上海六批次新盘，这些盘将触发积分！

　　视频文字稿：

　　魔都六批次新盘名单上周五新鲜出炉。

　　楼盘好不好，就看积分高不高。今天我们依然从积分的角度，简单唠唠这些盘。

　　第三梯队：预计60-65分左右

　　仁恒华发·海上溪云三期

　　象屿招商公园1872

　　格力公园海德

　　中铁建星樾云栖

　　虹桥璀璨时代

　　中铁虹桥逸都

　　房子好不好，就看谁打造。浦东康桥板的仁恒华发·海上溪云，由仁恒和华发联合打造，品质自然没得说。

　　项目此次仅推出62套房源，包含了建面约215-292㎡合院。要知道这个项目的对面是4000的万科提香，项目同侧是2000万的中科大。

　　虽然周边被大别墅环报，但是其实那个板块已经很久没有放出别墅类项目了，一年大概就一套左右吧。那个地段基本可以属于“城市别墅”，香不香？自己闻。

　　虹桥璀璨时代和中铁虹桥逸都位于徐泾，单价分别是6.3万和6.19万，此前第五批次徐泾推出的3个新盘，单价都是6万。此次单价略微上升。

　　但是相比一下徐泾某些网红二手房，单价动辄8万乃至10万的价格，在徐泾买到新房，等于是送了个超值大礼包！

　　第二梯队 预计65-70分左右

　　保利珑誉

　　招商璀璨公馆三期

　　大华紫樾府

　　建发华发古美华庭

　　万科四季都会

　　杨浦东外滩迎来重磅楼盘保利珑誉，仅为9.9万/㎡。周边2000年后好点的次新房也差不多这个价吧。

　　项目打造全私梯入户，业主拥有专属的电梯厅；楼王主卧还配置全景落地窗。艳姐个人感觉，这种全私梯入户，感觉是好了点，得房率是小了点。

　　浦东森兰板块的招商璀璨公馆三期，有板块光环加持，而且此次仍然推出同价位段罕见的145㎡4房。基于1.6容积率打造的超规格低密社区，也是改善人群的心头好。

　　第一梯队：预计70-75分左右

　　御江廷

　　浦发仁恒有园

　　大华锦宸府

　　天安豪园

　　位于徐汇滨江、单价13.1万的御江廷，由大名鼎鼎的复星打造，此次不仅推出200多平的大平层，还有70平的爆款小户型。御江廷也是徐汇区首个近零能耗住宅建筑，未来入住的能源费用将是普通住宅能源费用的40%左右。

　　可惜御江廷总共才推出76套房源，基本是日光的节奏。

　　浦东北蔡的浦发仁恒有园，终于千呼万唤始出来，10.29万/㎡的均价，包含洋房和叠墅产品，地块容积率仅为1.2，属于低密度社区。

　　闵行七宝的天安豪园也终于现身，背后的房企是天安中国，它在上海的另一个代表作就是苏州河畔的网红打卡地天安千树。这个项目又会带给大家怎样的惊喜？很是让人期待呢。

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