新房合辑！徐州三大别墅，入户、露台和地下室大PK！

2022徐州墅类产品表现如何？

刚刚过去的国庆假期，万科吾山热销1.5亿！这是万科入徐以来打造的首个低密山居墅院，目前首批合院、建面约151㎡平墅已售罄，叠墅样板已于10月7日开放。要想从这场激烈的竞争中脱颖而出，产品本身必须不断满足甚至引导购房者更高阶的居住需求。据编者不完全统计，目前仅云龙湖板块、五山公园板块等一些区域，在售纯墅类新盘3个，并且，多数楼盘从地下室、入户方式、户型设计等不同角度入手，形成差异化定位，在徐州有墅类产品购房需求的购房者，可以参照此篇，按需入。

• 云龙湖板块
  
• 容积率约1.3
  
• 下沉式会所，整个空间占地约700
  
• 上叠、中叠和下叠
  
• 上叠还能打造星空阁楼、揽景书房等
  
• 精装可实现个性化定制

美的·君兰湖山位于云龙湖板块，项目占据云龙山、云龙湖风景，置身城市中心，背靠泰山、云龙山，西依韩山、天齐山，南偎泉山、珠山，三面环山，一面临城。

项目总建筑面积约4万㎡，容积率约1.3，规划了7栋5F/6F叠墅，仅118席，实为云龙湖畔的稀缺楼盘。

▲实景图

同时，项目提取云龙山水元素，融入中式传统归家“礼”制，大手笔打造了一体化园林景观。

尊享前府、下沉庭院、三重礼序、谱写五享生活，精致五巷归家……“一轴一庭五园五巷”的布局，移步异景，让归家的每一步都充满仪式感和人文底蕴，彰显居者显赫身份与气度。

值得一提的是，下沉庭院即项目重金打造的下沉式会所。整个空间占地约700㎡，层高约6m，分布有健身房、茶室等休闲活动区及廊下散步漫步道、水景水系等观景区。

下沉式会所实景图

美的·君兰湖山每个单元总共分为三叠：上叠、中叠和下叠。上叠建面约221㎡，中叠建面约195-219㎡、下叠建面约195-219㎡，每个户型都非常奢阔，品质感十足。

▲仅供装修示意参考·具体以实际商品房买卖合同为准

其中，上叠还能打造星空阁楼、揽景书房等，所谓人居的终极梦想，也不过如此了吧~环幕星空阁楼，可俯瞰霓虹都会、可仰观天云星月、可远望山色迷雾、可近看水光灵影；据悉美的·君兰湖山上叠样板间即将开放，感兴趣的改善群体可以去了解一下~

▲网络示意图

据说这个项目最近跟知名室内设计公司艾佳生活合作推出了专属于终极改善客群的个性化定制！

目前的市场上的精装房分为装修包，和升级装修包，大多都是统一的配置选来选去也就两个模板复制粘贴而已；

而美的·君兰湖山深谙改善群体时间的宝贵，携手艾佳生活可据每个业主的喜好定制打造中式、欧式、美式、现代四大装修风格，然后结合业主实际居住需求来打造，后期将成功避免因对精装不满意而浪费时间及精力，让业主真正实现上房即拎包入住，这才是真正的“高定”。

样板间实景图

• 五山公园板块
  

• 容积率约1.1

• 4-5层的望山合院与叠拼产品

• 打造了“吾会所·5 Lounge”

• 地下室均以全采光或半采光设计

万科·吾山被五山公园以“W”形态环绕，容积率约1.1，包括4-5层的合院与叠拼产品，在这里业主可以拥有的是一片独有空间，院墙围合，自由天地。而这些院落背后还代表了一个圈层，更是一种社会地位的拔高。

为了让生活拥有更多可能性，万科·吾山打造了“吾会所·5 Lounge”，拥有茶饮、健身、瑜伽、私宴等多元功能，传递了万科·吾山对城市山居的敬意，以高雅的生活空间营造出安闲自在的圈层氛围。

项目实景图整个项目仅有42套望山合院产品，过五段台地的层层退让设计，让建筑更多地面向自然、面向阳光而打开。地下室挑高约5.6m，中间还有夹层，未来可以作为藏酒室、健身房、私人影院等多种空间，给生活更多可能。

样板间实景图

值得注意的是，万科吾山的这个地下室均以全采光或半采光设计，让光线温柔地漫进室内空间，为建筑带来更多阳光与通透，赋予地下空间更多生活场景。

• 紫薇公馆原班人马打造
  
• 容积率仅0.77
  
• 距离徐州5A级景区云龙湖非常近
  
• 独立入户门厅、独立车库，更拥有瞰景大阳台
  

由徐州豪宅名片紫薇公馆原班人马打造的！同样的蓝绿团队，依旧是云龙湖畔，一座更纯粹的别墅产品，可以弥补紫薇之后再无紫薇的遗憾，甚至在某些方面的升级，更是稀贵！

（玺湖墅实景图）

玺湖墅不仅距离徐州5A级景区云龙湖非常近，而且项目背靠泉润湿地公园，尤其是即将上新的二期，部分未来业主在家中即可观湖，双湖在侧，滋养身心，惬意生活。

同时，卧牛山、韩山、马山距离项目都很近，淮海新城重点打造的三大公园：桃花源湿地公园、卧牛山公园、泉润公园均分布在项目周边，三山两湖三园的生态格局，这样的宜居属性，放眼整个徐州，也很难得。

关于玺湖墅，除了云龙湖畔、紫薇公馆原班人马等之外，另一个值得大写加粗做重点的关键词是“纯别墅”，容积率仅0.77。建面约440㎡的国宅艺墅，一层一世界，构筑三代同聚的家园乐景。同时，在这里还可以享受到独立入户门厅、独立车库，更拥有瞰景大阳台，闲适地下空间，这样的居住条件到底有多优越？只有真正居住在此的少数人才能得以体会。

（玺湖墅样板间实景图）

不得不说，在整个徐州的高端改善市场，有雄心、有见地的房企纷纷祭出自家的拳头产品，加入这场剑拔弩张的深改之战。我们有幸并且乐见这样的产品创新，推动成都房地产市场更积极、更健康地向前走。

文章来源:乐居买房