重磅发布！园区苏州东站+桑田岛控规曝光！核心区划定！4宗宅地+大量产业地...

重磅！园区再次突发大规划！

园区又一重量级板块定了——苏州东站板块

占地8.84平方公里，全新“超级新城”启程

吴淞湾未来城+苏州东站片区

控规公示文件，正式出炉

定位明确！未来这里是园区的高端产业之城！

本次控规，信息量很大，很刺激~

1、规划范围超级大！大到基地面积有8.84平方公里，用地455.25公顷，恐怖至极！

两张图告诉你这次规划的面积有多「刺激」

看到了吧！宗用地面积455.25公顷，未来苏州园区又将新增一个全新的巨无霸片区！

它的体量有多惊人？量级比世界级湖区、阳澄南岸创新城、独墅湖西岸新城还要牛！这个重量级苏州东站板块最大的优势，在于它主力用地全部集中在产业。

要知道，没有产业转型升级的阵痛，要知道，将一张已经涂鸦过的图片重画要比在一张白纸上新画要难得多。

这也是继吴淞湾未来城、阳澄南岸创新城、独墅湖西岸新城之后，今年园区打造的第四个新板块。

2、官方定位：东部城市副中心、科技创新策源地、未来城市示范区，非常有牌面～

苏州东站板块的发展目标也非常清晰。划重点就是：产城融合+产学研一体化！

未来重点依托实验室打造科学策源中心沿金鸡湖大道构建产融融合发展轴，串联生活、产业、研发片区，推动产城融合发展。

围绕东站综合服务中心，沿创苑路构建产学研一体化发展轴，串联高教区、上市产业园片区以及东站服副中心片区，推动产学研一体化发展，打造成一个东部城市副中心、科技创新策源地、未来城市示范区！

3、板块功能区包含东站综合开发、纳米城、科创人才社区、滨江城市客厅、国际学术研讨平台、数字智慧等等～

还是这张图，亮点很多——

从这些功能区就可以清晰看出，都是相当有前景、能赚钱的产业！说白了这里是要做高品质、高科技的产业之城，非常高大上！

4、核心区曝光4宗涉宅用地

这4宗涉宅用地共占地27.87公顷，北面就是规划的中小学用地和商业用地，我们可以期待一下。

5、大量产业用地曝光，未来这里是高端产业聚集地

还是看这张图——

发现没？产业用地占比达到了惊人的45%，分量非常重，这里简直就是园区的产业巨人、科技创新高地！

产业聚焦的背后是财富效应，它既能引领苏州经济，也可以释放出更高的消费。再进一步来讲，各类高质量、新经济产业源源不断的往这里输送落地，带来高精尖人才，城市能级将迎来质的飞跃。直观点说，只有高科技产业才会有未来！

未来的苏州东站，势必会走出一条高于阳澄南岸创新城以及科技城的道路。

6、按照规划，远期常住人口3.47万，目测全是高精尖人才

官方明言，规划远期人口总数3.47万人！别忘了，苏州东站规划已经曝光，有人才公寓，再加上前面提到的，作为产业之城的苏州东站板块，未来这里吸引的自然是高精尖人才，由此可以推断，未来这边的3.47万人口，大概率是高知、高新精英人才，圈层非常高！

7、超级交通！打造桑田岛TOD！还有4条铁路+2条地铁！

千万别忘了！桑田岛TOD本身就是苏州东站枢纽规划的一部分！

根据之前公示的规划，未来这里要有2条地铁，轨交6号线+轨交2号线全部都经过这里！

官方站台！高调表示，苏州东站要打造“双碳”背景下TOD站产城的一体化标杆！形成具有园区特色的TOD4.0版本的示范性！

4条铁路经过，链接上海，融入长三角！这里就是苏州未来新中心！

根据规划，未来两条城际铁路经过苏州东站并设有站点，分别是苏淀沪城际铁路与如苏湖城际铁路。

同时还与苏锡常城铁吴中站之间规划有城铁连接线，通苏嘉城际铁路也会经过这里！串联上海、南通、嘉兴、无锡等城市，通达长三角...

未来的苏州东站板块，交通网逐渐如毛细血管般密集，再加上地铁+铁路两条大动脉，苏州东站+TOD为心脏。十分钟到湖西湖东CBD，半小时到古城核心区和昆山，通达长三角。

苏州东站板块的诞生，会成为园区大板块中的后起之秀，在新一轮板块价值博弈中，必将实现弯道超车！