园配套：

项目距离铁路主题公园约363m，距离河滩公园约678m，距离太原汾河四期约840m，距离晋窦大夫祠约653m，距离二龙山约730m，周围生态景观公园设施丰富。

此外，项目自身打造水墨派新中式园林景观，特色景观有一廊、二桥、两径、三亭、四池、五园、十二景。