打造成江北的“亚运村”？之江未来社区，注定好饭不怕晚

“之江未来社区进展怎么样了？大概什么时候能开盘？”

这是近期关注之江楼市的粉丝问的最多的问题……

虽然下半年之江新房市场逐渐热闹起来，不断有新地块和新项目面市，但毕竟之江未来社区地块坐拥了之江的绝版位置，四周又是之江天花板级别的配套，只是容积率较高，对于习惯了之江低密的小高层洋房的购房人群来说，显得有些特立独行，但我觉得，容积率这事这完全是因人而异；

有的人喜欢低密、接地气，有的人喜欢住的高一点，视野采光好……

之江未来社区整体规划

根据之江未来社区的体量和容积率，未来社区的住宅楼群高度会和云河街另一侧麦岭沙住宅群类似，但之江未来社区有部分商业限高达到了130米，再加上商业与其他公建配套，整体东高西低的天际线会更显高低错落，疏密结合。

之江未来社区的地标建筑高度达130米 VIA 美丽西湖

回到开头的问题，未来社区地块出让一个多月，进展如何？

最近，我们又来到之江未来社区地块，从空中视角看，体量庞大的之江未来社区地块被围挡分成两大块，跟做地时的状态差不多。

11月7日航拍之江未来社区

今年9月航拍的之江未来社区

在之江未来社区地块中央，之江邻里中心已经基本呈现，未来它将作为未来社区的首个公共设施面向之江居民开放。

最近，杭州公共资源交易平台发布了一则建设工程项目招标计划表，之江未来社区的地块共有产权房项目（之江度假区单元 XH1710-19（4））进行工程招标，招标单位是之江城投的子公司杭州之江未来城开发建设有限公司。

根据招标计划，之江未来社区共有产权房项目，总建筑面积 70518 平方米，其中地上建筑面积 45237 平方米，不计容架空层面积1051 平方米，地下建筑面积 24230 平方米。

也就是说，之江未来社区的共有产权房部分可能率先启动，而备受关注的之江未来社区普通住宅部分，目前还没有新的消息。

绿城汀岸芷兰部分楼幢已拔地而起

当下，杭州新房开发的周期越来越快，比如今年第二批集中供地时拿地的绿城汀岸芷兰，预计本周首开，年底清盘。

绿城龙坞项目效果图

还有拿地不到一个月就公示建设方案的绿城龙坞项目，上周也举行了开工仪式，这两天公布了我认为是近几年来绿城最棒的案名——桂香园，据说这是宋卫平宋总珍藏了二十多年的名字。可见他对之江确实偏爱。

图VIA 德科地产频道

相比之下，与桂香园同批出让的之江未来社区地块，拿地后一个多月还没有新动静，难怪关注它的粉丝们有些着急：何时能等到之江核心区的3.75万/㎡新房？

不过，虽然我们去看了未来社区地块没什么动静，但这一个多月来，并不代表没有动作。

我们了解到，之江城投底价拿下未来社区地块后，住宅、商业部分会寻求合作方一起开发。而这一个多月来，已经有多家知名房企来之江考察、洽谈，其中就包括杭系的知名开发商和国内TOP3的房企，比如开发杭州亚运村的那几家，还有在之江本地开发大几十万方的某品质房企。

找谁开发，怎么开发，目前都还在谈。

我觉得，这样的进展对于之江未来社区来说反而是个好消息。

毕竟，之江未来社区体量太大，虽然住宅可建设部分有几十万方，但由于是新建未来社区，业态交错繁复，比如；其中一宗地块需要结合地铁枫桦西路站设置5000㎡的地下商业；还需设置20000㎡的服务式人才公寓（全自持）；配建一处1000㎡的公交首末站；其余不得设置公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，最小分割面积不小于800㎡；还需配建一所12班幼儿园。

之江未来社区九年一贯制学校效果图 VIA 美丽西湖

而另一宗地块需要结合地铁之浦路站设置3000㎡地下商业；设置建筑面积3万方的服务式人才公寓（全自持）；还要求建设一幢限高130m的地标建筑；不得设置公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，最小分割面积不小于800㎡；还需配建一所15班幼儿园。

这样的开发体量和难度，不亚于开发一座亚运村，对于拿地房企的综合能力，资金实力都有很高的要求。

江南岸的亚运村 via 江南全知道

虽然，之江城投在之江地区开发了不少项目，也有许多住宅、商业项目的开发经验，但对于住宅+商业+公建+后期运营来说，像万科、绿城、蓝城、华润、滨江……显然他们更为专业。

航拍汀岸芷兰与之江心月项目，之江核心区块只剩下未来社区

另外，合作开发在之江也有不少先例，比如之江城投与杭铁开发以及蓝绿双城合作开发的溪悦云和园，再如之江城投与亿联集团共同开发的之江心月，前者是去年之江超火的新盘，一言不合就触发社保，后者是今年卖的非常好的300㎡商业项目。

我认为，与其仓促启动，还是要找一个适合的合作方，毕竟，之江未来社区的位置足够好，规划方案足够出彩，万事俱备，只差一个靠谱的合作方。

之江文化中心外立面已呈现

当下的大环境，开发商的信心虽不如从前，但底价拿地的未来社区，面对3.75万/㎡的均价，仍有尚为可观的利润空间，还有一个板块绝版区位。

再等一等，之江未来社区应该会传来好消息。

如果，合作房企是那家或那两家是在杭州有不错住宅开发口碑，有优质商业开发和运营的能力，有开发未来社区的经验的那两家，那么之江未来社区说不定会成为“江北的亚运村”。

✍️主笔：小全 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道

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