3000亿龙头房企创始人辞职 龙湖集团股价一度跌40% 负债超6600亿

“中国女首富”隐退，去年销售合同额近3000亿元的房地产龙头龙湖集团一度跌超40%。

今天开盘，龙湖集团港股低开近15%，盘中一度暴跌超40%创下历史最大日跌幅，截至收盘，龙湖集团的股价仍跌23.78%，总市值较前一日收盘蒸发近200亿港元。

消息面上，掌舵龙湖集团近30年的“中国女首富”吴亚军辞去公司执行董事、董事会主席等职位，火速接班的是陈序平，现年40岁，在今年2月28日刚刚接任龙湖CEO一职。

这也意味着，龙湖集团完成了 "60 后 " 与 "80 后 " 的新老交接，迎来了29年来的第二位董事会主席，不过，新晋董事长的前方并非坦途。

三季报显示，龙湖集团今年前9个月的合同销售额是1455.6亿元，而去年同期是2019.3亿元，龙湖集团的总负债也着实不少，今年上半年，总负债为6632.81亿元，负债率为74.61%。

“中国女首富”掌舵龙湖30年

关于吴亚军辞任，公开的说法是“个人年龄及身体原因”，前段时间的合伙人大会上，吴亚军就坦言自己最近身体出了一些状况，不太适合再继续工作，过去几个月也没有调整好。

值得一提的是，吴亚军是典型的白手起家的企业家，过去近三十年，她带领龙湖由重庆走向全国，进入民营房地产企业的第一梯队，虽然刻意保持低调，但吴亚军还是中国房地产领域焦点人物，网上关于她的传奇故事很多。

公开资料显示，1964年出生于重庆的吴亚军，于1984年毕业于西北工业大学，涉足房地产之前，曾在国营仪表厂从事过机械工程师；此后，成为建设部城建司及重庆市建委主办的一家报纸的记者。

1993年成吴亚军事业的转折点和起点，这一年，吴亚军成立重庆佳辰经济发展有限公司，并担任公司董事长，1995年6月，其创建重庆中建科置业有限公司，不久，更名为重庆龙湖地产发展有限公司。

龙湖地产成立的当年，吴亚军在重庆开发自己的第一个地产项目龙湖南苑，此后的10年（到2005年），龙湖成为重庆乃至整个西南地区首家销售额突破20亿元的房企，并开启全国化之路。

2007年，龙湖地产销售额突破100亿元，跻身全国一线房企的行列，并于2009年11月底在香港成功上市，在上行周期内，行业内不乏激进拿地、大举融资，以图规模迅速扩张的公司，但龙湖并不急于发展规模。

自2006年开始进行全国化布局，直至2017年以1560.8亿元的合同销售额迈入千亿销售阵营，龙湖用了超过十年时间，这在行业中并不算快，部分规模扩张较快的公司，从全国化至达成千亿销售额只用了三到五年。

而随着龙湖集团的发展，吴亚军也数次登上胡润中国女富豪榜首位，早年间，吴亚军与丈夫蔡奎离婚时分给对方超 200亿港元资产，还因此备受公众关注。

如今，在地产市场情况不佳的情况下，龙湖集团仍保住了千亿规模，公告显示，2022年前9月，龙湖集团的销售额已破千亿，根据中指研究院数据，今年前9月，销售额超千亿元的房企仅有15家，较去年同期减少了12家。

40岁接任者什么来头？

吴亚军对陈序平非常信任，她对媒体坦言，未来不会干预公司事务，要交就交个彻底，“陈序平对业务的理解，对未来的构想比较完整和系统，慎言、勤思，在工作中表现出很强的方向性以及结果导向，知识结构也比较全面”。

根据官方公布的履历显示，新任董事会主席陈序平生于1982年，现年40岁，于2008年清华大学土木工程专业毕业并取得硕士学位，同年以“仕官生”身份加入龙湖集团，加入龙湖后，陈序平从一线做起，历任工程经理、项目总、工程总、投资发展部负责人等职位，2016年底出任成都公司总经理。

在陈序平主掌成都龙湖期间，该区域的销售额从2016年的53亿元增长到 2020 年的180.23亿元，跻身成都房地产销售第三名，2021年上半年，成都龙湖的销售额为80.2亿元，位列成都房企第四，继续保持成都市场领先的位置。

2021年起，陈序平开始被龙湖集团委以重任，进入集团核心管理层，7月，他被任命为龙湖集团COO和地产航道总经理，一个月后，获任为公司执行董事及投资委员会委员，也是在这一年的中期业绩会上，他首次作为集团高级管理层公开亮相。

据接近龙湖的人士透露，龙湖昔日的管理层，对陈序平评价很高，在吴亚军看来，“陈序平有很强的方向感，对龙湖文化认同，企业家精神、生意逻辑、组织能力、驾驭大系统的能力，都很突出”，邵明晓亦在业绩会上表示过，陈序平知识结构全面，非常勤奋，而且领导力很强。

在今年 3 月的业绩会上，吴亚军表示，陈序平是一个合适的 CEO 人选，相信他会用成绩来回应大家的期待，陈序平没有辜负吴亚军的期待，根据2022 年中报披露，上半年龙湖集团实现营业收入948亿元，同比增长56%；核心权益后净利润66亿元，同比增长6%。

在今年 8 月的业绩会上，吴亚军并不讳言对陈序平所取成绩的满意，认为其在过去近半年 CEO 职位上的工作，表现超出她的预期，今年1-9 月，龙湖集团累计实现销售额 1455.6 亿元，自 7 月以来地产销售情况持续回暖，整个三季度龙湖集团实现销售额 597.5 亿元，同比实现正向增长。

总负债超6600亿元，网曝有项目遭业主维权

不过，新晋董事长的前方并非坦途。

一方面，龙湖集团的总负债在上升，2018年-2021年，其总负债从3660.66亿元增至6537.73亿元；资产负债率从72.22%增至74.66%，今年上半年，总负债为6632.81亿元，负债率为74.61%。

另一方面，8月10日，龙湖集团突遇股债双杀，当天市值蒸发超过200亿元，同时地产板块整体大幅下挫，当天，有传言表示，龙湖集团出现商票逾期，而上海票据交易所票据信息披露平台显示，龙湖集团当前并无商票逾期。

随后，龙湖集团回应表示：这是完全的谣言，龙湖从去年开始就完全不做商票，现在商票余额7亿元，年底前逐步兑付到位；8月10日晚，上海票据交易进一步击溃谣言：经核实，截至2022年8月10日，龙湖集团无商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。

之后，龙湖风波尚未消散，据野马财经报道，10月13日，一则人群聚集喊口号的视频及一张出处不明、称“龙湖月底破产”的对话截图在社交平台疯传，另据金融投资网援引业内人士表示，视频确实存在：“这是龙湖一个项目的维权现场，当时有些业主因为交房的标准等问题，在向开发商施压，就一个常规的维权现场”。

面对股价暴跌和外界传闻，吴亚军不得不带领管理层紧急召开临时沟通会，对外表态称，一切都是“市场惊慌导致的，企业根本没出任何状况”。

现在，带领龙湖穿越新一轮周期的重担，由吴亚军变成了陈序平，在陈序平的规划里，未来5-10年，龙湖的经营性收入会占到整个集团营收的30%，为公司贡献50%的利润，“到那时，龙湖长相跟现在已经完全不一样了”。