力诚榕诚湾，有胆子叫板万科金域曦府？

　　最近荔湾“再就业”了！热度还挺高。

　　先是第三轮土拍，甩出了超187亿元的巨无霸地块来炸场（芳村大道南以东地块）。

　　商业顶流，太古聚龙湾项目，在9月举行了动工仪式。太古集团在广州的第二个高端商业项目，就在荔湾！

　　连另一个高端商业，华润万象系也传闻落地荔湾！

　　荔湾这下子要逆风翻盘了，说荔湾没落的，打脸吗？

　　老城区的好，懂的人自然懂。花地湾板块的万科金域曦府，就一直卖挺好的。在今年1-9月里，卖了近千套，在成交TOP 10里排第三。

　　实属是荔湾的榜一大哥了。

　　不过最近，金域曦府遇到对手了。板块内的另一个新盘，力诚榕诚湾要来分蛋糕了！

　　
力诚榕诚湾 （19号地块） ，是茶滘旧改的第二个项目 。

　　茶滘村，是广州旧改“巨无霸”，整个体量接近200万㎡，相当于1/3珠江新城，定位为白鹅潭中央商务区的次级商业中心。

　　根据规划，“十四五”时期，茶滘将提升打造为广州西翼CBD的先导区、千年商都RBD的核心区、岭南生活CLD的精品区，建成荔湾产城融合示范区。

　　所以规划落地，推进顺利的话，这个片区的未来是值得期待的。

　　19号地块，算是整个茶滘旧改最好的地块了，项目西侧临近花地河，有一线河景，这个是万科金域曦府都比不上的优势。

　　| 图源乐居新媒体

　　
而万科金域曦府更靠近白鹅潭，是地铁盘，在这方面，力诚榕诚湾就比不上了。距离最近的地铁站有2.3公里，出行要靠自驾，或者公交+地铁。

　　交通出行这个点，万科金域曦府＞力诚榕诚湾

　　配套方面，两个盘距离不远，配套其实四舍五入是能共享的。

　　万科金域曦府周边有荔胜广百广场，力诚榕诚湾3公里左右，则有壹号文化广场。更高端的商业，可以期待已经动工的太古商业。

　　教育配套方面， 万科金域曦府更胜一筹 。

　　力诚榕诚湾自身配建48班幼儿园，周边有真光中学高中部汾水校区，葵蓬小学等。

　　而万科金域曦府，自身配建的是 九年一贯制的省实学校 ，周边还有真光中学、培英中学等3所省重点中学、5所省/市重点小学 （注：学校招生范围以官方公布的招生地段为准）。

　　配套方面，两个项目若要分个胜负，万科金域曦府会更有优势一些。

　　
再说说产品本身。

　　万科金域曦府目前在售96-133㎡三至四房，价格大概是5-6.1万/㎡：

　　96㎡北向三房，均价5万/㎡左右，总价450~500万

　　110㎡南向竖厅三房，均价5.5-5.8万/㎡，总价580~610万

　　111㎡南向横厅三房，均价5.8万/㎡，总价630万左右

　　133㎡四房，单价6.13万/㎡，总价812万

　　| 94㎡三房

　　但94㎡的三房，实用率大概就八成左右，110㎡的三房稍微宽敞些。

　　而力诚榕诚湾，胜在有一线河景，视野会比较好。

　　项目规划了8栋楼，将首推6、7栋，约85-168㎡的二至四房，吹风价4.5万/㎡。

　　
6号楼，是两梯四户的设计，层高32层，推建面约85-97㎡的2+1房，比较适合刚需

　　7号楼，两梯三户，高43层，主打改善，推建面约140㎡-168㎡四房

　　相对来说，85㎡的户型和97㎡的户型相比，97㎡会更香。

　　85㎡三房望园林，布局较为方正。

　　97㎡三房两卫都能望河，配6.5米的景观阳台，这个阳台配置，还挺大方的。

　　140㎡的四房，也是可以望河，而且带入户花园。

　　| 97㎡2+1房2厅2卫

　　
那同个板块的两个新盘，要怎么选？

　　如果你更注重周边配套，生活的便利，考虑学位， 那万科金域曦府＞力诚榕诚湾

　　要是看重居住体验，力诚榕诚湾的容积率4.37，比金域曦府的7.38要低得多。力诚榕诚湾的低密度，一线河景，居住会更舒适一些。 力诚榕诚湾＞万科金域曦府

　　产品方面，万科金域曦府的94㎡实用率不算高，而力诚榕诚湾的97㎡三房，能望河，还配6.5米的景观阳台！

　　但论保值， 万科金域曦府＞力诚榕诚湾 ，位置稍微更核心一些。

　　不过呢，价格上，力诚榕诚湾更亲民！而万科金域曦府，产权已经缩水了24年了。

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