不断贬值的学位房该何去何从？

大家好，我是真西老李。

前几年，你有套高新区学位房，别人会投来羡慕的目光。

今年，你还有套高新区的学位房，别人会投来同情的目光。

如今，高新区的学位房，跌的妈都快不认识了...

虽然高新民转公后，原来各个的私立学校招生还维持老办法，但是大家都看到了，随着西安教育资源的改善，学位的不确定性等因素，学位的价值急转直下。

下跌最狠的，是那些房龄较长，且没有较好学区加持的小区。

举例说明：

枫叶新都市，带高新二小+高新一中指标的小区，小区房龄较长，面积较大，公办学区（高新第二学校）不如像枫叶新家园带高新第二学校+高新第三初级中学学区的小区。导致价格缩水严重，房东出现抛售的情况。

枫林意树，除了上面说的问题外，还受到旁边保利天悦次新小区挤压，导致价格跌得也很厉害。

其他带指标的小区业主也都人心惶惶，手中不断贬值的学位房该何去何从，到底是抛是留？

我觉得要分情况去考虑。

1、学位还在，子女不会再用的情况。

建议赶紧卖，不要犹豫。

2、学位还在，子女过5-6年甚至更长时间才能用到的情况。

可以考虑卖，换个公办还不错的新房或者二手房。

3、学位已用完的情况。

需要考虑房子目前学区、区位、房龄、户型、周边发展等情况，需要具体问题具体分析。

4、学位还在，子女近两三年要用的情况。

这种情况，房子肯定还要留着给孩子上学用，但这时候房子可以马上做一个动作：抵押。这个办法可以对冲房价下跌带来的损失。

为什么说要马上做抵押？因为当下是一个重要的时间窗口。

简单说就是这时候做抵押，大概率可以贷出超过房屋售价的房款。如果你还有其他房贷要还，可以把抵押出来的款冲抵房贷，降低房款利息。

你们估计会疑惑为何会抵押出超过房屋售价的房款。核心一句话：今年带学位房子的评估价可以高评高贷。

有人会刨根问底问为什么会高评高贷？评估公司的评估价一般是参考上一年度成交价以及挂牌价的价格。

最后我要说的是，这种不是理论可行，而是实操经验，并且是我本人的经验。

看懂这篇文章，并且可以这样做的朋友，我应该已经为你节省了几十万元的money。

所以这篇文章很值钱。