上季度昆明商业地产市场报告发布：办公楼新租需求表现亮眼

10月31日，知名房地产咨询机构仲量联行发布《2022年第三季度昆明商业地产市场报告》：季内，甲级办公楼增量需求主要来自于律所、会计师事务所为代表的专业服务业以及其他科技互联网、地产建筑、金融等主要行业。新租需求表现亮眼的行业集中于新媒体和非传统金融企业。

甲级市场季内需求短暂回暖

报告显示：第三季度，甲级办公楼市场新租需求缓步释放，核心商务区持续去化，带动全市净吸纳由负转正；优质零售物业市场，暑期旅游热给市场带来短期回暖，8月底消费市场再次遇冷；存量项目完成调改重新入市，带动全市净吸纳量上升。

三季度，昆明未录得新增供应，新媒体头部企业落子昆明，布局西部产业转移，甲级市场季内需求短暂回暖，净吸纳量由负转正达0.7万平方米，空置率环比微降0.5个百分点至29.0%。但同比来看，昆明市场办公楼需求仍处低位。前三季度净吸纳量累计录得1.4万平方米，同比下降72%，仅实现2019年同期去化面积的10%。季内，甲级办公楼增量需求主要来自于律所、会计师事务所为代表的专业服务业（占24.2%）以及其他科技互联网（占22.7%）、地产建筑（占18.4%）、金融（占13.4%）等主要行业。新租需求表现亮眼的行业集中于新媒体和非传统金融企业。

租金方面，全市空置压力高企，业主承压降价。全市平均租金维持下行通道，截至季末昆明甲级办公楼平均租金录得78.6元/平方米/月，环比下跌0.6%。

新媒体新租占比达12.4%

2021年，云南农产品电商销售增速全国第一。昆明市商务局在《关于2022年稳增长的若干政策措施》中提出，支持主流直播平台设立相应服务机构，同时对直播业绩突出的直播服务机构，每户给予不超过40万元的一次性奖励。三季度，昆明甲级楼宇新媒体新租占比达12.4%。其中，本土新成立公司数量占比达61.1%，以从事互联网直播的MCN公司为主。随着官渡片区的普洱茶直播基地，呈贡花卉直播基地的建设与成功落地，在大型直播基地的带动下，全市乃至全省优质农产品资源得以整合推广。云直播提升品牌知名度，助力“云产品”走向全国。

同时，截至2022年8月末，昆明市普惠小微贷款户数29.1万户，贷款余额915.8亿元，同比增长30.7%；小微企业信用贷款余额740.4亿元，同比增长27.5%。非传统金融企业提供小额信贷、融资担保、信用评估等服务，从多维度提升金融服务水平，助企纾困。

三季度非传统金融新租占全市新增需求10.0%，环比上涨320.4%。且由于中小微企业集聚昆明南市子市场，该类非传统金融新租选址也多集中该子市场，占全市新成交77.0%。

产业升级助力办公楼需求释放

2022-2024年，昆明甲级市场预计再次迎来小幅供应攀升，全市空置率或将被拉升。昆明立足地方资源优势，同时聚集国内外优质资源要素，生物医药、新能源、高端制造业等行业得以快速发展，注能办公楼市场，未来供需关系将逐步趋于平衡，租金走势回归平稳。仲量联行华西区董事总经理兼华西区战略顾问部负责人沈扬表示：“昆明市托管西双版纳州磨憨镇，实现中老铁路沿线一头一尾联动发展，为云南建设面向南亚东南亚辐射中心提供有力支撑。未来昆明将充分发挥区位优势，融入国内国际‘大循环、双循环’，着力培育现代产业新业态，加快消费环境建设，书写开放型经济新篇章。”

“昆明市托管磨憨口岸以来，春城的开放型经济优势从北向南延伸至磨憨，大通道建设首先带来物流、贸易的需求，随着开放型经济大平台的持续建设，昆明现代产业链的广度和深度将得到进一步发展。”

暑期旅游热助力昆明消费回暖

今年全国迎来60年来“最热暑期”，春城昆明成为游客暑期出行首选地。

官方数据显示，7-8月昆明接待游客高达5,633万人次，实现旅游总收入697.5亿元，较2021年暑期增长51.5%，较2019年暑期增长34.7%，暑期旅游热助力昆明消费回暖。

前三季度，云南省实现社会消费品零售总额7,948.2亿元，同比增长1.5%，比1-8月提高0.4个百分点。季内，南亚风情第壹城等完成调改重新入市，带动全市净吸纳量升至7.5万平方米。昆明优质零售物业市场空置率环比下降1.9个百分点，报13.5%。

尽管暑期零售市场迎来短期繁荣，但市场活跃度短期内无法回升至同期水平。品牌销售额不及预期，部分品牌扩店计划搁置，市场租金延续下滑趋势，全市第三季度优质购物中心首层平均租金环比下降0.6%，报362.6元/平方米/月。

春城晚报—开屏新闻记者 张勇 杨茜

一审 杨茜

责任编辑 易科彦

责任校对 朱丽

主编 严云

终审 编委 刘超