贲庆峰：伟峰关于户型设计的选择与理念

现在市场上有一种声音：伟峰是一流质量，三流户型。

说伟峰户型不好，主要诉求是客厅的开间小、进深大。

针对这个问题，我想谈谈我们的看法，涉及两个方面：第一是选择，第二是理念。

选择是指什么？是指在建筑的规划设计中，我们选择适度的进深，选择尽量低的建筑层数。举例说明：伟峰东域Ⅰ期D地块容积率为1.6，我们设计3栋9层洋房、6栋4层叠墅，2栋6层叠墅。相比之下，紧邻东域的项目容积率为1.7，比东域D地块略高一点，配置大量17层住宅；福祉大路附近一个项目，容积率是1.5，园区内全部是9层和11层建筑，栋数比例大概是1:1。

这个对比说明的问题是：在容积率用满的情况下，如果开发商选择超常规面宽、小进深，势必要增加建筑层数，既想要小进深、大面宽，又想要建筑层数低，是不可能实现的，二者无法兼得。而容积率高达2.0的伟峰东樾B区，最高楼层是11层，大部分为6-7层洋房，是怎么做到的呢？这是因为我们的容积率只用到1.38，少建了10万平方米住宅。

也正是因为这样的选择，伟峰东域Ⅰ期、Ⅱ期共112栋住宅，除3栋11层和3栋9层建筑外，其余106栋全部都是3-8层住宅产品，建筑南北间距一般是建筑高度的2倍左右，比如层高3米的6层建筑需要36米楼间距，7层42米，8层48米。所以，大家居住在洋房区的感受更舒适宜居，采光更好、没有压抑感。同时，这类建筑因楼层数较低，抗击自然灾害、人为灾难的能力更强，可提升居住的安全感。相比之下，11层或18层住宅，48米楼间距也是符合建筑规范要求的，低楼层采光则需要依靠侧向光来解决。

做这样的选择涉及第二个问题：伟峰的设计理念，以及伟峰所追求的生活方式与生活态度。

首先我们坚持认为园区及各栋之间的关系应该是整体均好的，园区的人性尺度与业主享有的舒适度也应该是整体均好的，居住在我们的园区，应该享受同等的低密生活空间质感和较佳的电梯服务水准，而在高低配或全区高层的园区，相比之下就逊色很多。

其次，客厅超大面宽实际是将空间资源集中投注在客厅及销售展示区域，更重视的是排场而非生活本身。客户在样板间时间有限，没有认真考虑实际生活在这里的感受与需求，容易忽略很多细节。比如大幅度减少南北进深对南侧主卧室、次卧（儿童房或老人房）、客厅都有很多负面影响，主卧室会因进深尺度小，其起居空间、衣柜空间、操作空间、卫浴洁具尺度等变得局促；而次卧无论是老人房还是儿童房，过小的尺度都会限制他们的生活空间。现代家庭的生活梦想不能仅凭一个大面宽的客厅来维系，从而忽视家庭成员的个体需求。

大开间、短进深，是为了在相同面积下产生更多的居住开间；大客厅、小卧室，是为了提高小面积住宅的公共空间使用率——居家的主要活动都在客厅进行，卧室只是睡觉的胶囊空间而已。

同时，超大面宽的客厅会因进深不足而受影响，客厅生活中，长时间面对的主墙面被弱化，美感比例不够，沙发也因进深受限，档次及尺度感下降，失去一定留白空间，无法实现悠闲放松的感觉。在140平的三房与140平的四房中生活，哪个舒适度更高？我们相信购房者会有客观的判断和选择。

另外，北向餐厨空间尺度放大也是重要的趋势，因为承载美好记忆的家庭活动多集中在此，一家人围坐在一起共进晚餐，是生活里必要的仪式感，一边吃饭一边欣赏窗外的景色，应是更舒适、更高级的体验。所以伟峰绝大部分户型都是独立的明餐厅，北向公共卫浴也具备家政空间与宽敞的洁具使用尺度，这是生活质量提升的重要指标。

从市场反馈来看，伟峰东域Ⅰ期住宅产品二手房成交价格有大幅上涨，成交周期短、成交率高。一方面与我们的施工质量、材料选择有关，更重要的是得益于成熟消费者认可伟峰式的生活理念。

伟峰东域Ⅱ期掬月府项目，在伟峰的设计理念及生活方式基础上继续优化，将空间尺度放宽，业主在这里将获得更为舒适的居住体验。我们并不反对大开间、小进深的高层产品，这类产品造价相对节约，适应很多年轻人及初次置业的需求，但不是伟峰的产品定位。

外行看到问题的一方面，可以理解，可以接受。但我们反对为自身利益而误导消费者的行为，有针对性的攻击更令人不齿。伟峰能够容忍销售中心门前的抢客行为，但在抢客的同时，请允许我们将伟峰的理念传递给客户，让他们做出正确的判断。

房子热销时，我们沉默一点，市场艰难时，我们多说一点，我不觉得有问题或者丢人。伟峰的底线是保质保量的按期交房，确保不烂尾，不给业主和社会添麻烦。