连南县房屋检测鉴定中心

检测是房屋质量评估的一种手段，通过检测可以了解建筑物的使用情况，对建筑物存在的缺陷进行评定。
房屋检测是指由具有相关资质的机构运用专业设备仪器和专业技术方法对房屋的完损等级、安全性及装修质量等进行综合检查和测定，并对房屋质量做出评价的技术活动。
通过检测可发现影响住宅使用或危及人身财产安全的质量问题；通过对结构构件的损伤程度进行定量分析，判断结构的安全性和可靠性；根据需要还可对住宅装饰装修质量和室内环境污染状况进行检查。【广东方十房屋检测鉴定】提醒想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告。
房屋检测鉴定是指房屋质量检测机构接受建设单位、业主委托，对房屋质量进行检验和鉴定的活动。房屋检测鉴定是房屋质量安全管理的有效手段之一，也是维护人民群众切身利益的重要途径。通过检测鉴定可以发现建筑结构和使用功能上的缺陷，并及时采取补救或改进措施；同时还可以为房地产开发建设提供科学依据和技术支撑。
意义：随着社会经济发展和人民生活水平提高，人们对居住条件和环境质量的要求越来越高。而我国目前尚无统一的规范来指导工程质量监督工作，各地普遍采用以抽查为主的检查方式进行监管。
常见房屋结构类型：
1.钢筋混凝土结构――承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；
2.混合结构――承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；
3.砖木结构――承重的主要结构是用砖木建造的；
4.其他结构――承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。
房屋完损等级是用来检查房屋维修养护情况的一个标准，是确定房屋真实新旧程度和测算房屋折旧的一个重要依据。大致有两种检测检测方式：
一是内部局部检测，检验一下房屋的现状基本情况，基本为目视+经验检查。
二是施工相邻影响项目，施工前现状和施工后现状的比对，一般涉及到裂缝、倾斜、沉降。
依据《房屋完损等级评定标准（试行）（1984年11月8日）城住字[1984]第678号）》
1.房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为下列5类：
a）完好房;
b）基本完好房;
c）一般损坏房;
d）严重损坏房;
e）危险房。
注:危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。也就是说，涉及到安全性，最好是做安全性鉴定检测，而不是完损检测。

2.一般房屋完损评定方法为：
a）结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。
b）结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。
c）结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者有少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。
d）结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者有少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。
评定房屋的安全性、危险程度，一般是老旧房屋，砖混结构居多。
1.鉴定程序一般为：
a）依据委托方要求确定鉴定的范围和内容；
b）鉴定前的调查、手机和分析房屋原始信息，并现场勘查，指定鉴定方案；
c）依据现场检测情况，进行结构分析和验算；
d）在分析计算的结果上，结合房屋所有现状进行综合评定；
e）按照鉴定规范出具鉴定报告，提出原则性处理建议。
2.依据《危险房屋鉴定标准JGJ125-2016》规范，对建筑物等危险性可分为：
A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求；
B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；
C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；
D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。
3.依据《民用建筑可靠性鉴定标准GB50292-2015》规范对建筑物的安全性等级可分为：
Asu级：安全性符合本标准对Asu级的规定，不影响整体承载（处理要求：可能有极少数一般构件应采取措施）；
Bsu级：安全性略低于本标准对Asu级的规定，尚不显着影响整体承载（处理要求：可能有极少数构件应采取措施）；
Csu级：安全性不符合本标准对Asu级的规定，显着影响整体承载（处理要求：应采取措施，且可能有极少数构件必须及时采取措施）；
Dsu级：安全性严重不符合本标准对Asu级的规定，严重影响整体承载（处理要求：必须立即采取措施）。