重磅：洛阳商转公政策已经通过！6.37站岗的有希望了...

　　今天早上9点，据洛阳市住房公积金管理中心最新回复，洛阳商转公政策已经在洛阳市住房公积金管理委员会三届六次会议上审议通过了，按照会议要求，同时结合公开征求意见的情况，公积金中心正在完善相关办法，代修订完毕报请上级批准印发文件后即可实施。

10月31日 星期一

　　天气

　　多云转晴 10~23℃

　　限行

　　限行尾号：不限行

　　专车免费接送，专家指导买房

　　前几天，洛阳房团购的群友问我，存量房利率调整至4.1%，能成吗？

　　他说道：“房价站岗也认了，没想到利率也能站岗……”，没错，这就是6.37%利率时代的买房人。

　　近来，市场上商转公、商转公组合贷的呼声越来越高！

　　商转公多个城市已经执行，商转公组合贷的重磅落地，意味着信号出现。

　　而洛阳商转公政策也在公开征求意见一个月之后，已于今天正式通过了。

　　今天早上9点，据洛阳市住房公积金管理中心最新回复，洛阳商转公政策已经在洛阳市住房公积金管理委员会三届六次会议上审议通过了，按照会议要求，同时结合公开征求意见的情况，公积金中心正在完善相关办法，代修订完毕报请上级批准印发文件后即可实施。

　　洛阳在6.37%高位站岗的同志们，也终于可以松口气了。

　　存量房利率下调试点落地

　　商转公组合贷第一枪已经打响！

　　长三角城市第一个“商转公组合贷”试点落地！

　　常州建设银行已经确认，存量房高利率的买房人，可以转为利率3.1%+4.1-4.2%。

　　具体怎么回事？

　　也就是，商贷执行利率4.1%，公积金执行利率3.1%。

　　有哪些限制条件？具体哪些人能办呢？

　　其实，常州在9月已经执行“商转公”政策，不过限制非常严格：

　　只能纯商贷转纯公积金贷，最高额度最高才90万，可转贷额度无法覆盖贷款总额。

　　相比洛阳去年最高6.37%的利率，现在4.1%的利率，100万贷款，贷30年，每个月能少还多少贷款呢？

　　6.37%利率，贷款100万，贷30年，每月还款6235元，利息总额124.4万

　　4.1%利率，贷款100万，贷30年，每月还款4831元，利息总额73.9万

　　从图上可以看出，相比去年最高时的6.37%，100万贷款每月可少还1404元，30年总共多还50.52万元，基本上相当于一套房子的首付+装修了，那么已经买房的客户有没有什么办法降低利率呢？

　　同样，这一次“商转公组合贷”限制更加严格。

　　首先，只有常州建设银行才能办理，其他银行不能办理。

　　其他行转贷，可以，二次转押贷，还要看银行的脸色（你的资质）。

　　其次，要有资格，先去公积金中心询问能否办理公积金贷款。同时要满足公积金条件。（需连续缴存满6个月，账户余额足够，使用次数不超过两次......）

　　接着，先还后贷！没还清之前的贷款，对不起，不能转。

　　最后，这个业务仅针对拿到房产证的贷款业务。“你是期房？对不起，不能转。”

　　（商转公组合贷步骤）

　　根据网传常州建设银行的转贷资料，可以看出流程很复杂，但是如果真的办下来，是真的能省钱啊。

　　洛阳商转公今天通过

　　我们都知道，“商转公组合贷”比“商转公”更理想，受益的人群更多。

　　“商转公组合贷”，是指纯商业贷款，转为商业贷款+公积金贷款。

　　“商转公”，是指纯商业贷款，转为纯公积金贷款。

　　因为洛阳家庭公积金贷款额度，普遍都在55-65万。

　　如果只能转为公积金贷款，转贷额度恐怕都无法覆盖贷款总额，很多人依旧束手无策。

　　但如果能转为组合贷，那“利率解套”的人，就更多了。

　　那么，洛阳能否执行商转公组合贷呢？

　　目前，洛阳首套房利率4.1%，公积金利率3.1%，之间有1%的差距。

　　我们先看商转公，洛阳的商转公已经正式通过了。

　　洛阳的商转公已经正式通过

　　商转公组合贷会不会实行呢，有网友曾经提问洛阳的商转公能不能包含商转公组合贷？

　　而据洛阳市住房公积金管理中心回复，洛阳的商转公贷款业务正在公开征求意见，现在公开征求意见已经结束了，究竟会不会实施商转公组合贷呢，让我们静待佳音。

　　高利率能转化吗？

　　但是，不代表没有空间，也不代表不可能，总要抱有一点希望。

　　毕竟，此前就有传闻，6.37%利率或将整体下调至4.1%。

　　我们也聊过很多次洛阳商贷利率的事情，讨论过银行实施的可能性，也讨论过首套房贷利率继续下调的可能。

　　其实，商转公，本身就是一个很困难的事情。

　　因为，商业贷款是银行的自营贷款，银行要不要生存，要生存就要考虑收益问题。

　　有什么比30年不间断的贷款，收益更高。所以，银行对于“提前还贷”很不喜欢。

　　但遇到年份较差的时候，那些高利率的买房人认为“提前还贷”比买基金还赚。

　　所以，为了挽留客户（救市），有的银行说不定就松个口子也不一定。

　　2014、2015年行情不好，不少城市就启用了“商转公”。

　　到了2016年大行情，楼市又起来了，立马就取消了。

　　如今，时隔六年，“商转公”又重出江湖，其中内涵不言而喻。

　　除了商转公的办法之外，其实还有3种办法。

　　一、转按揭；

　　转按揭就是先结清上一家银行的贷款，然后重新走一遍流程。以当下更低的房贷利率重新贷款。这是可行的、合法的，有的城市、有的银行已经在做了。但是有的银行不愿意松手，很困难。

　　二、转经营贷；

　　如果你手里面的钱不够还，可以找资金公司，让他们帮你垫资过桥，然后到银行申请提前还款，还清贷款后，再到银行做全款房抵押。

　　三、互敲；

　　先找资金公司垫资过桥，把需要互敲的房子还清贷款，之后再把你的房子卖给你亲戚或者朋友，你亲戚或者朋友的房子卖给你，然后互相重新过户，再按照最新利率4.1%，重新申请贷款，贷款下来后，还清资金公司的垫资后，按照4.1%的利率，慢慢还剩余的贷款就行了，等贷款全部还清后，或者等有能力提前还贷时，再把房子过户到各自名下就行了。

　　四、提前还贷。

　　如果你手里面的钱充裕，可以申请提前还贷，毕竟那么高的利率，早还一天，就少掏一天的利息。很多人私信问团长，我手里面的确有闲钱，但是我是投资到其他项目上呢，还是提前还贷呢？

　　怎么样确定自己是否应该提前还贷，在这里团长告诉大家一个逻辑，如果你手里面的闲钱投资收益低于你房贷利率的话，就申请提前还款；如果你手里面的闲钱投资收益高于你的房贷利率的话，就可以拿着这部分钱进行其他投资。