注意！买下公房的，看过来!

众所周知，婚前拆迁安置承租公房，婚后购买仍是夫妻共同财产吗？接下来北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来为大家讲解。

案情介绍

王某（女）与闫某（男）原系夫妻，双方均系再婚。1996年11月闫某居住的房屋进行拆迁，被安置人口为闫某及其前妻、其子。被安置位于诉争的公有住宅二居室一套，承租人为闫某的前妻。1998年6月，其前妻死亡后，闫某将房屋承租人变更为自己名下，2000年5月王某与闫某再婚，2003年11月，闫某以成本价购买了上述房屋，交纳购房款65724元。2007年8月，王某与闫某经人民法院民事判决书判决离婚，离婚诉讼中未对诉争房屋进行分割。本案审理中，经王某申请，法院委托评估机构对该房屋进行评估后，结论为该房屋目前价值为366300元。2008年7月，王某起诉法院要求对该房屋进行分割，理由为该房屋是婚姻存续期间的夫妻共同财产，故要求分割上述房产。闫某认为该房屋系其婚前动迁安置所取得，系其个人与其儿子的共同财产，与王某无关，故不同意王某的诉讼请求。

争议焦点：

婚前拆迁安置承租公房，婚后购买仍是夫妻共同财产吗？

法院观点
闫某与王某再婚前承租诉争房屋，并于婚后购买该房屋，应认定为夫妻共同财产，离婚时依法予以分割。但考虑到本案诉争房屋系因动迁安置而来的事实及闫某、王某在婚姻关系存续期间实际交纳的房款数额与其二人取得的该房屋实际价值差额较大的事实，根据公平原则，在分割房屋时应酌情考虑闫某儿子（拆迁时被安置人之一）的份额，根据房屋历史演变过程确认该房屋归闫某及其儿子所有，并综合考虑各方面因素，给付王某房屋折价款91575元。所以，遇到法律问题，不要怕，要积极联系律师维权！

JINGKANG

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。