说到贷款买房,通常建议大家能贷多久贷多久,比如能贷30年,就不要贷20年,因为房贷相对固定,但随着通货膨胀和收入水平的增加,我们的还款压力会越变越小,所以可以选择尽量长的年限贷款,那么关于贷款期限都要那些我们需要注意的问题呢,今天就来跟大家聊一下。
1.关于贷款年限的规定
① 通常,贷款年限不超过30年。不论是新房还是二手房贷款,贷款期限都不能超过30年。
② 申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和,原则上不超过其法定离退休年龄后5年,且按年限较短一方计算贷款期限。也就是说,如果是夫妻双方买房,丈夫30岁,妻子29岁,那么贷款年限将会按丈夫的年龄来计算。
③ 贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。通常住宅的使用年限为70年,如果楼龄只剩余29年时,即使贷款人年龄能够贷满30年,也要按照剩余的29年来贷款,新房则没有这部分限制。
2.影响贷款年限的因素
①购房者年龄限制
如上文提到的,银行对贷款人的年龄也是有限制的,通常年龄越大,贷款年限就越短,由于贷款的年限最多是30年,所以贷款人的年龄不能超过75岁,但不同银行间也略有差异,根据相关统计,目前,中行、交行年龄上限为70岁,工商银行则为75岁,农行与建行并没有具体的年龄上限。
②楼龄限制
楼龄代表着房屋的使用年限剩余长短,通常,楼龄小剩余使用年限长,楼龄大剩余使用年限短,根据部分银行规定,越新的房子,越容易贷到款,而且还能申请到更长年限的贷款。也有一些银行规定,二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言,楼龄较大的房子贷款容易被拒绝,比如一些年限已经达到20-30年的房子。
③房屋的属性
不同的房屋属性对应不同的房屋使用年限,比如住宅使用年限为70年,公寓使用年限为40年,大家在购买之前,一定要弄清楚房子的属性。公寓通常只能10年的商业贷款,不能使用公积金贷款。
④经济实力
一个人的还款能力也决定着贷款的额度和年限,经济实力强的购房人群,银行会放宽政策。银行在发放贷款之前,一般会对个人的收入以及财产情况进行评估,根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话,如果你的还款能力强,资产相对较高,可能就能获得较大以及较长年限的贷款。
文章来源:乐居买房
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