集合丨深圳城市更新项目

一个滨海小镇发展到国际大都市，创造了令人惊叹的“深圳速度”。经济的发展带来人口的快速聚集，进而对城市建设用地提出了极高的需求。因此，在加高加密的发展出路模式之外，以城市更新为主要内容的存量土地二次开发成为深圳新一轮城市发展的重要抓手。

⊙华艺在深部分城市更新项目

华艺立足深圳36载，深度参与了深圳的城市更新设计实践，在深城市更新重点项目100余项，积累了丰富的城市更新实战经验，持续为特区发展贡献设计力量。

请横屏观看

⊙华艺在深城市更新项目地图

经过长期的探索与实践，在面对深圳城市更新项目的建筑创作中，我们提出以下三个观点。

深圳市壹城中心

拆除重建\百万级超大体量\老城旧貌换新颜

项目自2014年通过专项规划，六个地块同步启动，多业态联动设计。华艺公司综合大院优势，集中人力物力，多部门联动，全专业协同，全过程服务，以应对长开发周期和规范频繁变更的多边工程。同时，站在城市发展的角度综合考虑，通过设计手段多方博弈，取得多方的平衡点，做到各方基本满意。

⊙壹城中心项目鸟瞰

在首开地块大型商业MALL的设计中，为体现地域气候，打造商业特色，方案采用流动的开放式商业街区，双动线串联内外庭院，轻盈的钢构形成多层级灰空间体验，建筑造型灵动轻盈，适应深圳炎热多雨的气候特色。

⊙壹城中心MALL（合作单位：LEAD Architecture）

历经10年更新，项目已成为涵盖住宅/商业/学校/办公/公寓/酒店/MALL等为一体的超大型社区，总建筑面积约250万平米（含70万平米地下室），综合容积率为6，且配套充足，成为龙华区的区域型新兴商住综合体。

深圳市御龙华府（益田木头龙城市更新项目）

高密度下的限制性\政策频出的变动性\长周期典型更新项目

2010年，木头龙社区成为深圳市政府批准列入的第一批城市更新单元。2013年，深圳市规土委通过了木头龙片区城市更新专项规划设计的审批。2016年底，木头龙城市更新项目的签约率和签约面积达到95%。2019年开始拆迁，2020年初全面开工建设。历时12年终得以动工。

⊙御龙华府项目鸟瞰图

项目位于旧城区，在高密度用地下日照条件苛刻，设计通过棒影图反向验算，平衡塔楼位置及高度。面对消防登高场地设计的三大难点：1.用地条件局促，且不可借用市政道路；2.10m+5m 的场地要求；3.地面层与地下一层不同标高层面消防登高场地的处理和消防流线的设计，方案根据市政条件变化调整设计，寻找市政与设计的平衡点，并通过规划道路调整完成整体规划的调整和重新报规。

由于项目开发周期长，设计条件易反复，如：周边建筑更新变化，导致规划条件、日照条件等变化；规范更新变化导致方案修改甚至颠覆。方案根据政策条件变化调整设计，寻找政策与设计的平衡点。

⊙御龙华府沿街立面效果图（合作单位：新加坡DP）

在提升住区品质方面，项目从人文及科技两个方面出发，提出“绿环云谷”的设计概念，通过“分层分台设计、多层次垂直绿化、双环生活、社区配套大整合”四大步骤打造出绿叠四野的空间体验，形成环通八方的五维空间及快捷方便的云核系统，使项目成为谷纳来客的智慧微城。

⊙御龙华府商业街效果图（合作单位：贝诺）

深圳市深港国际科技园

极限用地条件下的产业升级\深港合作重大战略先锋项目

深港国际科技园项目用地位于福田保税区深港科技创新合作区河套范围内，与未来的香港北部都市区遥相呼应，地理位置优越。更新前为单层厂房及多层办公楼，已无法满足保税区产业升级的需求。

⊙深港国际科技园园区内景

项目位于候鸟飞行带上，用地条件十分极限，整体限高50米，容积率5.0，设计不仅需满足业主所需产业空间诉求，还需实现更新对于片区活力和公众利益提升的价值。

⊙深港国际科技园园区内景

项目总体布局方正规整，体量恰到好处，融入原有城市肌理。园区中心设置局部突出地面的覆土式平台花园，千人会场落座花园之下，周边采光井解决疏散与竖向交通，丰富的立体层次提升了空间的活力。同时，项目创新运用无梁楼盖，满足净高压缩层高，释放地面空间，使每栋建筑均获得首层架空休闲空间。由于建筑位于候鸟迁徙带，立面响应规划“不做幕墙设计，考虑桁架设计”的要求，通过梁外悬挑和铝板包边，既满足了幕墙建筑对办公的最大采光需求，水平构件也可能作为候鸟的栖息架，展现出对于自然生态的尊重。

⊙深港国际科技园园区内景

深港国际科技园作为保税区发展转型和深港城市合作的重大战略先锋项目，目前已引进香港大学病毒学研究所、国际电子显微镜基础设施项目、大湾区生物医药创新研发中心、南开大学——牛津大学联合研究院（深圳）、香港大学——清能院联合研究中心、国际先进材料与增材制造创新研究院、粤港澳大湾区创新药物研发暨转化医学研发中心、深港智慧医疗机器人开放创新平台等8个国际顶尖的科研项目，吸引了香港、国际重大科研项目和创新型企业项目入驻，成为集深港科技创新中心、高端创新资源集聚区、湾区名企总部门户等一体的国际化科学园区。

深圳市宝安人民医院

关注民生医疗\极限条件下的创新设计\新旧结合复杂功能综合体

深圳作为国际化大都市，虽然在经济、科技等方面遥遥领先，然而医疗资源却相对匮乏。为破解医疗资源不均衡，提升服务市民群众健康，深圳作出了大量行动，除去在更新项目配建社康以补充日常医疗需求外，大量医院进行了扩建和升级。宝安人民医院位于新安老城区繁华地段，现有用地面积仅4.5万平方米，扩建后总用地面积约为7万平方米，将从1000床增加为3300床，用地十分紧张，容积率高达7.79。

⊙宝安人民医院鸟瞰图（合作单位：深圳市帝艾弗建筑设计有限公司）

为保障在项目改建期间，现有医院能够正常运营，不影响民众的就医需求，项目采用”多医疗组团与集中医技“的规划布局，待扩建建筑完成后进行现状医技楼的改造，合理分期建设，保障正常运营，实现新旧建筑紧密结合。同时，从民生角度出发，统筹考虑相邻地块和城市道路，与相关部门进行紧密对接和联动，通过设置城市下穿道路、连接相邻地块地下车库等方式，从城市层面更好地解决医院交通拥堵问题，不仅实现了超大型医院人车分流、立体交通的目标，也真正助力片区更新和提升，打造有温度的民生工程。

⊙宝安人民医院主入口

院区以“花园中的医院，医院中的花园”为规划理念，兼顾深圳气候特点，从城市视野考虑，将西侧的公园绿色引入基地，利用堆叠的建筑体量创造“高、中、低”三个层次绿化景观体系。多维度的景观绿化体系，形成生态、低碳的绿色医院城，为使用者提供便捷、舒适、环保、绿色的氛围。该项目入选2022WAF未来项目-健康类。

⊙宝安人民医院立面

深圳市华盛珑悦花园

极致追求\精耕细作\港式轻奢豪宅

华盛珑悦花园原址为旧厂房，更新后物业类型丰富，包括住宅、公寓、办公、商业、公交首末站、18班幼儿园及小学等，属于典型的拆除重建城市更新类项目。

⊙华盛珑悦花园沿街立面

项目在高容积率的设计条件下，综合平衡公众利益和开发利益，考虑建筑的复合化功能和空间生态化、合理化、个性化等整体利益的最大化。在规划布局上，由于场地被内部道路切分成两个地块，方案将贡献的学校，配建幼儿园，配建保障房及公共绿地放置在北侧的地块内，南侧大地块布置住宅、公寓和办公等可售产品，同时通过跨路连体将两个组团进行连接，保证组团之间可分可合的合理分区。

⊙华盛珑悦花园主入口

方案充分利用场地自西向东2-3米的高差做半地下室，尽可能将住宅庭院组团最大化；半地下室用于解决公交首末站及部分停车，沿着城市道路部分设置商业，整个场地在满足规范的前提下，整体抬高和做平，使沿街商业与场地自然衔接。

立面以玻璃、石材、铝板为主，通过标准层的错动获得通透的视线及充沛的日照，同时保持沿街的整体性。银白色铝板的横向肌理与玻璃格栅的虚实对比，形成整体大实大虚的视觉感受，营造出港式精品住区精致典雅、轻盈细腻的建筑风格，在片区脱颖而出。

⊙华盛珑悦花园内庭院

华盛珑悦花园保障房楼座的产业化设计是响应政府号召，在城市更新项目的保障房中推行住宅产业化的具体实践。项目在方案设计、报建阶段就对保障房的装配式设计做了相应说明，包括装配式建筑设计的目标、定位、主要技术措施、标准层预制构件类型初步选择、初步的布置和初步计算预制率和装配率等，并延续到项目的整个设计阶段。项目作为深圳首个通过装配式建筑设计阶段技术认定的城市更新项目，也是首个由民企开发商主导的城市更新项目被配建的保障房产业化项目，为推进深圳市的产业化发展提供了宝贵经验。

⊙华盛珑悦花园内庭院

深圳市华侨城创想大厦（北站壹号）

高密度综合体\极限用地 切开体量 互联互通\公共空间回归公众

华侨城创想大厦作为龙华区标志性的综合体建筑之一，方案尊重地域人本，在高密度城市中，为使用者创造一处自然&开放的活力街区，并以“城市形象客厅”的姿态迎接市民。

⊙华侨城创想大厦沿街立面

项目容积率高达10，如此高强度的建筑极易割裂城市，成为一个个封闭体，无法从城市中汲取能量、人流和养分。项目以“绿谷-云街“为设计理念，裙房沿东北-西南向打开，形成开放广场，两座高塔对角布置，为裙房营造出“山谷”的视觉感受；双塔围合空间内置入开放性“绿谷云街”，同时扩大街区节点空间，创造区域商业核心。退台式裙房设计，将公园绿植延伸至街区内部，与基地外围绿地连成一体，形成景观通廊。

⊙华侨城创想大厦商业街鸟瞰

“绿谷云街”首层为城市商业开放广场，通过集约高效的流线设计将外部人流引入街区内部，提升街区商业价值。开放式景观台阶可直通二层商业云街，退台式设计结合绿化景观创造出丰富多变的空间感受，空中连廊加强“云街”内部资源共享，打造社交型商业空间。三至五层体验式商务办公，内部可根据实际需求自由分割，给原本单调的核心筒办公空间增添了趣味性。

⊙华侨城创想大厦傍晚实景

商业虽因避让公共通廊而堆高到5层，但方案采用退台造型，形成可见性较高的内聚开放庭院。在商业的高楼层处，设置商务会所、健身、SPA、酒店配套服务设施，方便高层的公寓和办公人群，提供客户粘滞性较高的服务业态。整个建筑形似一个小型的活力社区，可满足使用者日常工作、休闲、健身、娱乐等多种需求。

⊙华侨城创想大厦傍晚实景

深圳市中学整体改造工程

规划统筹 新旧联动\因地制宜 尊重自然\交互空间 绿色生态

深圳中学位于罗湖区东门，是一所有60多年历史传承的名校，其总体改造工程从2000年开始，历时20多年，共分为五期。

⊙深圳中学整体改造工程鸟瞰图

项目整体规划上强化原有建筑的中轴式布局，以贯穿北侧现有科学楼和教学楼至南侧校园主入口间的轴线，统筹扩建的文体楼，艺术楼，综合楼，轴线的空间秩序保证多期建设的合理，也是对中国传统营造的空间序列的传承。建筑设计上也强化中轴，借用传统园林的框景效果，在轴线上设置大量公共空间，寻求新旧建筑的多维联系，激发学校的青春活力。

校园整体趋势北高南低，建筑尊重地形设置多首层与四周道路衔接，景观设计结合高差，打造出层次丰富的个性化公共空间。原有场地上的古树，雕塑等尽量予以保留，延续现有校园优良的自然环境，为师生营造出自然活力的校园生活场景。

⊙深圳中学文体楼

在建筑设计中植入交互式空间，强调空间的共享性、内外的互动和交流，如开放中庭、下沉广场、开敞的入口、展示平台等场所，让校园景观与建筑自然渗透。同时在教学区各层平台种植绿化，丰富空中景观，改善建筑微环境。开敞的中庭，营造自然立体的通风系统，改善建筑内部热环境，打造绿色节能建筑。

⊙深圳中学成美楼

深圳中学的整体改造工程，以前瞻性的整体统筹，功能性与人性化结合的校园建筑，对校区的功能完善和品质提升助力巨大，为师生提供了良好的校园生活场所，也是深圳加强优质教育资源建设的缩影。

城市更新作为深圳主要的供地方式之一，其价值在于通过策略性的手段解决现实问题，平衡多方需求。同时，通过高效人本的设计，用大更新的策略满足高强度和复杂功能的需求，用微更新的手段优化提升空间品质和精细程度，让建筑和空间打破桎梏，使城市变得更加美好！

华艺伴随深圳发展36载，在更新项目中，我们关注社会需求，通过有温度的设计优化城市空间品质，完善城市功能，助力实现城市更新人文关怀，愿携手优秀同行，共同建设美丽深圳！

From：HUAYI华艺设计，在此仅作为交流，侵删