富贵迷人眼！扬州顶级豪宅7折甩卖 实景曝光，直降1543万！

对于老扬州人来说，瘦西湖畔的豪宅，才是永远的神！

刚刚，寸土寸金的瘦西湖畔，扬州人梦寐以求的市中心顶级豪宅唐郡，出了一套法拍房，起拍价高达3603万元！

唐郡这套别墅房屋建筑面积为812.24m²，车库建筑面积47.73m²，评估价5146.43万元，起拍价3603万元相当于打了7折！

这套房将于12月6日开拍，目前该房源已有47人设置提醒，吸引了2000次围观，但还没有买家报名。

待拍房源信息

唐郡地处国家4A级旅游风景区蜀冈瘦西湖景区，北倚平山堂，观音山，东连山水灵逸瘦西湖，西邻蜀冈西峰生态公园，交通便利、配套成熟，有天、有地、环山、抱水，占据着独有的景观、生态和人文资源，区位优势堪称绝版。

唐郡拥有168亩原生态山水精域，国内外7家精英团队合力打造107席养生大宅，户户均享美景庭院与地下空间。并配备3400多平米高档会所，集红酒雪茄吧、多功能商务会议室、恒温泳池等休闲娱乐功能于一体。

唐郡虽然是扬州知名的豪宅，但由于隐私性好，非常神秘，是很多老扬州人做梦都想拥有的楼盘。

由于小区房源的稀缺性，不少中介还发布过求购信息。

毕竟对于有钱人来说，唐郡不仅是一套房子，更是身份的象征。

本次即将拍卖的房源房屋建筑面积：812.24平方米，车库建筑面积：47.73平方米，光看照片，就能感受到有钱人的快乐了。

可以看到，小区里的绿化率相当高，不管任何角度，都能看到绿荫环绕。

再来看看房子内部，室内整体为中式风格，墙上挂有书法字画。

卧室风格沉稳低调，家具也以木作为主。

房源的实拍图不多，小编内心直呼还没看够。

据悉，该套房源为独幢别墅，总层数为3层，其中地下1层。

房屋于2008年进行装修，家具齐全并附设有中式庭院，面积约400平方米，庭院内有凉亭、鱼池、假山、花木等，在西侧大门及入户处建有仿古门楼。

此外，房屋安装有中央空调和地热系统。

房屋将于12月6日上午10点进行拍卖，目前房屋目前该房源已有47人设置提醒，吸引了2000次围观，但还没有买家报名，大部分应该都是和小编一样的吃瓜群众。

目前唐郡二手房挂牌均价为59774元/m²。

你觉得该套房源能顺利拍出吗？欢迎评论区留言互动。

法拍房注意事项

最后提醒大家，法拍房虽然时常被称为捡漏市场，但想买法拍房，以下这些问题你要知道：

一、原房主的身份风险

法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

二、不能落户的风险

很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，尤其是学区房更要注意。

三、无法马上入住的风险

如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

四、补缴费用的风险

1、要实地查看购买拍卖房屋，一定要提前到现场实地考察，了解拍买房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。部分房产如果长期无人入住拖欠了很久，这可是一笔不小的费用。

2、查清是否抵押法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押，而法拍房后续的所有费用均由购买者承担。

3、预交保证金法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金，保证金的多少由法院或拍卖执行方确定，但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。

4、税费高法拍房也需要交纳税费，一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料，购房者可能需要承担较高的税费，导致最后成交价高于市场价。