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更深一度看楼市
低调许久的融创迎来大动作：与华融就上海董家渡项目展开合作。
再难也不贱卖的董家渡，曾让融创赚得盆满钵满，这一次它或将成为融创的救命稻草。
像融创一样，很多出险民营房企并未躺平，他们的出路在手里的优质项目上。
关键合作来了，融创拒绝躺平
最近，在民营房企的无数个坏消息中，出现了一个好消息。
据报道，中国华融资产管理公司与融创中国，就重组上海董家渡项目等事宜展开合作，并达成了协议。
这次的 合作双方和项目都引起了市场的关注。
对于融创而言，这是其违约之后，首次有了大动作。
而在违约之前，融创也曾通过卖卖卖来回血。
去年下半年，融创中国卖了贝壳股份，卖了杭州两个项目股权、还卖了上海和杭州核心区位的写字楼和酒店。
到了今年开年，融创又接连卖了4个项目股权，其中包括了几个手里的“明星资产”文旅城。
更重要的是，不同于其他房企老板的躺平。
融创的孙老板，一直在自掏腰包救“孩子”。
图片来源：融创中国公告
孙老板先是掏了4.5亿美金无息借给了融创，接着又为40亿的展期债券提供了无限连带责任的担保。
图片来源：融创中国公告
可惜形势比人急，赌上身家的老板和卖卖卖的融创，依然没能阻止违约发生：
2022年5月12日，融创中国发布公告称，有4笔美元债优先票据利息，无法在相关宽限期内偿还。
图片来源：融创中国2022.5.12公告
一时间负面消息接踵而至，在压力之下，押上身家信誉的孙老板也很少发声了。
直到今年的9月8日，香港特区高等法院网站显示，一个叫做陈淮军的人，发起了针对融创中国的清盘呈请。
所谓“清盘”，是指公司停止运作，出售资产回笼现金，先后偿还债务之后，按法律程序直接宣布公司解散。
房企被提请清盘呈请并不鲜见，此前花样年和恒大也曾遇到过这种情况。
虽然最终一般都会和解，不过这也让许多人担忧：
难道融创要躺平了？
好在孙老板很快就用行动证明，自己依然在奔走，融创也依然在自救。
据悉，本次孙宏斌与华融总裁李子民的会面，除了商谈董家渡项目的合作，还在商议对融创最高达80亿元人民币的流动性支持。
合作一旦达成，也可能为融创的境内重组拉开序幕，并为其他出险房企的出路提供宝贵的参考。
董家渡，融创的救命稻草？
相比融创的万亿体量，一个项目的合作似乎显得过于单薄。
于是有人会就会问了：董家渡，能救融创吗？
答案是：可能还真行。
上海外滩夜景 图片来源：公众号
董家渡项目是上海南外滩最后一宗待开发土地，位于寸土寸金黄浦江边。
2002年，泛海控股以极低的成本拿下该地块，由于拆迁困难等原因，直至2019年泛海出现流动性危机，这块宝地也未曾面市。
这时候，“白衣骑士”融创用125.5亿向泛海伸出了援手，并接手了董家渡项目。
拿到项目不到一年，融创就凭借这块地赚得盆满钵满。
董家渡项目位置示意图
项目一共分三个地块，其中第一块地，融创在拿地当年7月和9月两次开盘，两次大卖。
以当时融创外滩壹号院均价12万来算，董家渡的一个地块就给融创回了一百五十多个小目标。
融创·外滩壹号院 图片来源：搜狐
现在，外滩壹号院的二手房成交价已经达到了25万每平，尚未开发的两块地无疑成了融创手里最大的肥肉。
所以融创即使在债务违约的当口，也未曾想过将其拱手让人。
在五月份融创官宣违约之前，外滩壹号院三期规划图还在网上进行了公示，并宣传预计将推出建面约240㎡的大平层和合院别墅产品。
融创外滩壹号院三期规划图 图片来源：上海黄浦区规划与自然资源局
泛海在最困难的时候卖了董家渡保命，最后却依然没能全身而退。
接手的孙老板自然也知道，即使把压箱底的宝贝都掏出来，在目前的地产行情下也卖不出好价钱。
与其贱卖不如给自己留点反败为胜的本钱。
事实上，融创也绝非如某些暴雷房企一样，已经烂泥扶不上墙了。
今年国庆节后的第一天，融创旗下公司还以1.23亿元的价格竞得西安徐家寨村城改项目用地。
融创新获取的西安地块
尽管这块地规模小、属于前期项目遗留的地块，但在土地市场上，违约房企已经绝迹。
融创还能出手拿地，说明其不仅没有躺平，在部分城市还能够立稳脚跟。
这也从融创的销售数据可以看出来。
2022年1-9月融创的合同销售金额达到了1432亿，依然跻身TOP10行列。
作为对比，曾经的大哥恒大今年1-9月的销售额缩水了94%，排名更是跌出了前30。
伤筋动骨100天，看来低调许久的融创只是在艰难“疗伤”。
在令人窒息的市场环境下，融创这次与华融的合作，撬动董家渡项目的开发，无疑能让其获得了一口新鲜的氧气。
而对于很多民营房企而言，他们其实也像融创一样，并未卖掉自己的未来。
比如佳兆业的深圳旧改、富力的陈田村项目，都有可能成为胜负手。
所以我们不如多妨给他们一点信心和时间。
毕竟有时候一步棋下活了，就满盘都活了。
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