没交物业费就停水停电？律师表示：商场无权以断水断电方式催缴

极目新闻记者 林楚晗

11月5日，严先生（化姓）拨打极目新闻热线027-86777777反映，自己在蔡甸区凤凰路1号中核世纪广场租赁的商铺因未及时缴纳物业费，商场对其进行停水停电处理。严先生表示，自己的店铺经营受到严重干扰，希望得到极目新闻的帮助。

严先生表示，自己是今年8月份在这个商场看中了这个位置，准备开一家钟表维修店，“当时和房东签署合同的时候，并没有告知有物业费这一项。”

今年9月，营业不到1个月，商场通知严先生需要缴纳物业费，这让他有些想不通，“商场告诉我，一年的物业费是1.5万元，我觉得有些贵，就没有缴纳。”

10月16日，商场方面直接停了严先生店铺的水和电，这下让严先生着急上火，“没有水和电，我怎么营业呢？”

中核世纪广场工作人员告诉极目新闻记者，给严先生的商铺断水断电实属无奈之举，所有和房东签了租赁合同的商户都需要来办理手续，缴纳物业费之后才给电费水费开户，而严先生店铺连账户都没有开，怎么给他送水送电？

“我们和他商量过，但是都没有达成一致。之前他商铺是没有安装电表水表的，都是接的我们这边商场的电和水，我们也是有成本的啊。而且这件事我们从9月和他一直沟通到10月中旬，不可能一直拖着不解决吧。”该工作人员说。

“只有缴纳了物业费之后，才能为严先生开通水和电。”商场工作人员说，严先生多次派人堵住商场大门，让其不能正常营业，“我们和房东已经就物业费达成一致了。而且这件事他也报过很多次警，我们也报过警，我们没有必要再单独和严先生沟通了。”

严先生否认了商场的说法，“为了一年1.5万元物业费，我不至于请人去堵门。”严先生表示，现在已经11月了，停水停电已经20多天了，关门这段时间造成的损失，他该向谁讨要说法呢？

针对此事，记者咨询了湖北敬卓律师事务所朱晓钦律师，她表示根据民法典的规定，物业服务人员不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，否则就是违法行为，物业公司若要催收物业费，可以采取诉讼或仲裁的方式。

（图片由严先生提供）

（来源：极目新闻）