【干货】房产测绘知识小科普，事关社会生活多个方面，不是一“量”这么简单！

房产面积贯穿社会生活的方方面面

涉及到商品房预售许可、物业管理

维修资金、税收、产权登记等

对人民群众的利益有重要影响

但是面积测绘是一项专业的测绘活动

社会大众较为陌生

今天

就让我们来揭开房产测绘的“神秘面纱”

（建议收藏！第二期已在路上~）

01

名词注释

住建房产测绘管理系统

以下简称房测系统

多测合一成果管理系统

以下简称多测系统

房产测绘成果

以下简称房测成果

02

问答

Q1

房产测量的目的是什么？

按《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000规定：房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及城镇规划建设提供数据和资料。

Q2

房产测量的基本内容是什么？

按《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000规定：房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。

Q3

房产测量的成果包括哪些？

按《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000规定：房产测量成果包括：房产簿册，房产数据和房产图集。

Q4

房测成果是否应经审核方能用于办理产权登记？

是，按《房产测绘管理办法》第十八条规定用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果，房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理。

Q5

房测成果审核办事流程是怎样的？

房测成果可通过以下两种途径之一申报审核：

1、非多测合一项目：测绘机构在房测系统中上传要件资料并申报 →受理 →审核 → 出具审核结论（审核通过，予以归档；审核未通过，做退件处理）；

2、多测合一项目：测绘机构在多测合一系统中申报 →审核 →出具房测审核结论。

Q6

房测系统中审核信息二维码是什么意思？

1、房测系统中审核通过的房产测绘成果，在成果报告书每一页左上角存在审核信息二维码；

2、二维码可通过手机扫描显示该成果审核信息，待楼盘表导入完成后，扫描页将一并显示楼盘表号；

3、申请人可自行在房测系统中下载打印已赋二维码的《房产测绘成果报告书》，供相关业务部门使用。

Q7

申请人如何获取房测系统中成果审核进度及相关意见？

1、进度：申请人可通过测绘机构账号登陆房测系统查询成果审核进度；

2、意见：受理结论为“不予受理的”的，申请人可在系统“受理意见”一栏中查询该成果未被受理的原因，审核结论为“退件”的，申请人可在“电子文件”一栏中下载《退件告知单》获取该成果未审核通过的原因。

Q8

测绘机构如何申请房测系统账号？

房测成果审核实行全程线上办理，测绘公司申请审核需建立房测系统账号，步骤如下：

1、测绘机构在成都市网上中介服务大厅（网址：http://wszjfw.chengdu.gov.cn/cdzjcs/nxzjjg/pages/index/index.html）进行机构注册。

2、携带以下资料现场办理：

机构资料：（1）《测绘资质证书》；（2）《企业法人营业执照》或《事业单位法人证书》；（3）《信用评价初始信息表》（4）《从业人员信息表》。

人员资料：（1）《测绘作业证》；（2）《技术职业资格证书》（房产测量员或不动产测量员）或测绘类技术职称证书，或《注册测绘师资格证》；（3）最近三个月连续缴纳社保证明。

办理人员账号的，需账号本人到场。机构账号数量不受限制，为便于管理，建议机构控制申请账号数量。机构账号与系统操作人员相互关联对应，机构应尽量选择本机构就业稳定的人员作为系统操作人员。

咨询电话：86279147

Q9

已建房测系统账号的测绘机构资质过期该如何处理？

测绘机构资质过期将会被房测系统限制。测绘机构换发新证后，应及时提交《测绘资质证书》原件、复印件进行资质更新，若《测绘资质证书》为电子证书，可发送至邮箱cdfcch@qq.com。如资质等级发生变化的，应重新提交《信用评价初始信息表》。

Q10

已建房测系统账号的人员作业证资格过期该如何处理？

测绘人员作业证过期将会被房测系统限制。测绘人员《测绘作业证》续注册后，应及时携带《测绘作业证》原件、复印件进行资格有效期更新。

Q11

房产测绘成果审核申请资料有哪些？

（1）申请表：原件扫描件，须建设单位、测绘单位双方鉴章；

（2）建筑工程施工许可证：原件扫描件；

（3）建设工程规划许可证及配套总平图、人防工程证明文件（仅地下室测绘项目提交）：原件扫描件，已上传数字图审平台的项目不需提交；

（4）建设工程规划核实意见书（仅实测）：原件扫描件；

（5）房产测绘成果报告书及附件（附件包含：房产测绘技术报告书、建筑面积测绘报告书、建筑面积与房产面积差异对比表）：PDF电子版，鉴章、签名应齐全；

（6）设计院关于设计图中设计用途、建筑分栋范围、楼层的设计说明：原件扫描件，须有设计院鉴章；

（7）其他电子文档：以规定测绘软件生成的成果包压缩文件、GIS.dwg、现场楼栋照片。

Q12

促使测绘机构保障成果质量的措施有哪些？

按照《成都市房产测绘机构信用管理办法》，对测绘机构实行信用管理，对其出具的测绘成果进行质检抽检，对质量差、信用低的机构按规定进行分级差异化管理。

Q13

提交的测绘成果质量考评资料包括哪些？

包括：《房产测绘成果质量考评资料清单》、建筑施工图（图纸为线上审查的无需提交）、建筑竣工图、作业草图、界址点成果表，以及测绘作业中应用到的设计说明、建筑区划意见书、派出所地址证明、建筑物名称备案通知书等要件资料。

质量考评资料会在质量考评结束后全数退还测绘机构。

Q14

质量考评结果等级有哪些？

考评结果分为：优秀、合格、不合格，定期进行网络公示。

对于不合格的成果，将责成测绘机构进行整改，并记为不良信用信息。

Q15

测绘机构对质检意见提出异议的方式有哪些？

为保证质检结论的公平公正，测绘机构可对质检意见提出异议：

（一）测绘机构可对首次质检结论提出异议，申请对质检意见进行复核。

（二）考评部门与测绘机构对异议进行复核，达成一致意见后形成最终考评结论。

（三）如对异议无法达成一致，测绘机构可申请房产测绘协会专家评审，专家评审结论将作为最终结论。

来源：成都住建