美国房产趋势：8月新屋开工数因新公寓建设而反弹

抵押贷款利率的急剧上升和持续的高房价令购房者望而却步。

美国商务部上周二公布，8月份美国新屋开工量经季节调整后增长12.2%至158万户。

房屋开工量的增加扭转了7月份房屋开工量大幅下降的趋势，7月份经修正后的开工量下降了10.9%。

接受《华尔街日报》调查的经济学家预计，6月新屋开工数将从6月的145万升至150万，新屋开工总年率较上年下降0.1%。

6月份，新屋开工数修正为下降10.9%，为140万户，而此前为下降9.6%。

8月份新屋建筑许可下降10%至152万套。

经济学家此前预计建筑许可将从 6 月份最初估计的169万降至162万。

关键数据:

• 8月份未经调整的新屋开工数增长11.4%，7月份为下降13%。
• 8月份独栋住宅的建设速度增长了3.4%，公寓增长了28.6%。
• 8月份独栋住宅的建筑许可下降3.5%，同时至少五套住宅的建筑许可下降18.5%。

从地区来看，美国中西部和南部的房屋建设大幅增加。西部地区的新屋开工率有1.1%的温和增长。东北地区降幅更大为17.3%。

中西部的独栋建筑以20.8%的增幅领跑。

总体情况:

建筑业的增长扭转了7月份房屋开工量的大幅下降，但只是使开工量回到了6月份的水平。

新屋开工数仍远低于4月份181万套的水平。

总体而言，反映住房市场状况的经济数据一直疲弱。尽管开工量上升，但许可数量下降了10%，表明未来项目数量下降。

甚至连新屋开工数的提振也可能是短暂的:9月份，建筑商表示，他们对近期仍持悲观态度，这暗示着楼市将进一步下滑。

在疫情之外，建筑商的信心处于八年来的最低水平。

买家需求低迷和建筑成本上升削弱了买家的信心。利率的急剧上升和高房价让购房者望而却步，他们发现自己很难负担得起。

从全美来看，截至今年6月，住房负担能力处于亚特兰大联邦储备银行(Atlanta Fed) 2006年开始监测数据以来的最低水平。根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的数据，7月份新房售价中值为439,400美元。这进而减缓了卖方和建筑商的业务，进而延长了房地产市场的衰退。