我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,上海嘉定区上班,我想在南翔或者江桥地区购房,预算比较有限,刚需购房,因为两大板块的价格相差不大,所以不知道如何选择,可以帮忙分析一下这两大板块的优劣吗?买哪里的潜力更大一些?
沪叔:你好,南翔与江桥地区的房价已经逐渐接近,不过这两个地区在配套设施上还是有较大区别的。首先,从位置和交通来看,南翔地区是千年古镇,出行通达度较高,周围地铁,公路交通都比较便利;江桥位于三区交汇处,属于真正意义上的靠近市区的板块,位置上,江桥更优,但是南翔也不差;两大板块最大的差别就是居住环境,南翔城市界面新,居住环境好,产品品质偏上,周边基础设施较为健全;而江桥地区城市界面参差不齐,整体较为老旧,商业配套设施不足;从发展潜力来看,未来最高的房价应该在江桥地区,但是南翔地区的二手房价格将一直高于江桥。具体买房选筹,详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问:沪叔,你好,最近上海五大新城比较火热,想问一下,五大新城哪个最具有发展潜力呢?
沪叔:你好,上海五大新城的房市最近颇为火热,相较于其他四地,松江新城可能是较为成熟的一个。松江的发展时间就是最早的,无论是经济、人才、人口都是不错的。如今,松江正在大力发展高科技产业,一些新兴产业也在发展。除此之外,松江区松江大学校园区,可谓是人杰地灵。再加上产业加持,松江的未来确实有一定的发展空间。今年,松江也有几个值得一看的新盘。总价不高,户型设计也比较合理,舒适度非常合理。具体详情推荐见知识星球内部分享。
提问:沪叔,你好,我刚需买房,首套房,买房预算总价在800-1200万,该怎么选?应该考虑哪些因素?能否推荐几个楼盘?
沪叔:你好, 对于预算在800-1200万的购房者来说,首先应该关注政府规划及板块因素,张江地区整体未来发展前景不错,产业聚集,政府规划倾斜,教育资源较好,商业聚集,环绕森林公园,整体环境较好。其次这类购房者也可以根据楼盘配置来购房,考虑整体配置,南翔是较好的选择。南翔地区高速公路四通八达,周围也有地铁站公交站,交通便利,离医院,学校等设施距离较近。生态环境较好,绿化面积大。还有康桥板块的楼盘也是不错的选择。
总之,预算在800-1200万可以根据区域位置或者配置条件进行相关楼盘的选择。
提问:沪叔,你好,上海本地户口,现在有房票想在前滩买套房投资,但是上海楼市现在政策这么多,调控很严,上海房价还会不会涨?还有没有投资价值?买房的话选新房还是二手房?
沪叔:你好,房价是否上涨这是受社会普遍共识影响。不是你我能说的算的,目前受政策影响,未来房价会保持稳定,虽然均价稳定,但不同区域房价分化严重。投资建议选择优质房产,建议理性分析,不要短视而贸然投资。新房限价,低于二手房,这是有利有弊的,局部看是有利于买房,长期来看,这意味着价值有限。限价导致产品品质普通,居住舒适度与投资价值也随价格受到限制。因此建议买房者要谨慎全面地分析,看清区域与产品价值。前滩的二手房目前不太建议。
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