突然之间，荔湾当上男主角！广钢迎来第二个春天

最近一段时间以来，大家突然都在关注荔湾。

媒体上着实兴起了一股“荔湾热”。

关注明星艺人的朋友都知道，曝光率增加无非两个原因，一是有新作品，二是有绯闻。

这两样，荔湾都有。

继广东省“三馆合一”项目亮相后，荔湾带着至少四个商业作品高调亮相。

第一个是珠江太古聚龙湾项目，位于白鹅潭聚龙湾，近日已动工。

第二个是星河的Coco Park，该项目已在广州健康港落地，预计12月开业。

三是广船项目规划打造的滨江综合街区，广船二三期地块已出现在广州第三次集中供地名单中，意味开工越来越近了。

四是沃尔玛山姆会员店，这家全球知名的网红超市，已经确定进驻荔湾，就在岭南V谷。

至于“绯闻”嘛，也与商业有关，传闻荔湾跟华润也走得很近，广州首座万象城，很可能落户荔湾。

毫无疑问，这一次，荔湾成了全城的主角！成了群雄逐鹿之地！

01

大商业为何突然集体相中荔湾？

大家想一想，为什么大型商业突然集体相中荔湾了？

首先我觉得这和政策推动有关，国家去年批复了五个国际消费中心城市，分别是上海、北京、广州、天津、重庆。其中广州排在第三，而且是五个城市中，唯一不是直辖市的城市。

这个定位，不是一般的高，广州也非常珍惜这个机遇，最近一年在商业方面动作频频，而荔湾因为地处一江两岸核心区，再加上有大片可建设用地，自然成为这个政策红利的最佳承接者。

这一点很关键，说明荔湾终于吃到政策红利了，荔湾以前在这方面都是靠边站的，这一次终于当上“男主角”。

第二点，大型商业愿意去荔湾，除了政策支持，更关键的还有市场本身的需求在支持。

搞商业地产的朋友，都知道这么一句话，“从来只有人等商业，没有商业等人”。

这几年正好是荔湾（南部片区）大型社区的集中交付期，仅广钢新城，就能容纳20万人口，这么庞大的中产群体空降荔湾，会带来巨大的商业需求，这是太古里等大商业非常看重的一点。

一言以蔽之，荔湾搞商业，是先有需求，后有供给。

要知道，商业是很“势利”的，所谓“无利不起早”，大型商业之所以愿意来，原因只有一个：荔湾（南部片区）已经熬过了艰难的阵痛期，正在迈入红利兑现期。

第三点，很容易被忽略。

我一直认为，商业不仅仅是卖东西那么简单，它是城市的超级链接器，有了这个链接器，产业会不请自来、年轻人会不请自来、注意力会不请自来……

对荔湾来说，有太古里、星河cocopark、山姆会员店这些大牌商业在手，就有了一个虹吸全城的流量利器——要相信这些大牌商业的号召力。

以前都是别人虹吸荔湾，这一次终于轮到荔湾虹吸别人。

02

关于荔湾的一个认知误区

大家注意到了吗？我刚才在说荔湾的时候，打了一个括弧，注明了“荔湾南部片区”。

这一点很重要。

很多人一听到荔湾，就想当然地觉得是老城区，但其实，这是一个误区，荔湾包含两个片区：

一个是珠江北岸的老荔湾，也就是老西关，另一个是珠江南岸的新荔湾，我们常说的白鹅潭、广钢都在这里，太古里要去的也是这里。

荔湾北是老城区，但荔湾南是新城区呀，和琶洲、科学城、南沙一样，都是朝气蓬勃的新城新区。

大家看看这张示意图就明白了

如上所示，荔湾南部片区被分位白鹅潭商务区、海龙围科创区两个板块，前者类似于珠江新城，主要搞CBD，后者类似琶洲，主要搞科创。

其中白鹅潭更成熟，规划中的写字楼建设量，甚至超过珠江新城，是一个很大型、很新锐的CBD。荔湾为了支持这个CBD的发展，甚至把区政府从老西关搬到了白鹅潭，这个决心是很大的。

白鹅潭CBD效果图

同时，广东省“三馆合一”也位于这个板块，让大家看到了荔湾作为千年商都核心区人文荟萃、万物更新的深厚底蕴。

所以，荔湾虽然是老城区，但是它的发展重心，早已经在荔湾南部片区，这一点可能很多人没意识到。

大家想一想，位于白鹅潭商务区的广钢新城，为什么能够聚集20万新中产？这说明，荔湾的价值，已经被很多新中产认可了。

03

世界级地标商圈内，广钢新城CLD诞生

写到这里，我不禁想到一个问题，广钢新城靠什么在如此短的时间内吸引20万新中产呢？

首先，我觉得这和荔湾的金字招牌有关，毕竟是千年商都的核心区，本身是有魅力的。

另外一点更重要，它地处白鹅潭CBD，产业能级足够高，能够承接大规模的新中产群体，进而吸引到优质商业的进驻。

而优质商业又会带来整个片区的价值升级，再反过来拉升周边住宅的价值升级，这是一个环环相扣的逻辑链。

白鹅潭聚龙湾效果图 图源：广州日报

这个逻辑已经获得验证，世界上很多城市发展到一定阶段之后，CBD旁就会催生一个新的CLD（中央居住区），用来承载精英阶层对高品质住区的需求。

CLD的全称是Central Living District，一般译作中央居住区，是指城市发展到一定阶段之后，精英群体在居住层面表现出高度的集约化、中心化、圈层化现象。

例如，在纽约，曼哈顿是CBD，上东区是CLD；

在伦敦，金融城CBD，肯辛顿区是CLD；

在深圳，福田是CBD，香蜜湖是CLD；

在广州，白鹅潭是一个重要的城市级CBD。根据去年发布的广州商务十四五规划，白鹅潭被纳入全市五个世界级地标商圈，与天河路商圈相提并论，足以说明白鹅潭的吨位。

如果说白鹅潭起步区是广州西CBD，那附近的广钢新城，就承担着着广州西CLD（中央居住区）的概念，周边大型商业环绕，享受着白鹅潭CBD的强势赋能

再来看一看广钢新城本身的规划示意图

中轴对称、中央公园、大疏大密、格局规整……这与曼哈顿中央公园、珠江新城花城广场的形态如出一辙。

熟悉城市规划的人都知道，要在寸土寸金的中心城区，打造出这样的城市形态，特别不容易，可以说是“可遇不可求”，非常适合打造CLD。

想象一下未来生活在这个CLD的场景，它有着珠江新城东区、纽约上东区那样的潮流生活理念，这里的时装、美食、咖啡，与世界潮流同频共振，让你充分感受城市中心鲜活的脉动，生活就好像万花筒般绚烂。

当你觉得节奏太快，想停一停的时候，转身又能回到温馨宁静的小区，品味城市中心那份尊贵的静谧。

条条大道通罗马，而有的人一出生就在罗马，生活在CLD，就能享受到这样的便利与荣耀，当千万人往CBD涌入的时候，而你大可以在原地信步闲庭、静看云卷云舒。

因为CLD就是城市生活的目的地，在这里，工作、社交、居住、上学、休闲、娱乐等日常需求都在可以步行范围内满足，无需通勤、无需奔波。

04

大商业带动片区升级，广钢迎来第二春

经过长达十年的厚积薄发，白鹅潭迎来大型商业的集中进驻，广钢新城CLD也正在迎来它的第二个春天。

如今的广钢新城，高楼林立，潮气蓬勃。更给力的是，广钢秉承荔湾深厚的教育资源，规划的学校数量高达32所，其中4所幼儿园、3所省一级小学、1所省级初中已开学。

这种肉眼可见的兑现感，让人感到踏实。

然而，眼下的广钢新城，一手房源极少，留给大家入手的机会不多。

但后知后觉的朋友，也不用懊恼，此时此刻还能赶上一个全能型的头牌项目。

去年2月，广钢新城的234地块成功出让，它有一个重要使命，就是配建中央公园。公园的承建方是保利、中海两大央企，预计2023年首期开放，2024年完工。

后来的故事大家都知道了，这宗地块被打造为中海·保利朗阅，成为整个广钢新城的压轴之作。

压轴之作，必是精品。

两大央企强强联合，为广钢新城带来了升级版的居住体验，项目户户朝南、IMAX巨型幕墙，流露出精致的奢居气质，来看看它高级感十足的外立面

编辑了解到，项目即将重磅加推建面约128m²四房直厅户型，以及建面约182m²双主套大四房楼王单位。

这是建面约128m²四房两卫户型

东南向约8.4米双面采光阳台，享无遮挡奢阔园景；

主卧270度L型飘窗，通风采光可与豪宅媲美；

实用率接近95%，空间尺度出色。

建面约182m²双主套大四房楼王单位，限量仅五套

纯南向、超16米超长南向L型跑道阳台，带来IMAX巨幕视野与更多自由空间；

约30m²主卧套房，270度剧目飘窗，带来更大气的景观面与空间感；

开放式洄游到台设计，中西厨随意切换，满足多样化需求。

与中海·保利朗阅一起压轴的，还有广钢的中央公园。这意味着项目收楼之时，便是整个广钢新城的兑现之时。

写到这里，可能有人会问，既然已是广钢新城的收官之作，是否意味着楼市已经见顶？

其实，对广钢新城而言，住宅开发的收官，只是整个片区发展的一个新节点，因为广钢中央公园以及旁边的广船商业街区才刚刚启幕，再加上周边太古商业、星河cocopark、山姆会员店等大商业的集中进驻，荔湾正在强势翻盘：

从一个被人遗忘的老城区，变身为汇聚潮流、创新、活力的城市新中心。

要知道，大型商业是城市的超级链接器，它不仅能给片区注入源源不断的人流，还能虹吸到产业、教育、医疗等各种优质资源，从而提升整个片区的价值。

另外，一手住宅售完之后，广钢也将正式迈入存量市场，这对二手房来说，是个利好。只有存量内卷，二手房才卖得起价。

由此，眼下的广钢，正在迎来第二个春天，它的新征程才刚刚开始。

就在刚刚，楼市又迎来一个史诗级利好；卖房后一年内又买房的，可以退个税

具体政策是这么表述的

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

对很多朋友来说，这正是将手上房产进行置换或者升级的好时机。尤其是中海·保利朗阅这样的改善盘，基本上都是要置换才能购买的，新政利好的就是这样的项目。

久旱逢甘霖，新政刺激之下，有望推动大量置换型客户冲进市场！ 这个国庆假期，作为“改善之王”的中海保利朗阅一定旺！

保利发展三十周年庆，百万“金”喜联动黄金周

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