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一般来说，如果是抵押房产贷款，如今大部分银行都能做到20年的贷款期限，有的银行甚至还可以贷到30年期限。不过，具体期限有多长，还要看看你抵押的是什么类型的房屋。
1、以商业用房抵押，授信期限为5年，而且商业用房的使用年限加上授信期限不能超过30年；
2、以住房为抵押，最长授信期限则是30年，但同时还需要满足下面这些条件：
①借款人年龄加上贷款期限不超过60年；
②房屋房龄加上贷款期限不超过40年；
另外，抵押房屋的贷款用途也会影响到自己的贷款期限，比如：抵押房屋贷款用于企业经营，贷款期限一般在5年以内；抵押房屋贷款用于个人消费，贷款期限一般在10年以内；抵押房屋贷款用于购买商用房，最长贷款期限可达到30年。
除此之外，贷款期限不同，贷款利率也不一样，根据央行最新贷款基准利率，一年以下（含一年）是3.65%，三年（含三年）是4.30%。
总而言之，具体银行抵押贷款期限能有多少年要看房屋楼龄、借款人年龄以及贷款用途等各方面的因素。
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