楼市大降价，彻底放开了？一大波房企，正在亏本卖房！

　　简单粗暴的“限跌令”，再也拦不住房企们汹涌的降价渴求。

　　越来越多的城市，撕裂了楼市的大口子，石破天惊：

　　“房价，真的可以降了！”

　　万万没想到，一线城市在允许房企降价这方面，率先撕开一个巨大的缝隙。

　　就在前几天，广州的一条新政，震惊了全国：

　　新项目的备案价，将由原来的按均价6%上下浮动，调整为最高上涨10%，最低可下调——

　　20%！！！

　　这意味着，广州已经大大放宽了降价幅度，新项目最多可打八折！

　　以均价3万的房子为例，一套100平的房子，现在可以直降60万，相当于大半个首付凭空消失。

　　拥有买房梦的年轻人肩膀上，又减轻了不少负担。

　　广州的这个举动，意味着房子降价的需求，已经开始被官方认可，被赋予了合理性。

　　要知道，曾经的房企降价，必然是跟业主维权联系在一起的。

　　从去年年中开始，为了防止房企“恶意降价”，全国多地都出台了“限跌令”，包括沈阳、昆明、张家口等多个二三线城市。

　　去年7月，湖南岳阳最先扛不住，打响了“2022限跌第一枪”。

　　从此，限跌令不时就会出现在新闻里。

　　具体的限跌幅度还不一样，有的城市没有清晰的标准，如浙江湖州，就强调“明显低于市场价”的，都有风险；

　　泰州房协则开始呼吁“行业自律”，鼓励同行们“不恶意降价，不采取非正当手段恶性竞争”；

　　沈阳则对任何“低于备案价”的销售行为全部叫停；

　　江苏南通、徐州和扬中，则分别规定不得低于备案价的8%，10%和15%销售。

　　至此，降价几乎成为了一场游击战——

　　拼命降价想要回款活下去的房企

　　半个身家吊在房子上的愤怒业主

　　以及害怕房屋价值体系坍塌，市场出现踩踏性大降价的地方

　　三者共搭了一台戏，几乎每天都有举报在这片神州大陆上演。

　　例如，合肥的和悦庐鸣，从去年初的1.4万备案价，一路从1.2万，又暴跌至8500元，7折的暴跌，让一套房子的首付几乎都跌没了。

　　已经买了房的业主气急攻心，一封投诉信直接送到了合肥市市长的案前：

　　“退房也行，补差价也行”，总之，一定要政府给一个说法。

　　不只是业主急了，周边的楼盘也急红眼了。

　　转眼，又是一封投诉信交给了县委书记，指责降价让周边的楼盘卖不出去，言语间更是字字泣血：

　　“这是严重扰乱市场，恶性竞争。请有关部门明察！”

　　尖利的举报信，让官方马不停蹄地就开始约谈开发商，让对方火速撤回，并消除社会影响。

　　光是举报，其实还算得上是非常理智的决定。

　　除了砸售楼处之外，去年，张家口市还有两名业主听说荣盛城降价后，爬上17楼，扬言不涨价就跳楼。

　　最后由于“扰乱公共秩序”，被警方抓走拘留十日......

　　总之，严防死守的业主和地方，利益几乎是一体的。

　　但凡降价所到之处，必有维权和限跌。

　　问题是，为什么偏偏广州，愿意开诚布公地放开降价？

　　冷市下，即使是一线城市，也开始扛不住了。

　　截至今年8月底，广州新房的去化周期高达17个月，同比去年的9.8个月，暴涨了73%。

　　仅仅过去了一年，广州的全市去化周期，就逼近住建部的“18个月”警戒线——

　　一旦库存超过这个红线，供地就要减少，以控制房屋供给。

　　而大增的库存，主要来自货量极大，又无人问津的外围区，如从化、花都、增城和南沙，去化周期分别高达：

　　20.5，20.8，21和29.1个月。

　　换句话说，如果市场再不回暖，这些地方哪怕从此不再建新房，现有的货量也足够卖两年了。

　　正是因为卖不出去，这些地方的“0首付”、“工抵房”和疯狂打折，早就遍地爬了。

　　花都的雅居乐花城雅郡，房价一度从去年5月的2.3万，跌到现在的1.65万，已经逼近7折卖房；

　　号称位于花都CBD中轴的颐安·俪都府，从2.3万暴跌5000元，价格俨然回到6年前。

　　号称刚需天堂的增城，更是杀疯了。

　　曾经在2018年卖到4万高价的碧桂园云顶，现在特惠工抵房，最低只要2.1万，甚至比拿地价2.3万还低。

　　早几年买房的业主，只能抱着亏损超百万的房子，黯然神伤。

　　眼瞅着房子开始相互挤压，降价的预期一步步走高，广州也意识到：

　　市场的力量很强大，与其强制限跌，不如放宽管制，让市场回归市场。

　　最重要的是，降价的项目都还在外围区，不会对整个城市的楼市价值体系造成太大影响。

　　反而还有不少市区的优质项目，正等着这次机会涨价。

　　也难怪，这个千年商都会把涨跌幅度都扩大，让该涨的项目和该跌的项目，各自回到市场的应有轨道上。

　　事实上，真正打响“允许降价第一枪”的，是湖南浏阳。

　　这座靠近长沙的小城市，最近开始鼓励房企们，根据市场和自身的实际情况，自行制定让利政策。

　　光这一步，走得比广州还远！

　　这意味着，浏阳出手稳楼市，不仅仅是站在狭隘的“稳房价”这一步，就举足不前。

　　而是把定价权直接交给了房企，从“保价”走向“保量”。

　　毕竟，跟广州对楼市的自信还不太一样。

　　在大多数小城市，按照现在的市场情况，没有让利，就没有成交量，更别谈所谓的“稳房价”了。

　　一个最朴素的道理是：

　　比起保住好看的统计数据，还不如保住实实在在的成交量。

　　毕竟，所谓房价，是要在有成交的基础上才能有的。

　　除了浏阳和广州之外，越来越多城市虽然没有明令发文，但也在对房价的下跌暗自松绑。

　　例如，强二线城市武汉洪山区的一个楼盘，从2.5万的开盘价，暴跌到1.8万，单价暴跌7000元。

　　一位业主气疯了，直指销售“坑蒙拐骗”，一定要还他们一个公道。

　　对此，官方的回复是：

　　“商品房价格由市场供求关系决定，由开发企业根据市场情况自主定价，具体房屋价格由双方通过合同决定”

　　三个充斥着“市场自由定价”的短句，把投诉人干沉默了，只能送上一个大大的：

　　不满意。

　　但纵使是千万个“不满意”汇聚在一起，也没有办法阻挡市场的力量。

　　有机构梳理了中国头部20强房企的年中报数据，并且对平均销售价格做了一个计算，发现一个惊人的事实：

　　头部20强房企中，有12个房企在降价甩卖，占比高达6成。

　　换句话说，铺天盖地的限跌令，其实很难阻挡各种形式的降价，包括返本销售、送车位等等。

　　具体来看，销售均价下跌的12家房企包括：

　　碧桂园、保利发展、中海地产、绿城中国、融创中国、龙湖集团、绿地控股、新城控股、旭辉集团、越秀地产、金科集团、世茂集团。

　　个个都是大名鼎鼎的开发商。

　　其中，降价幅度超过10%的房企有四家。其中，跌幅最大的是金科，平均项目跌幅去到了21.9%。

　　绿地和绿城的跌幅，也都超过了10%。

　　房企们的降价也实属无奈——

　　债务压顶叠加融资困难的同时，房子不好卖，只能通过亏本卖房来避免公开市场的违约。

　　市场的力量，已经给地方狠狠上了一课：

　　哪里有恶意降价一说，房企们只是想生存。

　　降价顶多只是亏本，不降价，可能整个公司都搭进去了。

　　当然，金科的降价很大一部分原因在于，其重仓三四线城市的房子，均价仅为7781元，低于万元。

　　更值得注意的是，还有另外8家房企的价格还在上涨，这些房企的销售均价都大于1.6万元/平，多数是重仓大城市的改善项目。

　　房子的分化，财富的分化，还在愈演愈烈中。

◎本文作者 | 夏虫