“借名买房”，这事儿靠谱吗？

近年来，当事人出于规避房屋限购、信贷政策、隐蔽财产、逃避债务等目的，借用他人名义出资购买房屋，将房屋产权登记在他人名下，约定房屋权益实际由借名人享有的情况屡见不鲜。借名买房导致房屋产权登记不能反映房屋的真实权利情况，对财产的静态、动态安全都会造成风险隐患，进而引发大量诉讼。今天我们就来谈一谈借名买房潜在的法律风险。

一、借名买房的原因：

（一）规避法律、政策：1.规避房屋限购令政策；2.规避限贷令以及其他贷款障碍；3.简便手续、减少税费；

（二）争享特定购房优惠；

（三）隐藏真实的财产信息；

（四）其他原因。

二、借名买房的法律风险

（一）出借人：

1、借名买房多发生在亲朋好友之间，很多人仅仅凭三言两语便敲定了借名事宜，双方碍于面子不再签订代理协议或者是书面的借名买房协议。出名人一旦反悔，而借名人无法证明双方之间的代理关系以及资金支付的事实，借名人很难取得房屋。

2、出名人身负外债，债权人主张其名下的房屋作为可执行财产，导致借名人需要花费大量的时间和精力去证明房产系借名。

3、出名人死亡，其继承人不了解或者是不承认借名之事，其名下的房屋很可能会被子女继承。

4、银行贷款合同提前解除。如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。而一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现贷款不成功，导致购房目的不能实现。

5、名义产权人私下卖房。如果名义产权人（出名人）不守诚信，偷偷将借名房产出售，而购房者（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了该房产，那么，真正出资的购房人就可能无法追回该房产。

6、因违反政策、法规规定，借名买房协议可能被认定无效。借名购买经济适用房等保障性住房，虽签订书面协议，但因规避政策，协议存在被法院认定无效的可能，借名人无法实现获得房屋产权的目的。

（二）出名人：

1、一旦借名人逾期或无力偿还房贷，出名人将承担违约责任，个人征信也将产生不良记录，出名人因违约失信引起诉讼，对其今后购房、办理银行贷款、申办信用卡等都有影响，同时等到自己购房时，也很可能因为有购房记录而不得不面临更为严格的购房政策。

2、允许他人借名买房，自身购房及贷款资格将被占用，影响将来购房或贷款。

三、法律规定

《中华人民共和国民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。诚实信用原则被奉为现代民法的最高指导原则，既是社会的一项道德准则，也是人们进行民事活动的行为准则。

诚然“借名买房”可以规避某些规定或条件限制，买到购房者认为实惠的房屋，但“借名”实际上已经违反了诚实原则，买房的出发点发生了偏差，而其后的事情能否按照原来设想的进行，也完全取决于“借名”或“被借名”方能否遵循诚信原则履行约定了，若是一方出现了不诚信的行为，到时另外一方是虽然可以请求对方承担一定的责任，可以诉诸法律最后得到救济，但经历的波折、承担的诉累与“借名”获取的优惠对比下来也是得不偿失，更有甚至如果“借名”出现违反相关法律规定、损害国家、集体或他人利益， 将导致整个合同都无效，后果更是不堪设想。

提醒各位买房者，应加强守法意识，要充分认识到借名买房的风险，切莫钻政策、法律空子，为贪图买房、享受贷款优惠等眼前利益，最终得不偿失。