我爱我家三季报出炉：相寓成业绩“稳压器”，房客两端竞争力稳增

10月27日，A股上市公司我爱我家2022年第三季度报告出炉。

2022年第三季度，我爱我家实现营业收入约28.03亿元，同比下滑0.5%；归属于上市公司股东的净利润约1.65亿元，同比增长69.81%。

记者自企业方面获悉：随着第三季度住房市场政策环境持续改善，我爱我家布局的优质市场迅速显现出活力，加速了业绩修复。

公开资料显示，三季末，中央连续出台鼓励住房交易市场发展，特别是存量房流通置换的重磅政策，政策在四季度落地见效后，将继续推动二手房市场环境的持续改善。在保证房地产流通市场平稳发展、支持刚需和改善性购房的原则下，预期四季度相关支持性政策有望持续出台，从而推动购房者信心进一步增强，加速市场的活跃。

总资产超333亿元，比去年年底增长1.06%

今年前三季度，居住服务行业面临来自产业调整升级与外部环境挑战的双重压力。

在此背景下，我爱我家依靠坚定不移的稳健经营策略，聚焦经营核心，集中更多资源做强核心优质市场，并以不断强大的数字化能力落地支撑直营体系，实现了以“强核心、增韧度、高弹性”为特征的优质经营。

伴随市场环境在三季度的逐步改善，我爱我家成功推动经纪业务经营走出低谷。截至9月底，公司二手住宅经纪业务月均收入贡献较上半年增长32.8%。

第三季度，我爱我家直营业务体系规模稳定，直营业务体系的二手经纪业务GTV环比二季度增长19.6%，为业绩修复提供了坚实基础。

截至三季度末，我爱我家北京的门店规模、上海与天津的经纪人规模相比二季度末均有所增加，实现了逆势发展。

财报显示，截至2022年前三季度末，我爱我家的总资产约为333.12亿元，比去年年底增长1.06%。

据了解，三季度是住房交易市场的传统淡季，但随着国内疫情影响减弱、国民经济逐步恢复以及行业政策持续优化，全国住房交易市场环境明显改善，整体成交量较二季度有所好转。

具体到细分市场来看，新房与二手房市场走势存在分化：三季度，新房市场整体调整态势尚未改善，市场情绪走低，特别是随开发环节风险向交付的延伸，购房人对于新房市场信心产生不利影响，驱动部分刚需购房者转向二手房市场；二手房市场表现相对更好，特别是我爱我家重点布局的北京、上海、杭州等重点城市，三季度市场活跃度呈现逐月提升态势。

由于我爱我家在住宅交易服务业务中坚持以面向二手住宅买卖的经纪服务为核心，新房代销业务比重低，报告期的行业市场环境为公司业务发展提供了相对二季度更为有利的经营条件。

此外，由于租住市场表现较好，三季度市场交易量达到2019年以来季度量高值，租金水平总体平稳。

相寓成我爱我家“稳压器”，续约率攀升

已有22年发展历史的我爱我家，以租赁为发迹点，也以租赁为优势业务条线。目前，我爱我家旗下房屋资产管理品牌相寓已经成为公司持续发展的“稳压器”。

截至三季度末，相寓在管房源达到25.9万套，相较去年同期增长2.8%，在规模与各项经营效率指标方面继续保持行业领跑地位。同时，相寓续约率在高基线水平上进一步提升，三季度业主续约率升至70%，租客续约率升至40.3%，使得品牌在房、客两端的竞争力进一步提升。

党的二十大报告从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度阐述了房地产发展方向，重申“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

相寓积极响应国家政策，致力于打造“中国首个‘新市民和青年人’的安心租房科技平台”，将自身视为民生保障型行业里的一支不可或缺的力量，充分发挥住房租赁企业盘活供给存量、保障居住体验的重要作用，有效推动租购并举格局的发展，推动企业成为多层次供给体系的必要组成部分。

今年三季度，我爱我家继续加速数字基础设施部署投产速度，实现了规模扩张、品质服务与经营效率的平衡发展。

上下同欲者胜，风雨同舟者兴。

我爱我家方面表示：展望四季度，随着住宅交易市场的政策环境持续加速改善、推动我爱我家升级转型的“三个一”战略工程全面落地，企业的品质发展能力将实现阶梯型跨越，为自身在第四季度乃至更长周期内的市场竞争与业绩发展奠定良好基础。我爱我家将肩负起时代赋予的“美好居住”使命，围绕中国式现代化发展目标持续奋斗。

文/阎侠