走进新时代

最近的信息量有点大，一直在密集的学习中。

共同富裕的大框架下，会有很多质的变化。

房地产行业

前几天龙湖的“龙母”吴亚军宣布退休，接着旭辉宣布美元债务正式违约，与之前的民营开发商不同，这两家是官方钦定的五家“民营示范房企”之内的，现在一个创始人退休，一个正式“躺平”，房地产行业后面的防线就剩国企和央企了，兵临城下。

民企开发商的结局会是什么样的呢？整个市场从16万亿下降到10万级别的水平，确实不需要那么的开发商了。大部分躺平的开发商，先要保交楼，然后已经实质性破产了，那就破产重整吧，大股东股权清零，大债权人打折和延期兑付，最后都是国家的。当这五家示范房企中的部分或者全部国有化了，也许就是游戏的终点了。

互联网平台

互联网平台公司逐渐变成国家基础设施，无论是腾讯的通讯体系、抖音的传媒体系还是电商的物流体系，都会逐渐由国资控制。只有大到不能不管，不存在什么大到不能倒，负债2万亿的恒大说完就玩。

就在同一天 ， 腾讯、阿里和京东三大互联网巨头 ， 分别宣布和三大国资运营商合作，新的篇章，这仅仅是开始。

供销社崛起

供销社近期大规模崛起，是全国统一大市场和内循环的一部分，中国发达的电商和百货业已经市场化解决了商业问题，供销社是为了解决非商业的问题。

别的国家也有类似的，比如韩国农协，它是一家农产品销售公司，销售网覆盖了韩国全部地区，形成一条完整的农产品产业链。但公有制的供销社可以承担更多的责任，资源可以行政划拨，可以统一调配，遇到疫情、战争这样的紧急时期，可以保证基层物资的供应。目前供销社只是一个市场化商业的补充，不是主流，我担心的是它真正的使命，有一天会不会用到。

房产税

宁吉喆重提积极稳妥推进房地产税立法和改革。

既然要共同富裕，房产税一定会到来，税务是共同富裕调节收入的重要手段，以后遗产税甚至资本利得税也可能出来。

但房产税不会立刻出来，毕竟楼市还躺在ICU里等救治，怎么也得救活了，等市场热度上来了，再以调控的名义出台。

为了应对房产税，只有一套自住房的不用担心，如果是有多套房产的家庭，而房子又不是很好的，光面积多了没用，得想想怎么整合下，重组资产，注重资产质量而不是数量。

你的房产是边缘资产、普通资产，还是优质资产、核心资产？前两年我们就给出了建议，郊区换城区，差房子换好房子，老房子换新房，尽量配置产业区周边的品质次新小区或者新房。

当然可能很多人已经这么想了，北京二手房挂牌量突破11万套，不是偶然的。仅仅挂出来没用，现在比的就是执行力，换房的老想着自己的房子卖个最高价，然后抄底买入自己心仪的好房子，也不太现实，反而会错过机会。

这世上的很多事情，我们不能决定，怀抱希望，做好自己能做的事情就好了。

Hope for the best, prepare for the worst.

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