专卖豪宅的首富曝光，许老板连翻修费都出不起，他却在海外赚麻了

张松桥朋友和消息多，性格却相当谨慎、几乎不做对自己不利的事情。在重庆，身为前首富的他，只让伙伴曾维才抛头露面。他始终躲避采访，其财富经被记者追问了十几年，才蹦出一句：一个成功的商人，只有努力地去适应社会，而不能让社会来适应你。

文 | 金融八卦女作者：禾酱

没有物质基础的爱情就像一盘散沙，此话形容富豪之间的友情亦如是。

近期，2020年1月由购买者以20亿人民币买入的伦敦最贵豪宅挂牌出售，据英国《金融时报》采访知情人士，幕后主人正是负债2万亿的许家印。

更微妙的是，有知情人士透露，放出这个消息的很可能就是许老板老友、当初出面帮其购这套房的张松桥。

许老板的事闹得人尽皆知，但张松桥就不一样了，作为重庆最神秘前首富，张老板的故事还有很多人没听说过。

张松桥富得早，2009年恒大上市时，他的资产就有115亿人民币。事前，他随郑裕彤、刘玺雄注资抬其上市，仪式上，他又和郑、刘二人一起现身让股票飙升34.28%。昔日亲密牌友，如今分道扬镳，看客不禁恍惚，他陪他一同上市的美丽日子真的存在过吗？

不过商场哪有永远的朋友，只有永远的利益。而且，若能细究张松桥爱买豪宅、从不接受采访的性格，也不意外了，除了给太太买画花花闲钱，他做事向来只为钱来、为钱离开，这样才能确保永远有钱。

▲恒大上市时何等风光 来源：视觉中国

1.

/ 花百亿买海外豪宅，

最神秘前首富闷声发大财 /

先来介绍一下上述提到的“伦敦最贵豪宅”长啥样：

这座拉特兰门2-8a，位于骑士桥南部，毗邻世界最大百货公司哈罗德百货、俯瞰英国最大皇家公园海德公园，附近的文华东方酒店曾是各国领导人下榻之地，属于富人区中的富人区。

建于19世纪的它，曾是黎巴嫩前总理兼亿万富商拉菲克•哈里里被暗杀前的住宅、沙特原国王亲弟遗产，有45间房、1个游泳池、1座SPA馆和116扇防弹窗，占地5782平方米，是汤臣一品最大户型的十倍。在这栋居住面积大于美式橄榄球场的顶奢豪宅居住，完全可以做到一个半月内睡的房间不重样。

房内金碧辉煌，吊灯、壁炉、浴盆、垃圾桶上，能镶嵌的地方都镶嵌了珠宝和金饰。因汇率影响，这间豪宅或将打破单体私人住宅价格世界纪录，而张松桥买下后将大楼扩建为9层，之前打算再花2亿英镑翻新，若全部翻新，估价将超过40亿元人民币。

这两年，行事低调的张松桥因这栋豪宅被外媒深度关注，最近风声放出，才知道屋主是许家印。

但正如网友疑问“外汇每人每年上限5万美元，20亿英镑咋转出国的？"许老板能拜托张松桥代持，实在是因为，这位好友在海外很有本事。

▲伦敦最贵豪宅 图源：小红书@英国房产群NVRE

在99%的人还在惊呼20亿人民币的房子是天价的时候，5年前，张松桥和名下公司就进行了更多高调的海外置业和投资，花的钱早超过了100亿人民币。

2017年1月，他担任董事局主席的房地产公司中渝置地斥资2.92亿英镑（约24亿人民币），买下了当地地标建筑之一的沃达丰全球总部大厦；

2017年3月，中渝置地又花11.5亿英镑（约100亿人民币）买下名为“奶酪擦子”的伦敦金融城最高楼。

2017年8月，中渝置地和广州富力地产搭档，花4.7亿英镑(约38亿元人民币）接盘万达未买的10英亩地块。随后三年，中渝置地又花出几十亿元人民币，联手中国香港、英国两地房产公司收购伦敦金融城摩天大楼项目、大型商场等。截至2019年末，张松桥名下公司在伦敦花114亿元收购了多笔物业，都是地标。

早在2015年，张松桥还花100亿人民币在中国香港买下4处房产。加上伦敦的置业，之后的5年，他在全球买房一共花了220亿元人民币。

那段时间大家都在传他要跑路了。2018年被记者问起，张松桥回应，说自己没有跑，私下还有很多其他投资，和富力也有后续合作。

▲张松桥（左）、富力老板张力

虽然，中渝置地董事总经理林孝文在2016年业绩会上也阐释公司策略是从西南走向国际化。

但2013年，有“重庆李嘉诚”“西南地王”之称的张松桥将自己在内地的全部地产打包，卖给恒大的就超过100亿，与李嘉诚只是出售了上海、北京物业相比，他这国际化的步子还是迈得相当大的。

张松桥朋友和消息多，性格却相当谨慎、几乎不做对自己不利的事情。几年前在香港地区，他基本上每周都会和郑裕彤、刘玺雄等巨富聚会聊地产时事；在重庆，身为前首富的他，只让伙伴曾维才抛头露面。

他始终躲避采访，其财富经被记者追问了十几年，才蹦出一句：一个成功的商人，只有努力地去适应社会，而不能让社会来适应你。

一个超级有钱的人，商场上大刀阔斧，生活中却谨慎低调到基本没有表达欲，心性可谓不一般。

2.

/ 18岁财富自由、29岁公司上市，

专门卖豪宅的他是怎么有钱的？ /

但谨慎的人多了，张松桥凭什么能自己豪买海外房产，又帮人豪买超级豪宅？其实是因为，他就是靠建豪宅和卖豪宅起家的。

1964年，张松桥在重庆出生。六岁时进入天原化工厂子弟校读小学，本以为从此循规蹈矩度过一生。1980年，16岁的他接到了一个来自中国香港的电话。身为越南华侨的祖母，让他赴港继承遗产。虽然没人能印证这个说法，但天降巨富的狗血剧情，就这样真实地发生了。

这年，他飞快拿下赴港的证明文件，在香港地区开始半工半读，生活两年后，张松桥打了一手信息差，开始把那座繁华金融港里的新鲜玩意，代购回内地，从此赚得钵满盆满，在18周岁实现财富原始积累。

张松桥不爱聊发家史，故坊间盛传他倒卖银元或骨灰起家，实际上他是正宗“倒爷”。起初，他拿出半工半读的钱，加上继承财产里的一部分，作为创业启动资金，又将几元一只的电子表从香港地区带回内地，转头就以上百元卖出，获取了十几倍的利润。

十年间，他往返重庆、香港两地，倒买倒卖小电器，赚了上千万，也认识了生意伙伴曾维才。1992年，张松桥与曾维才共同创办了中渝实业公司，他用1000万美元买下了2000亩生产地，在荒芜的渝北开发新城，第一次把社区的概念引入重庆，加州花园里配备的学校、医院、银行和保龄球馆，开了先河。

第二年，张松桥创办的渝港国际在港交所上市，29岁的他成为了当时最年轻的上市公司主席。接着几年，借着内地房地产市场化的时代红利，他陆续开发了山顶道壹号、重庆大学科技园等，成为卖了100万平方米住房的重庆第一人，却始终拒绝媒体采访，理由是小企业走上坡路，不希望引起过多关注。

▲张松桥年轻时

现金流充足后，张松桥在成都、西安、昆明大肆购地，一度握有1000万平方米的地产（面积相当于整个北京顺义区）。1999年，他以2500万元的超低价，买了林孝文创办的港股上市公司确利达的两成股份，2006年，中渝置地向确利达注资33亿借壳上市，林孝文成了副主席和对外发言人，张松桥隐于其后。

这个林孝文，虽说只是医生出来创业，身份却不一般，其老婆庄月华是李嘉诚的妻妹兼表妹。和贵人相伴，张松桥接下来在香港地区的步子迈得也愈发顺利。

2000年，他收购尖沙咀彩星中心和彩星地产，改名为渝太地产，第二年收购港通控股，拿下香港交通运输业的半壁江山。2006年，身为香港永久居民的张松桥，成了四家港股上市公司（中渝置地、渝太地产、港通控股、渝港国际）的主席。

与此同时，他先后买下作家金庸住过的山顶道1号、香港单价最高的白加道豪宅（136万港元/平方米）、香港最贵豪宅赌王何鸿燊祖宅何东花园（63亿港元）等，名下豪宅一度多到被盗了也不知道是哪栋，一共花了100多亿港元。再转手卖出去几栋，纯利润就上亿。

借着自己的声势，和林孝文与李嘉诚那层关系，仅三十多岁，张松桥就打入了以郑裕彤、刘銮雄为代表的香港“大D会”，挤上了专属顶级地产富豪的牌桌，这个朋友圈几乎控制了半个港股。

▲上为大D会；下为《窃听风云2》剧照，以大D会为原型的地主会

楼市势头好，2007年起，这位43岁的商界常青树开始了稳坐各大富豪榜的十余年，而他和许家印的缘分也开启于这个时候。那时候，疯狂增加杠杆的恒大没钱了，许家印认识了郑裕彤，牌桌上，两人一个说国语一个说粤语，沟通只能指望张松桥。

2009年，大哥郑裕彤率刘玺雄和张松桥给恒大注资，又帮助恒大上市。六年后，许家印投桃报李，接盘了三位兄弟550亿的楼盘。也正是这一年，张松桥将手中内地地产项目全部出手，仅甩给恒大的楼就套现了超百亿人民币。

2016年，大哥郑裕彤去世，张松桥和许家印一起前往香港送行，之后两人一起去欧洲考察汽车业务。2017年，许家印以2900亿资产登顶中国首富，第二年，张松桥悄悄杀回了内地房产市场，两年后，每平米20700元成交的渝太地产，刷新了成都最高地价，之后，又向周边的达州等地进军。

作为大D会的内地兄弟，张松桥和许家印绝对算是亲密牌友，但恒大爆雷负债2万亿后，二哥刘銮雄把恒大股票清空也就算了，好兄弟张松桥也走漏了帮持伦敦最贵豪宅的风声，不知当初的接盘侠许家印，是否也会叹息，为什么人会变的不一样？

不过或许商场上，张松桥一直没变过，只是当时许家印有钱，现在彻底没钱了啊。

3.

/ 从恒大股票获利2000万，

一边买房搞钱一边收租躺平/

在恒大最鼎盛的时候，张松桥投资了不少股票和债券，根据其子公司中宇地产的财报，他实现了近2000万元利润。

按理说，许老板困难，他应该多少帮下才是，但张松桥目前“老婆孩子热坑头”，一边买房搞钱，一边收租躺平，哪里还想管他？

今年，张松桥以200亿元人民币财富位列胡润富豪榜第1119名；2020年，他以200亿元人民币财富名列958名。即便受到英国脱欧、英镑贬值的影响，其财富还是相当稳定。

中途，他一度身价缩水，2021年夏，将手中市中心的写字楼低价抛出，亏了3.8亿人民币，但很快，今年4月又充当了白武士，以26.6亿港元低价接盘了富力地产某项目公司50%的股权及债权。

目前，张松桥拥有多笔伦敦物业，还通过旗下公司拥有香港西区海底隧道37%经营权，香港隧道及高速公路有限公司37%股份，在伦敦、中国香港等高端房地产市场上躺着赚钱。

家庭也相当和谐。2021年，文汇报爆出，他家连环入市新地旗下东半山豪宅，家人张渝翎买下5楼A室，同层B室被妻子朱秋慧买下，同层共斥资3.364亿元。

▲张松桥

这位名字优美的妻子，生活中也爱好旅游和绘画。不仅去过南极、北极、斯里兰卡等地打卡，还曾在香港苏富比艺术空间，以艺术家身份举办个人艺术作品展“化境”，将游记用画笔倾吐。

画展当日，她用自己卖出的四幅画，捐给香港保护儿童会29万元港币。张松桥亦常出现在香港拍卖圈活动赞助人名单上。

夫妻两人还藏有毕加索、德加、安迪·沃霍尔和莫奈等艺术家的杰作。可谓，妇唱夫随。

所以不在意虚名，才能闷声发大财。就像，深藏不露的张松桥，这次的舆论黯淡后，依然能继续百亿海外包租公的名号，事了拂衣去、深藏功与名。

商场无朋友，有钱的时候偷着乐就好了，做个最神秘前首富就好，琐碎的人生感悟又何必多说。

回头再看，许老板卖伦敦豪宅，大家自然还会有一个疑问：恒大出问题后，许家印卖了2台飞机、6栋豪宅、120亿的盛京银行股票还债。他此时出售，是想卖钱还债吗？

鉴于这座宫殿属于许家印私人财产，根据《亚洲金融》消息，实控人是他老婆丁玉梅，他会拿20亿夫妻共同房产，去补公司2万亿窟窿吗？这可不好做判断。

不过，许家印买的时候可是真心打算自住。

根据《财经》2021年对张松桥购房的报道，英国当地，拉特兰门维修网站上说的是，屋主打算把这座宫殿作为自住的住宅。而且，张松桥方的设计师早就已经向区政府保证，翻修方案是根据自住原则设计的，据《商业内幕》网站，屋主及其家人将在2022年年初搬入维修后的物业中。

2021年8月前后，恒大爆雷后，许家印20亿人民币翻修费再也出不起了，如今这座顶奢豪宅又被搬上了货架，顶级富豪的富贵浮梦一切都成空。

参考资料：

《两亿英镑买房，再花两亿维修：张松桥伦敦投资记》，财经

《两会人物丨张松桥：我没有跑，有很多投资在做》，中国房地产报社