贵阳楼市周汇（2022.10.16-2022.10.22）|城语信息·091

01.

人民大道新地控规公布

10月19日，市自然资源和规划局关于《贵阳市老城区控制性详细规划》06-02-07等8个地块（人民大道3号地块）规划条件调整公示的公告。

人民大道3号地块二期位于云岩老城组团中部，北至永乐路、东至中华北路、西至人民大道北段、南至黔灵西路，规划总用地面积约6.40公顷，净用地面积约4.33公顷。

此次规划把06-02-04（调）地块调整为住用地，面积约2.57公顷，容积率5.8，建筑面积174508平方米。地块要求配建：儿童、老年活动场地，便利店，居民非机动停车场等。

另外，项目开发须同步实施敏秀路，道路用地面积4364.01平方米；保留马家巷现状并拓宽至7米。

就地块区位来看，周边的城市资源配套无疑的优质的，人民大道，一号线地铁站，贵阳市毓秀路小学，云岩吾悦广场商业等。

该地块位置和城市资源虽然优质，但也有开发的难度，从规划图可以看出，住宅用地呈狭长不规则的形状，这对于住宅开发来说，有着很高的规划设计难度。

另外考虑到5.8的高容积率要求，不便宜的拿地成本以及施工难度，对房企项目定位和产品规划有着很高的要求。

根据人民大道前期拿地单价来看（新城吾悦成交楼面价7621元/平方米，中交城市更新项目成交楼面价为7772元/㎡），该地块的最终成交价也不会便宜，如果到7字头也不要感到惊讶。

随着人民大道3号地块周围的城市改造建设拉开，该区域的城市面貌可以说焕然一新，加上人民大道和地铁线路的开通，人民大道和北京西路交汇处这一圈，将成为云岩城市价值的新亮点。

02.

甘荫塘区域新出2宗住宅用地

10月19日，市自然资源和规划局发布关于《贵阳二环四路城市带控制性详细规划》甘荫塘板块03-17等5个地块、04-01地块控制性详细规划调整等2则批前公示。

甘荫塘03-17（调）地块为住宅用地，位于南明区甘荫塘片区，花溪大道东侧，西临甘荫塘建材市场，东临山水黔城，规划总用地面积4.96公顷，净用地面积3.78公顷。

建筑密度≤30%，容积率≤3.1，建筑限高≤100米，绿地率≥30%，兼容≤10%的非住宅功能建筑，要求配建幼儿园。

甘荫塘04-01（调）地块为住宅用地，位于南明区甘荫塘片区，花溪大道西侧，西临铁路，东临花溪大道，北临城市之光。规划总用地面积7.53公顷，净用地面积5.46公顷。

建筑密度≤25%，容积率≤3.1，建筑限高≤100米，绿地率≥30%，兼容≤20%的非住宅功能建筑。

这两块都有一个共同的不足，那就是区域内部的城市面貌很差，除了花溪大道，地铁3号线外，缺乏优质的商业，教育，楼盘等资源和住宅烘托。导致该区域的城市价值和认知一直不高。

这也是甘荫塘和中曹司需要长期面对的问题，如何做好城市细节规划和改造，以及打造良好的城市居住环境和引进优质的城市资源。

03.

贵安新区多宗商住地成功出让

10月20日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告〔2022〕地字第083号成交结果公示。位于贵安新区的GA〔22〕055-060号商、住用地成功出让。

平台公司贵安新区鲲鹏建设投资有限公司以9157.528965万元拿下GA〔22〕055号商住用地，成交楼面价971元/㎡。

GA（22）055号地块位于贵安新区湖潮乡，规划总面积83790.05平方米，计容建筑面积94310.288平方米。

地块为居住用地，兼容商业建筑≤5%，规划1≤容积率≤1.6，绿地率≥30%，建筑密度≤32%。

贵州融嘉央业置业有限公司以约2.2亿元竞得GA〔22〕056号商住用地，成交楼面价1191元/㎡，成交面积约7.42万方。

GA（22）056号地块位于贵安新区湖潮乡兴安大道旁，恒力产业园东南方，规划总面积110311.15平方米，计容建筑面积185527.525平方米。

地块为居住用地，兼容商业建筑≤5%。规划指标1≤容积率≤2.5，绿地率≥30%，建筑密度≤22%。

贵州云帆建设有限公司以约5614.78万元摘得GA〔22〕057号商业用地，地块面积12663.03平方米，成交楼面价1478元/㎡。

GA（22）057号地块位于贵安新区湖潮乡京安大道旁，临近月亮湖公园，规划总面积28317.97平方米，计容建筑面积37989.09平方米。

规划用途为商业用地，兼容商业建筑≤50%。规划指标容积率≤3.0，绿地率≥20%，建筑密度≤40%。

贵州贵安轨道交通有限公司拿下GA〔22〕058、059两宗商住用地，总成交面积约3.08万方，总成交价约5061.91万元，最高成交楼面价为1165元/㎡。

GA〔22〕058号地块成交面积为19349.59平方米，成交楼面价618元/㎡，成交总价约2391.609万元。

该宗地块位于贵安新区高峰镇，规划总面积36058.27平方米，计容建筑面积38699.18平方米。

规划用途为住宅用地，兼容商业建筑≤5%。规划指标1≤容积率≤2.0，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，建筑限高≤54米。

GA〔22〕059号地块成交面积为11460.55平方米，成交楼面价1165元/㎡，成交总价约2670.308万元。

该总地块位于贵安新区高峰镇，规划总面积36058.27平方米，实际出让面积11460.55平方米。计容建筑面积22921.1平方米。

规划用途为商业用地，兼容商务建筑（按实际需求配比）。规划指标容积率≤2.0，绿地率≥20%，建筑密度≤50%，建筑限高≤54米。

贵安新区七星湖建设工程有限公司以约13456.155万元拿下GA〔22〕060号住宅用地，成交面积47194.71平方米，成交楼面价1296元/㎡。

GA〔22〕060号住宅用地位于贵安新区马场镇金马大道与黔中大道的交叉口东北方，规划总面积163947.81平方米，计容建筑面积103828.36平方米。

规划用途为住宅用地，兼容商业建筑≤10%。规划指标1≤容积率≤2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，建筑限高≤54。

04.

清镇挂牌1宗商住用地

10月21日，位于清镇市的QZ〔22〕032挂牌出让，地块面3518平方米。

QZ（22）032地块位于清镇市滨湖街道办事处鲤鱼塘村境内，地块总面积3518 平方米，实际出让面积3518平方米。

规划用途为居住，兼容非住宅，兼容比例不大于30%。容积率不小于1.0，不大于2.5；建筑密度不大于 30%，绿地率不小于35%，建筑限高不高于80米。

挂牌起始价为1355万元。

从地块位置来看，该地块位于金清大道沿线，属于清镇新城区较为核心范围，周边城市开发逐渐成熟，城市资源配套齐全，商业有清镇吾悦广场、广大城杉杉奥特莱斯，医疗有清镇市第一人民医院，娱乐中心有四季贵州游乐园，教育有清镇市第一中学等等。

该地块紧邻四季贵州项目，或为四季贵州项目补充用地。

05.

白云综保区挂牌2宗商住用地

10月21日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告〔2022〕地字第104号挂牌出让公告。位于综保区的G〔22〕075、G〔22〕076号商住用地挂牌出让。

G（22）075地块位于综保区产业大道东侧，为商住用地，地块总用地面积41575.27平方米，实际出让面积34424.21 平方米，计容建筑面积 103272.63 平方米。

规划用途为居住、商业（5%），容积率≥1.0、≤3.0，建筑密度≤22%；绿地率≥ 35%。起始楼面地价为1500元/平方米。

该宗地块要求由竞得人承担幼儿园、小学、初中、高中教育期间差额部分的学位以资代建费用，由属地政府结合实际情况统筹实施中小学、幼儿园配套设施建设。

G（22）076地块位于综保区海关大楼西侧，为商业用地。地块总用地面积36483.79平方米，实际出让面积25090.4平方米，计容建筑面积87816.4平方米。

规划用途为商务、商业（≤4%），容积率≤3.5，建筑密度≤40%；绿地率≥20%。起始楼面地价为1000元/平方米。

该宗地块要求所建设项目为全自持项目，不得对外销售。

06.

花溪挂牌多宗商业用地

10月21日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告〔2022〕地字第101号挂牌出让公告。位于花溪区的G〔22〕072-074号商业地块挂牌出让。

G（22）072地块位于花溪区青岩镇北街村，东至交通路、南至青马路、西至寻访街、北至油杉路。地块总面积13666平方 米，计容建 筑面积9356.62平方米。

地块容积率不大于1.06，建筑密度不大于45%，绿地 率不小于25%，建筑限高12米，局部节点标志性建（构）筑物檐口高 度可适当突破，但最高不超过22.5米。地块起始楼面地价为 3294元/平方米。

地块要求竞得人在该地块内所建物业需全部自持，自持年限从竣工备案验收起不低于10年，自持期间不能对外销售。

G（22）073-074地块位于花溪区孟关乡上板村，东临孟关大道、南至孟溪路、西临红星路、北临老富源路。

073地块总面积23810平方 米，计容建 筑面积21278.4平方米。

地块容积率不大于1.2，建筑密度不大于45%，绿地率 不小于20%，建筑限高不大于24米。地块起始楼面地价为2000元/平方米。

074地块总面积13758平方米，计容建 筑面积13045.2平方米。

地块容积率不大于1.2，建筑密度不大于45%，绿地率 不小于20%，建筑限高不大于24米。地块起始楼面地价为2000元/平方米。

该宗地块要求竞得人在该地块内所建物业需全部自持，自持年限从竣工备案验收起不低于10年，自持期间不能对外销售。

07.

乌当挂牌5宗城市更新用地

10月21日，贵阳市公共资源交易中心发筑公资告〔2022〕低字第005号挂牌出让公告，乌当区新光办事处奶牛场GD〔22〕004-008五宗商住用地挂牌出让。

GD〔22〕004地块总用地面积46481.22平方米，计容建筑面积82356.8平方米。地块规划用途为居住、商业（≤5%）。规划容积率＞1.0 且≦2.2；建筑密度≦22%；绿地率≧35%；建筑限高54米。起始楼面地价为1969元/平方米。

GD〔22〕005地块总用地面积43762.09平方米，计容建筑面积77947.03平方米。

地块规划用途为居住。规划容积率＞1.0且≦2.2；建筑密度≦22%；绿地率≧35%；建筑限高 54 米。起始楼面地价为1969元/平方米。

GD〔22〕006地块计容建筑面积52841.22 平方米。地块规划用途为居住、商业（≤5%）。规划容积率>1.0 且≦1.1；建筑密度≦43%；绿地率≧25%；建筑限高18 米。起始楼面地价为3937元/平方米。

GD〔22〕007地块计容建筑面积129164.86平方米。地块规划用途为居住、商业（≤5%）。规划容积率>1.0且≦1.1；建筑密度≦43%；绿地率≧25%；建筑限高18米。起始楼面地价为3937元/平方米。

GD〔22〕008地块计容建筑面积81164.07平方米。地块规划用途为居住。规划容积率＞1.0 且≤1.5；建筑密度≦32%；绿地率≧30%；建筑限高 27 米。起始楼面地价为2887元/平方米。

以上地块均为城市更新用地，主要集中在中天吾乡项目和东二环之间。地块区域内部城市面貌很差，主要为低矮的棚户房；交通路网也不是很完善，目前主要干道有东二环和航天路；地块区域长时间内缺少商业等基础配套。

周边楼盘，中天吾乡，天诚花园，保利公园等。