楼面价5088元/㎡！凤岭北57亩商住地下月出让

01

楼面价5088元/㎡！

凤岭北57亩商住地下月出让

10月21日，南宁市自然资源局发布公告，上架凤岭北1幅57亩商住地，并计划于11月10日出让。

▲来源：南宁市自然资源局

据悉，GC2022-070地块位于青秀区佛子岭路南面、凤凰岭路东面，总出让面积57.337亩，为商住地。地块出让起始价848万元/亩，起始楼面价5088元/㎡，竞买保证金9800万元。

规划设计条件上，该地块规划容积率＞1.5且≤2.5，建筑密度＞15%且≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为＞3%且≤10%，其余为城镇住宅。

需要注意的是，地块要求严格控制建筑高度80米的栋数，建筑高度需高低错落有致、富有层次韵律，意味着地块未来或将打造成洋房/别墅+高层组成的“高低配”小区。

▲红线范围为地块大致位于示意图 买房参考/摄

位置上看，地块位于凤岭北板块，区位优势突出，近凤岭北路、凤凰岭路、佛子岭路等多条交通干道，以北1公里范围内还有南宁东站，交通路网发达，出行便利。

▲地块周边部分配套 买房参考/摄

地块东面即是凤岭医院（在建），西面为霖峰壹号配套商业体（招商中），就近还有凤岭农贸市场、威宁金菊邻家广场、凤岭水世界等，生活配套齐全。

另外，地块周边还分布有天桃实验学校（荣和校区）、民主路小学（佛子岭校区）、枫林中学（在建）凤岭北路中学、翠竹路实验学校双校区等多所中小学，教育资源十分丰富。

目前，地块周边在售楼盘较多，有荣和公园大道、荣和公园大道华府、吉祥凤景湾、荣和城市之门等，新房参考价格在1.3-2.4万元/㎡，二手房在1.2-1.9万元/㎡。

02

五象三片区控规维护方案出炉，

新增小学及公园绿地

近日，南宁市自然资源局发布公告，将对五象新区部分区域控规进行调整，涉及南宁五象新区核心区东片区文旅组团、龙岗片区西北组团以及龙岗商务区E街区。

▲来源：南宁市自然资源局

公告显示，本次维护区域位于五象新区滨堤路以东、良堤路以南、五象大道以北、利福路以西围合区域，规划地面积98.11公顷，约1471.67亩。

▲来源：南宁市自然资源局

主要调整内容如下：

①将利福路西侧的那安快速路及现状铁路两侧的防护绿地部分调整为公园绿地，同时配建公共设施；

②将滨堤路南侧、那安快速路西侧的防护绿地调整为中小学用地（小学）

▲来源：南宁市自然资源局

据了解，本次区域控规调整，是基于该区域逐年递增的人口及其需求，旨在满足片区教育配套和体育设施建设需要。

目前来看，片区内分布有万达茂、前海人寿广西医院等生活配套；还有邕宁区民族中学华龙西校区、五象新区第三实验小学、五象新区第二实验小学、江湾路小学、龙岗北小学等，各项配套仍有待完善。

■撰文：球球

■编辑：011

■编审：王芳