江苏
2022年8月，济南在全国首先推出二手房“带押过户”登记模式。此后，包括南京在内的十多个城市宣布，在二手房交易中可以采用“带押过户”模式。
“带押过户”是指二手房交易中，对存在抵押贷款的房子，无需提前还清贷款解除抵押就可以办理交易过户，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。简单说来就是，符合条件的二手房在房贷未还清、房产未解压的情况下，可以进行交易、过户。
对存在抵押的二手房交易，“带押过户”模式中出售方既无须垫付资金也无须先行解押，买方也可一次性完成房子过户、重新抵押并获得新的住房按揭贷款。对于买卖双方来说，都是一件好事。
那么，目前，南京目前有关二手房的“带押过户”的最新情况究竟是如何呢？今天我们梳理了一下！
01
如何办理“带押入户”？需要准备哪些资料？
首先先要了解下基本的办理流程以及需要准备的资料！
在不动产登记环节需要下列材料：
买房方以及买方抵押贷款银行还需要携带：
02
办理"带押过户”目前有哪些须知？
不过，虽然二手房“带押过户”政策已经出台，但在执行层面，并不是所有银行都已下文要求开始执行。
南京民生银行某信贷经理表示，目前的确有这个政策，还没有正式发文实行，应该很快就会去实施。
买房惠特意整理了⑦个代表性的问题：
①南京有哪些银行开始执行二手房“带押过户”？
原则上，所有银行都能做。但据资深中介人士表示，目前只有建行明确回复能办这个业务。
②贷款方式有要求么？公积金、组合贷款可以么？
在建行办理，目前只有纯商业贷款可以。想要公积金、或者组合贷款，需要等待后续建行和公积金中心的沟通结果，可以等等。
③业务可以跨行办理么？
在建行办理，目前支持跨行，仅支持在同一家银行办理。
④有“二押”的房子可以做“带押过户”？
在建行办理，目前银行还是有风险把控的，不支持有“二押”的房子，要卖房先行解压“二押”的部分，才可办理。
⑤对于买方的贷款金额额度有要求么？
在建行办理，是有要求的：
第一：买房贷款金额＞卖房还款金额。
第二：买方贷款金额+卖方贷款所剩余额＜成交房源总价。
⑥卖房贷款结息时间如果认定？
卖房房贷结息的时间是双方贷款发生后，根据所跟踪交易的办理时间。
⑦办理“带押过户”要收费么？
建行，目前办理该业务不收费，但是目前带押过户比不带押过户可能用时还要长！
总的来说：
“带押过户”有助于降低二手房买卖双方的成本支出，流程也较为简单。其核心是减少了二手房出售方需要提前还贷以实现解押的环节，畅通交易渠道。对存在抵押的二手房交易，“带押过户”模式中出售方既无须垫付资金也无须先行解押，买方也可一次性完成房子过户、重新抵押并获得新的住房按揭贷款。
因此，“带押过户”模式可以大幅缩减交易时间，节省交易成本，提升交易效率和便利度，而且可以有效防止一房多卖，推动二手房市场交易，间接上也可以加快新房去化，在新建商品房市场和二手房市场间形成良性互动。
但是目前，在一些细节执行上，由于各单位之间此前并没有涉及过类似的流程，所以对接政策上肯定还会不成熟的地方，例如在跨行、涉及公积金等方面。不过随着时间推进，相关单位应该在流程上，还会进一步细化，毕竟这也是一项便民的好事。
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