上海
2020年开启的房地产牛市，今年初已经进入拐点。
清空率、房价普降，给购房者带来入市的机会。
然而，这样的购房窗口期不会持续太久！
明年初恐将结束，2023年，楼市即将再次启动。
到明年2月，利率将趋于稳定甚至下降，届时将会有更多的房产买家活跃起来。
这意味着买家可能有不到六个月的时间利用当前的买方市场。
在买家竞争减少的情况下，可以找到10-15%的折扣。
一旦利率稳定下来，人们就会习惯新的利率水平，就像市场在2008年金融危机时期现金利率超过7%时仍舒适地借款和购买一样。
随着澳洲房地产市场进入传统上较为繁忙的春季销售旺季，我们可能会看到进入市场的房源数量增加，而这些折扣将继续存在。
买家可能认为他们目前有更多的时间考虑购买，但这也可能很快就结束！
一旦明年利率稳定下来，现在看到的巨大购买机会就会受到限制。
因此，如果你有购房意向，请抓紧！
如果你现在买入，通过在房价再次开始上涨之前获得折扣，你几乎可以立即获得资产收益。
随着市场情绪的改善，明年将有更多的境内买家重返房地产市场，而且移民的涌入也会带来大量需求，尤其是联邦政府已在推动增加技术移民的人数。
这只会支撑房价往上走！
况且，澳洲刚刚见证了自2020 年 6 月以来最大的年度人口增长。
澳洲统计局最近发布的国家、州和领地人口数据显示，截至 2022 年 3 月，澳洲人口每年增长0.9%。
造成这种情况的一个重要原因是在截至 2022 年 3 月的一年中，净海外移民人数增加了 204,000 人。
过去两年，新州和维州的人口几乎没有增长。由于墨尔本和悉尼通常是国际学生的聚集地，边境关闭产生了相当大的影响。
来自这两个最大州越来越多的居民跨州移民到昆州，这加剧了这种情况，因为他们寻求生活方式的改变和更多的经济适用房。
然而，随着海外移民的回归，澳洲的首府城市的房屋租赁需求再次上升！
错过这一轮浑水摸鱼的机会，就得再等几年。
错过投资房产好时机的代价就是你与好房子的差距会越拉越大！
想了解真实的市场行情，千万不要人云亦云，因为这会误导你。
找楼下中介聊聊，去问问正在买房卖房的朋友，你一定会震惊这个世界的两面性，千万别困在别人给你编织的世界里心安理得。
真正牛的房产投资客，不仅会踏准每一次房产周期，还会像冲浪一样，在一次周期中，踩着各个轮动城市的节点数次进场抄底！
看不清这个现实，你就永远无法弄懂澳洲楼市！
请放弃不切实际的幻想，踩准节点踏踏实实买房，才是你对抗周期唯一的武器！
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