南京新版空间规划：江北新主城与江南主城并列了！

10月28日，《南京市国土空间总体规划（2021-2035年）》成果草案公示，引发各方关注。

就在今天，南京发布发文：来看南京这座特大城市升级路线图。由此可见，这版规划对于南京城市发展的意义。

以前我们说南京城“一核三级”，但根据新版规划，南京未来格局将是“1个中心城区、3个副城、9个新城”。

在这样的城市格局里，相较此前，哪些板块的城市地位得到提升？哪些板块的城市功能被调整？今天猫姐也跟大家来聊聊。

不夸张地说，这份草案整整106页，猫姐也是看了两个多小时才大概看完，重点很多，猫姐先挑部分跟大家分享。

01

草案公示，特大城市南京，未来常住人口1300万！

《南京市国土空间总体规划2021-2035》是南京市编制的首轮国土空间总体规划。我们先看下大体的规划目标：

规划范围：南京市行政辖区，6587平方千米。其中中心城区：江南主城+江北新主城构成，总面积为804平方千米。（但研究范围涉南京都市圈及长三角更大范围）

城市定位：江苏省省会、国家中心城市、国家历史文化名城、国际性综合交通枢纽、全球创新高地、人民满意的社会主义现代化典范城市。

常住人口规模：1300万人（规划至2035年，全市常住人口规模控制在1300万人以内，2035年以后长期稳定在这一水平），同时预留20%服务人口弹性。

市域空间格局：南北田园、中部都市、拥江发展、城乡融合。

城镇体系 ：1个中心城区+3个副城+9个新城+29个新市镇+若干个城镇型社区

1个中心城区：江南主城、江北新主城

3个副城：六合副城、溧水副城、高淳副城

9个新城：禄口新城、柘塘新城、龙潭新城、龙袍新城、桥林新城、滨江新城、板桥新城、汤山新城、淳化新城

中心体系：市级中心——市级副中心——地区级中心——居住社区级中心——基层社区级中心

市级中心：规划新街口、河西、城南、江北4个市级中心，是城市核心功能的重要承载区。

市级副中心：规划仙林、东山、大厂、六合、溧水、高淳6个市级副中心

地区级中心：指为中心城区和副城内20-30万人的地区、新城和秣陵、江心洲等规模较大新市镇服务而设置的片区中心。

02

江北、江南都是主城？仙林、麒麟、大厂高新、浦口三桥城市地位提升

自草案公示后，最受关注的就是有关“1个中心城区”的规划。

首先1个中心城区，并不是一个，而是由江南主城+江北新主城构成。虽然我们以前也说江北是新主城，但这一次是真正的在南京城市规划里，将江北提到了与江南“平起平坐”的地位！

江南主城和江北新主城又具体指哪些地方呢？规划也很明确：

江南主城主要是：古都文化核+仙林+麒麟+河西+城南+东山+铁北；是世界文化名城核心区、知识创新和高兴技术产业高地和品质宜居城区。

古都文化核：由老城、紫金山-玄武湖等构成，有序疏解老城非核心功能，提升老城环境品质。

仙林片区和麒麟片区：重点打造紫金山科创带，成为创新驱动的先锋城区。

河西片区：重点集聚现代服务业，完善公共服务，成为南京现代化国际性中心

城南、东山片区：围绕高铁站，打造面向区域的高能级商务集聚区

铁北片区：有序推进城市更新改造，加强公共设施配套，成为具有较高品质的片区。

江北新主城则指：江北新区核+大厂高新区+浦口三桥片区。是江北国家新区的核心区和南京辐射带动苏皖区域的重要功能承载区。

江北新区核：重点推动商务金融、医疗教育等高端服务集聚，全面提升国家新区的区域服务能力；

大厂高新片区：依托国家级高新区，结合重化企业转型升级，建设区域科技产业服务中心

浦口三桥片区：依托产业技术研创园等创新载体，建设以技术创新与创新转化为核心功能的创新基地。

在这一版城市格局里面，我们看到原先我们经常提的一些概念“消失”了。

比如江北核心区没了，而是重提了一个江北新区核的概念，看定位似乎是原来的中央商务区？

比如南部新城没了，这一范围统称城南片区。再比如城北无论是燕子矶、鼓楼、还是新玄武，都被统称为“铁北片区”。

而仙林、麒麟、大厂高新、浦口三桥，城市位置得到肯定，划入主城范围。

03

对应南京楼市，哪些板块地位提升？

随着江南、江北新主城格局的确立，我们可以看到板块地位确实是重新洗牌，那么对应到南京楼市，板块地位谁升谁降？

1）河西地位稳如泰山，是南京现代化国际中心。河西楼市注定还还将是南京楼市的天花板。

2）江北新区核，地位被提上来了，与河西并列南北主城的两个现代化中心。

但建设还是需要时间等待的。至于楼市，江北房价能否跟河西、甚至主城相提并论？猫姐觉得，这是道送命题，我们不答。

3）城南、东山、铁北，被抬到同一个级别。

对于南部新城来说，可能有些难受，原先可能是与河西争锋的板块，现在却与城北平起平坐？

而城北这两年发展火热的板块，比如新玄武、燕子矶、鼓楼滨江，却被“铁北”一个词抹去了“个性”，大家似乎有些不情愿。

但其实这也从另一方面说明了城北这两年城市更新整体做的不错，所以楼市表现也才稳，不是么？

4）没有紫核，只有仙林片区。

紫核的概念是没有了，并且仙林被与麒麟一起提及，重点打造紫金山科创带，重点是产业，而不是如城南铁北一样提高能级商务、品质。

对于南京城东楼市来说，东富西贵这个概念可能已经一去不复返了~

5）麒麟、大厂高新、浦口三桥地位提升，以产业为载体，进入主城视线。产业被赋予众望，猫姐觉得这是一个利好，大家觉得呢？