1.4亿起拍！刚刚，篁庄考场20亩旧改地挂牌！新华侨中学旁！

就在刚刚，江侨路旁挂出一幅商住用地！

出让地块位于篁庄考场地段方直珑湖湾西侧、规划初中北侧，属“三旧”改造项目。

▲地块区位图

地块出让建设用地面积13649.08平（约20.5亩），起拍总价14164万元，起拍楼面价4150元/平，将于11月30日10时网拍。

值得一提的是，该地块位于北新区与滨江新区交接地段，与方直珑湖湾相邻，旁边就是在建中的新华侨中学（暂用名），宗地素质相当不错。

根据挂牌公告，地块位于篁庄考场地段方直珑湖湾西侧，规划初中北侧，属“三旧”改造项目。

该地块出让建设用地面积13649.08平（约20.5亩），计容总建面20478-34130平。

详细指标如下：

类别具体指标出让建设面积 13649.08平
容积率 1.5-2.5 计容建面

20478-34130平

其中商业建筑≥6826平

建筑密度 ≤20% 绿地率 ≥30% 竞买保证金 2833万 最低增价幅度 200万元/次

本宗地挂牌起始价14164万元，起拍楼面价约4150元/平，最高限制地价21246万元，即最高楼面价约6225元/平。

当报价达到最高限制地价时，竞买方式转入竞配建设住宅建筑面积（纳入计容建筑面积）。

具体以“最高限价+配建建筑面积”数量最高者为竞得人，竞拍配建住宅建筑面积每次增幅为200平。

根据出让要求，竞配建的住宅为带装修的保障性租赁住房，单套住宅的建筑面积在60～80㎡之间，由竞得人建成后无偿移交并首次登记在江门市市区公房管理中心名下。

那么，地块周边如何？

区位上，该地块位于北新区和滨江新区交界处。

周边有在建中的新华侨中学（暂用名）、范罗冈小学滨江校区、江门汽车总站、华茵广场等配套，地理位置十分优越。

值得一提的是，位于方直珑湖湾的肉菜市场已投用，华茵广场永利超市也即将开业。

而地块旁的新华侨中学（暂用名），占地面积39402平，规划36个教学班，总投资2.5亿元，目前正在如火如荼建设中。

至于房价，当前地块周边有万科金域华府、滨江和院、建发玖云府、蒲葵之梦天心、帕佳图嘉悦名都等盘在售，价格在0.9万-1.6万/平之间（数据来源：房天下）。

二手方面，周边居住氛围浓厚，二手挂牌均价在1.2-1.4万/㎡之间。

项目
挂牌均价
方直珑湖湾
1.27万/㎡
华茵桂语
1.2万/㎡
天英月珑湾
1.15万/㎡
碧桂园滨江壹号
1.4万/㎡
保利大都会
1.28万/㎡

▲来源：贝壳找房

那么，地块最终花落谁家，敬请留意房姐最新报道。

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