买房时定金和订金有啥区别？购房定金合同要注意什么？别踩坑！

买房时定金和订金有啥区别？购房定金合同要注意什么？别踩坑！

相信购房者在买房时都有听过“定金”或者“订金”一词，这两个词语读音相同，它们代表的意思有何不同呢？购房定金合同要注意什么？接下来和小编一起来了解下吧！

一、“定金”与“订金”有啥区别

具体来说，“定金”是法律上的概念，是指履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。也就是说，交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应当双倍返还定金。“订金”可以认为是“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求收受方返还。也就是说，“定金”是不可退的，而“订金”是可以退还的。

但是，并不是所有的“定金”都不能退还。根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果交易的商品房不符合销售条件，而购房者已经交了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应该无条件的把定金退还给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

二、购房定金合同要注意什么?

1、确认协议的效力

如果签订的合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的买家，购买未满五年的经济适用房协议应是属于无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房，只能卖给有经济适用房购买资格的人；

2、确认协议有无有欺诈、重大误解等情况

如果确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销之后，收受方应该把定金全部返还给缴纳方。比如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，这就属于欺诈。

3、协议合法有效的情况，确认违约方

在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，如果是给付定金的一方违约则无权要回定金，如果是收受定金的一方违约，应该双倍返还定金。

4、确认买卖合同是否成立

如果交易双方只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还给付方；

5、谨慎签订定金协议

买家在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷；购买期房的买家可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同。

6、避免纠纷

为了避免交易双方发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效；录音、证人证言都可以作为证据。

以上就是关于定金和订金有啥区别以及购房定金合同要注意身的相关内容，购房者在买房时一定要注意“定金”和“订金”的区别，在签订合同时，应认真查看合同内容，避免出现纠纷！

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