杭州世茂璞云东方：点亮钱新二期的“改善之光”

地铁18号线，成了地铁四期最接近明牌的线路。

作为杭州未来最重要的南北中轴线，顺着这张18号线走向示意图（网传），我们能先一步看到未来的板块发展肌理。

在整个大城东，4号线的黎明站成了少有和18号线换乘的双地铁站，这里会是大城东未来价值的交汇点。

18号南北快线网传图

为何主城“一核”的上城选择这里规划为双地铁枢纽？

打开地图你会发现，这里完全可以称为江河汇北。

因为黎明站似乎比城东，和钱新二期更“亲密”，它到江河汇直线距离只有约4公里，沿着机场路一脉直达武林，走同协路直抵钱江新城二期，三个“宇宙中心”源源不断地在给它注入能量。

在“江河汇—武林中心—钱新二期”主城黄金三角的交叠下，黎明站是整个大城东未来的「区位之王」，双地铁规划加持只是价值起势的开始。

不信看看这两年间附近出让的宅地，对比2018年前溢价率起码都翻了一倍，世茂、融创、绿城、滨江、龙湖等TOP房企纷纷抢驻。

以黎明站为核芯的江河汇北，交通能级、居住氛围、社交气质、板块底色都在焕然一新。

这里会是拥江下一个十年的价值主场。

一

在价值主场的舞台中央，就是黎明站之上的约15万方的世茂TOD项目，这也是板块内唯一的TOD项目。

翻开拥江的板块发迹史，双地铁TOD项目一直是板块的价值核心。

万象城之于钱江新城（4号线和2号线），IFC之于江河汇（6号线和9号线），这些都成为了板块的天花板。

当城市超级风口的江河汇北，遇见双地铁加持的世茂TOD项目，带来了真正板块焕新自住的改善作品：

世茂风颂府璞云东方。

风颂府璞云东方区位示意图

这是很多板块自住者今年最期待的改善项目，本身板块居民对于这个世茂TOD项目的渴望，等同于钱江世纪城对于SKP，未来科技城对于万象城的渴望。

世茂自然不会辜负，璞云东方是江河汇北第一个围合式社区级大平层，也是杭州罕见的真TOD上盖的大平层。

大城东地铁沿线的TOD地块基本开发殆尽，很难再有大体量+TOD的地块来大手笔打造改善作品。

更关键是，璞云东方几乎都是建面约310-340㎡的大户型私域，这样的稀缺度和尺度感下，门槛仅仅维持在千万级。

要知道，现在在江河汇5公里内的黄金生活圈，即便手握2000万，也买不到一套「TOD+大面积+高品质」的自住改善产品。

风颂府璞云东方效果图

毕竟钱新&奥体的大平层太贵，门槛动辄3000万，注定只属于少数人；而东站附近的居住感还不够，商务大平层更适合做商务会客厅。

而整个城东，超过200方的次新大户型住宅挂牌房源，又不超过10套，终改们都在惜售。

仅千万级的璞云东方，圆了城东、笕桥、艮北、九堡、乔司等改善们错过的“大平层梦”，让他们以更低的成本留在江河汇高阶圈层，又能更高的姿态享受双地铁TOD生活。

这不就是江河汇北的「改善之光」吗？

二

它的光芒不仅在于门槛友善，更在于产品极致的改善感。

某种意义上，璞云东方带来了板块大平层产品力的全面升维，有板块改善们一直渴望的自住纯粹感。

它是我见过唯一和住宅组团真正打通的大平层项目，无缝共享风颂府的园林和配套。

或者说璞云东方是我接触的同类产品中，最接近住宅体验的大平层项目。

风颂府璞云东方效果图

它不是其他项目简单的沿底商横排布局，而是纯原生“住宅化”打造，进门之后就是极具“安曼酒店风”的景墙、植被和镜面水系。

如此，璞云东方被一体多维的两大园林围合，加上本身只有14层的“小高层”形态，在比很多同级产品更大尺度阳光草坪中，你能体验出低密住宅的视野和采光。

更难得的是，璞云东方与风颂府住宅部分相融共生的同时，还独享专属打造的塔尖配置。

在大平层区专属的地下会所内，恒温泳池、健身房、书吧则巧妙地融合于一片翠绿林木和潺潺跌水之中，且均有自然采光。

风颂府璞云东方效果图

改善类大平层，要的就是这种私密性和尊崇感，它不应该和住宅平权，这是不少大平层容易忽视的设计。

璞云东方业主能更充分享受室内外无边界的商业体验和更具未来感的生活。

加上周围建设的笕桥历史文化街区（笕桥老街），以及规划的大型郊野生态公园，周边历史文化氛围浓厚，生态环境宜人，璞云东方能更全面融入江河汇北活力、交通、商业、文化的新生。

这是一种既极致体面，又饱含烟火的高级感。

风颂府璞云东方效果图

三

除了改善的高级感，璞云东方还有足够的「辨识度」。

观雲钱塘的钱塘之帆，嘉里逸庐的南宋，IFC住宅的扎哈弧形，这个辨识度代表未来人生和财富的「标识符」。

璞云东方同样首创了「飞虹屏」，在错层立面上设计了一湾金色弧线，这是顶豪产品系才有的世茂弧设计，犹如一座金色拱桥，让整个建筑在阳光下熠熠生辉，形成“金弧云境”的独特视觉体验，和IFC的“上帝的R角”异曲同工。

风颂府璞云东方效果图

因为这种弧线型的魅力在于它从勾线、转角、切割、包圈等难度异乎寻常的工艺，因此看起来舒适、时尚、大气和饱满，加上璞云东方大面积流云灰玻和极高的窗墙比，往上看去，就像天空在微笑，让人一见倾心。

「飞虹屏」，就是你飞扬的起势，虹吸的财运。

相比很多公建立面化的同类项目，璞云东方是整个大城东从未有过的原创性、标签性、鲜明性的符号级大平层。

风颂府璞云东方效果图

在夜晚灯光的照射下，从不同角度来看飞虹屏，有不同的视觉反射效果，哪怕是几公里外的人群，相信也会被其吸引。

这个飞虹符号，是一幅城东的江山，是一种财富的显性，更是唤醒江河汇北塔尖圈层的集结号。

而且在弧线设计=豪宅标识的身份象征下，璞云东方目前在售的楼幢还是顶配级的「一层一户」。

加上环幕景观的设计，所有楼层采光极佳，业主可以奢享360度景观面，极大的窗墙比、空间敞开式设计、以及借助“凿壁偷光”的空间妙思，把TOD超级综合体的无边璀璨最大程度“借”入室中。

风颂府璞云东方效果图

走进室内，璞云东方重塑平层公共场域，客厅、餐厅、阳台融贯一体的超大空间就横在眼前，沐浴着更充足的阳光、风景与新鲜空气，

让居者真正实现在风景中围膝而坐，办一场家族Party、搞一个圈层好友聚会，都绰绰有余。

住在璞云东方，就像一个自带尊贵标识的容器，双地铁TOD叠加如此难得的阔奢格局，体验一种「我在中心」的璀璨人生。

杭州从不缺大平层，缺的正是这种更改善的产品迭代。

四

“城东苦改善久矣”。

今年是既要空间又要品质的双改善非常艰难的一年，尤其是1000万的群体。

在江河向北和拥江向东之际，璞云东方诞生在江河汇全面起势的黎明之前，也刚好补足了板块大户型的改善空挡。

世茂仿佛是有上帝视角的大师，亲手把符号、建筑、商圈、品质全部揉进璞云东方中，一步到位实现了城东「TOD+大面积+高品质」的终极改善。

要知道，在杭州楼市这么多年起起伏伏中，自带商场和地铁的资产，永远能穿越周期，在江河汇北的超级风口之上，极致改善的璞云东方就是城东资产的压舱石。

最关键是，能够拥有一套代表板块符号的大平层，比住宅更能畅行杭州顶豪圈层。

正如信达中心之于奥体，新鸿基大平层之于江河汇，K11大平层之于望江新城：

江河汇北，还在静待璞云东方来点亮。