挂牌房源将激减 台湖马驹桥解除双限购

2022年11月8日天刚开始黑下来的时候，北京经济开发区官网发布了一条信息——《北京市住房和城乡建设委员会 北京经济技术开发区管理委员会 北京市通州区人民政府关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》政策解读。其中有如下截图一段文字。

简单表述就是，一直受通州购房双限购政策影响的已经划给亦庄的台湖与马驹桥区域，终于取消了双限购，可以按照北京市相关的购房资格去买房了。

那么再说这件事之前，我们还是有必要简单去说一下台湖与马驹桥区域之前与现在的限购政策是什么。

2022年11月8日前：

1 京籍家庭，本市名下无房可以在区域内购买一套商品住宅；名下有一套房想要在区域购买第二套住房的，需要有通州区域内最近3年的社保或纳税证明或者落户通州满3年。

2 非京籍家庭，在符合本市范畴购房规则的前提下，最近3年的社保或纳税是通州的，可以在区域内购买一套住房。

2022年11月8日之后：符合北京市购房资格即可。

说白了，在符合北京市购房资格的前提下，台马区域之前跟通州一样要求具备通州购房资格，现在只需要有北京市购房资格即可。双限变单限。

这件事本身是好事，毕竟台湖与马驹桥划给亦庄有日子了，既然都划给亦庄管辖了，守着双限也没必要。

再者，我说过，马驹桥居住的人群有太多太多是亦庄区域的工作者，亦庄上班社保纳税都是亦庄的，哪儿来的通州购房资格？现在这样挺好，至少让在亦庄工作的小年轻多了一个购房选择。

台湖呢？台湖居住的人，大部分都是要用17号线地铁的人，说白了是东部工作的购房者，东部好找工作的板块叫朝阳，在朝阳上班也交不出通州的社保与纳税。

说白了两个板块的居住人群因为双限购这事儿，本来买房也别扭，既然别扭取消了挺好。

当然，在这条政策出台之后，很多人私信我更多更集中的一个问题是，会涨多少？

这事儿我真没法回您，我只能简单给您说说其他区域。

亦庄核心区，有地铁有商业有配套，横一点的商品房，稍微有点老，比如上海沙龙。现在的二手房价格在7万左右。房子稍微新一点的河西，没有地铁，现在的房价7万多一平方米。

如果按纬度说，台湖与河西、核心区差不多，而现在的台湖区域有地铁、次新房、新房，且这部分房子都有品质。卖多少钱？5万来块钱一平方米。

再来说马驹桥，现在区域里卖的最好的商品房是亦庄金悦郡，4万左右一平方米的价格，您以为亦庄河西距离马驹桥很远？其实没多远，刚说过了河西的次新房在7万多。还记得永丰与回龙观同品质同户型下，差价多少钱么？永丰8.3万左右，回龙观6.2万左右。

所以很多人问我能涨多少的时候我的回复是，我不知道。我只能知道一件事，区域里二手房源的挂牌数量可能会大幅度减少。

另外，台湖后边的供地，我想看看到底会有多少家开发企业会往里冲~