多场景、述人文、造IP的文殊坊，助推成都文旅商业运营新势能

2022年，尽管遭遇疫情局部散发，文旅复苏脚步有所放缓，却依然韧劲十足。

另一方面，消费习惯导致消费需求端改变，文商旅融合成为文旅新方向。而在供给端，传统文旅和商业项目同质化严重，运营实力上位成为破圈关键。

如此局面之下，城市文旅如何找到突围密码？突围场中，原生于成都的文殊坊走进大众视野，充分发挥在地人文势能打造特色文旅IP，以“国企+央企”强强联合的创新运营探索，形成特别的文旅磁场。在它身上，或许能找到一些答案。

丨文殊坊整体规划图

#01

因势利导，以场获人

带着“使命感”深耕运营

“天府之国”成都，向来是人气居高不下的旅游热地。在中国研究院最新发布的《中国旅游城市吸引力排行榜》中，成都位居第四，上榜理由是“乐观的巴适之地”。据了解，该城市吸引力评比标准有三个：旅游接待人数、旅游总收入和百度搜索整体指数。

在统筹推进文旅产业上，成都亦有强烈使命感，突显着“大格局”。在6月9日举办的成都市文旅产业建圈强链招商签约推介会上，一举推出文旅招商项目62个、未来公园社区招商项目42个，现场13个文旅招商项目正式签约，签约金额达114.5亿元。

扎根于这般土壤中的文殊坊，优势天成。

丨文殊坊整体规划图

【优势之上、拓展边界】

始建于隋朝大业年间的文殊院，是成都最早的佛寺之一，亦被尊为长江流域禅林之首。以文殊院为核心的文殊坊，作为目前成都最大的院落式商业街区，在成都文旅这盘大棋里，是举足轻重、却又举重若轻的一子。

重，因自古禅机深伏、商机昌荣，浑然厚重而又自然天成。

轻，因优势明显而机遇众多，如鸟有翼，可栖梧可腾飞。

1982年，成都入选第一批国家历史文化名城，文殊院片区也被划定为国家级历史文化街区。

百万量级常驻人口、地处成都核心区域、商业氛围浓厚、交通便捷，触手可及的现代繁华和静水深流的古老城韵——天时、地利、人和皆备，但如何通过有效的商业运营，进一步拓展文殊坊的发展边界，是一件需要不断思考、长期持续的事情。

2017年起，文殊坊开始一系列升级改造，致力于在文殊坊片区既有特色古建筑群的基础上，以“千年成都、妙趣文殊”为打造方向，为成都呈现一片结合了“老成都的幸福感”和“新成都的体验感”的全新商业街区。

原有的文殊坊商业街区为一期，以“老成都的幸福感”为打造方向，以巴蜀传统文化为内核，以老成都传统美食、非遗手作体验、汉服文化作为主要业态，同时汇聚了酒店民宿、茶馆品茗等生活方式业态。

千年之前，僧人俗客赴文殊院求禅问机；千年之后，“老成都”和八方游客一同穿行在文殊坊保留川西风格的街院建筑中，品蜀地美食，赏天府风韵，切实感受成都千年岁月的温度。

佛说，天下没有不可度之人。而置身文殊坊中的人们，在佛的注视下，获得了安宁静好的生活抚慰。

【打造新场景、培育新业态】

不是单纯仿古、也非程式化的景区打造，文殊坊向外呈现和传递的，是一种文化传承的使命感。

文殊坊内的“非遗传承街”，是省市两级政府确认的“非遗”传承街区。这条街引入了国家级非物质文化遗产代表性传承人孟德芝老师的蜀绣工作室，亚太地区竹工艺大师、中国工艺美术大师、国家级非物质文化遗产传承人、中国竹编字画的创始人刘嘉峰老师的刘氏竹编工作室，成都代表性非遗项目银花丝国家级传承人道安老师的银花丝工作室，国家级非遗项目成都漆艺代表性传承人宋西平的工作室等等，带来银丝花、蜀绣、漆艺、茶艺、竹编草手工等非物质文化遗产，让濒临失传的手工技艺重焕生机，让大众和大师零距离，和传统更亲近。

每年11月的“汉服文化节”，以诗词大会、国风音乐交友会、琴友雅集、汉服妆造体验等丰富活动，制造具有传播点的话题事件。

以上种种，都是文殊坊在“打造新场景、培育新业态”方面进行的新尝试。

值得思考的是，一个潜力十足的文旅商业项目，如何常青常新？

在文殊坊背后，我们看到一个特别的身影：城投安石。这个由成都城投置地集团与光大安石强强联合成立的专业商业运营管理公司，跳出纯粹商业运营的视角，用城市建设者的眼光，谋篇城市文旅的新叙事。

#02

央企国企强强联合

“+”出行业新势能

央企与国企联手拿地开发项目并不鲜见，“合体”运营文旅商业项目却没有先例，文殊坊给出了一种探索的可能。

2021年5月，成都城投置地(集团)有限公司与光大安石正式签署了战略合作协议，成立“成都城投安石商业管理有限公司”，合作运营管理文殊坊项目。这也是城投安石在成都打造的首个文旅商业项目。

迈点研究院在《2022年9月中国文旅业发展报告》指出：后疫情时代产业链出现激变，疫情和地产的双重影响，民营资本相继退出，国有企业凸显出强抗风险能力，逐渐成为旅游开发和运营的主流。

作为自带光环的老牌“国企”，在房地产界，“城投”二字堪称金字招牌。成都城投置地（集团）有限公司是成都资产规模最大的国有企业集团之一——城投集团旗下市属全资大型专业房产集团。集城市公建、住宅地产、人才公寓、商业运营、物业服务、产业运营于一体，秉承“携手城市美好生活的使命”，深耕成都，做美好生活构建者和一流的城市运营服务商，助力成渝地区双城经济圈一体化建设。

无论在居住项目还是城市文化地标建设方面，城投置地都颇有建树。有别于传统房开企业的“建设者”使命，城投置地的理想是推动城市深度的、全面的、全生态的美好，由此打造出包括凤凰山体育公园、成都城市音乐厅、天府艺术公园等一系列广为人知的城市封面建筑。

而央企入局，则带来全新增长极。光大安石是房地产基金翘楚，自2015年至2022年，光大安石连续八年蝉联由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合颁布的“中国房地产基金综合能力TOP10”榜单第一荣誉。截至2021年12月末，通过各种机会型、增值型基金，光大安石累计管理规模超过1270亿人民币，已成功推出超过810亿投资、逾120个项目 ，其自主打造的旗舰商业地产品牌“大融城”屡获嘉誉，目前已在全国11个城市管理24座大融城，总管理规模超过270万m²。

国企与央企双强联袂，一开始就为文殊坊注入了良好基因，备受各方期待。

对品牌和商家来说，这对“央国CP”是一颗定心丸。

光大安石商业不动产资产管理和资产证券化能力，加上成都城投置地的国有平台资源优势，为企业和项目提供招商、推广、运营、物业等全产业链服务，为历史文化街区、文旅项目、人文景区提供IP与品牌赋能、营销活动、策划运营、文化创新等内容输出。

于成都全民而言，城投安石带来城市生活的更多畅想与期待。

在强强联合下诞生的城投安石，将发挥在城市更新、区域整体开发、产城融合、开发建设管理和投融资等领域的智慧与力量,发挥央企全产业链贯通优势,进一步探索城市空间的开发、经营与服务，打造生态宜居、妙趣横生的美好生活范本。

而延展至城市文商旅的发展建设，更专业的实力背书、更精细化的运营、更理性稳健的发展，或将成为未来文商旅项目管理运营的趋势。

#03

聚合人文艺术，打造特色文旅IP

构建多维度的文旅场景

“国企+央企”的硬实力背书，令大众对文殊坊二期有了更高期待。正在打造的文殊坊二期，分为东西二区。

东区主打“新成都的赏味派”，以地标性剧院“妙圆剧场”以及全球多样化的餐饮业态品牌集群为主导，从文化到餐桌，从心头到味蕾，创造新鲜的成都味道。

妙圆剧场建筑面积8000平方米，可容纳800人同时观演。外观上提取融合蜀道、竹海、天梯石栈等成都元素，呈现出“国潮”韵味十足的建筑面貌。

未来，这里将轮番上演流行歌舞、传统曲艺、热门舞台剧目；今年8月，全球首部赛博国潮秀《花重锦官城》就在这里开演，赛博风格的舞台，令幻境与真实、古老与现代触手可及。

从文化自觉到文化自信，需要有力表达更需要落地实践。妙圆剧场彰显着一座城市的文化力，也将成为对外交流展示的大舞台，以国潮文旅IP的角色，充分释放天府之国新活力。

丨妙圆剧场效果图

西区则聚焦“年轻人的体验感”，将引入小众潮牌、买手店、集合店、生活美学旗舰店、潮流快闪等体验式、沉浸式消费场景。虽然聚焦年轻消费群体，却并非一味讨好，而是真正理解他们的语境与需求，主动为他们创造可互动、可感知、可品味的新成都生活方式。

近年来成都不断加码“首店经济”，首店代表城市精神内核与文化底蕴，也衡量一座城市的消费影响力。在这个背景之下，文殊坊二期将带来令人十分期待的惊喜。

赢商网从城投安石处获悉，目前雅安文旅集团打造的新式文化川菜西南首店、新派创意广东菜云河粤菜成都首店、星巴克咖啡院落特色店、小逃逸江湖菜酒馆成都首店、无形妙有（唐卡）成都首店、日式烧鸟（串烧）餐饮空间盎烧鸟、特色餐饮麻焗微醺、藏茶素食火锅一叶一世界、天府特色美食三星云崖玉兔、天津特色美食津门味道、成都高人气品牌树夏、独具内蒙风格的蒙·E烤肉等众多特色主题店都已签约落地。

丨雅州印象效果图

在“首店”之外，衡量一座城市的生活质量、消费水平、开放度、活跃度、投资软环境及经济与文化发展活力，夜经济的发展水平也不容缺位。文殊坊将着力打造夜经济，从剧院到Live House，从世界美食到日咖夜酒，增强体验与互动业态，勾勒一幅生动的夜成都图景。

丨麻焗微醺小馆效果图

走出词句纷飞的诗页，穿越千年光阴的水帘，文殊坊左手“老成都”、右手“新成都”，再造一个生动可感的地道蜀韵体验地。以商业表达消弭时空鸿沟，以新貌促进文商旅发展，于成都而言，一个文殊坊，或许就是一首最美的城市生活现代诗；对文旅行业来说，它的文商旅运营探索，或许能引发一波新的思考。